Мотивированное решение по делу № 02-7093/2022 от 19.09.2022

УИД: 77RS0018-02-2022-011764-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес, в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7093/22 по иску ООО «Магистрат» к Кузьмину Юрию Викторовичу о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец ООО «Магистрат» обратился в суд с иском к Кузьмину Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру № 16, площадью 154,20 кв.м., эт. 9, кадастровый номер 77:07:0013004:25712 расположенную по адресу: адрес, а также на нежилое помещение - машиноместо, кадастровый номер 77:07:0013004:25660 расположенное по адресу: адрес., этаж минус 2.

Исковые требования мотивировал тем, что 22.11.2012 г., между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 11/4/16-2. В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора, стоимость квартиры составляет сумма

24.10.2013 г., ответчику было направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 06.03.2014 г., стороны согласовали изменение площади объекта по результатам обмера БТИ, и согласно п. 4. Указанного соглашения, цена квартиры увеличилась и составила сумма

Также, 22.11.2012 г., между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № 11/4гар/5а,б-2, согласно которому, ответчик приобрел у истца в собственность машиноместо № 5а,б, по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора, стоимость машиноместа составляет сумма

Дополнительным соглашением от 25.04.2014 г., стороны уточнили адрес и технические характеристики машиноместа № 1-мм.5аб.

В настоящее время право собственности на квартиру и машиноместо в установленном порядке зарегистрировано на истца, и, несмотря на надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору купли-продажи, ответчик от государственной регистрации уклоняется.

Истец просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № 16, площадью 154,20 кв.м., эт. 9, кадастровый номер 77:07:0013004:25712 расположенную по адресу: адрес, а также на нежилое помещение - машиноместо, кадастровый номер 77:07:0013004:25660 расположенное по адресу: адрес., этаж минус 2., от истца к Кузьмину Ю.В., а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Как установлено в судебном заседании 22.11.2012 г., между ООО «Магистрат» и Кузьминым Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 11/4/16-2. В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора, стоимость квартиры составляет сумма

24.10.2013 г., ответчику было направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 06.03.2014 г., стороны согласовали изменение площади объекта по результатам обмера БТИ, и согласно п. 4. Указанного соглашения, цена квартиры увеличилась и составила сумма

Также, 22.11.2012 г., между ООО «Магистрат» и Кузьминым Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи № 11/4гар/5а,б-2, согласно которому, ответчик приобрел у истца в собственность машиноместо № 5а,б, по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора, стоимость машиноместа составляет сумма

Дополнительным соглашением от 25.04.2014 г., стороны уточнили адрес и технические характеристики машиноместа № 1-мм.5аб.

В настоящее время право собственности на квартиру и машиноместо в установленном порядке зарегистрировано на истца, и, несмотря на надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору купли-продажи, ответчик от государственной регистрации уклоняется.

Истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, но ответчиком не было предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру и машиноместо.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ п собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Квартира была передана истцом в фактическое владение ответчика, в связи с чем, ответчик несет бремя по содержанию и обслуживанию квартиры. Обязанность истца по передаче вещи исполнена.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, поскольку обязанности сторон по предварительному договору купли-продажи квартиры № 11/4/16-2 от 22.11.2012 года исполнены в полном объеме, а переход права собственности к ответчику не зарегистрирован, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № 16, площадью 154,20 кв.м., эт. 9, кадастровый номер 77:07:0013004:25712 расположенную по адресу: адрес, от ООО «Магистрат» к Кузьмину Юрию Викторовичу.

Также обязанности сторон по предварительному договору купли-продажи машиноместа № 11/4гар/5а,б-2 от 22.11.2012 года исполнены в полном объеме, а переход права собственности к ответчику не зарегистрирован, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо, кадастровый номер 77:07:0013004:25660 расположенное по адресу: адрес., этаж минус 2. от ООО «Магистрат» к Кузьмину Юрию Викторовичу.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку понесенные истцом расходы подтверждены представленной в материалы дела квитанцией, суд приходит к выводу о взыскании госпошлины с ответчика, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № 16, площадью 154,20 кв.м., эт. 9, кадастровый номер 77:07:0013004:25712 расположенную по адресу: адрес, за Кузьминым Юрием Викторовичем (...паспортные данные)

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества –машиноместо, кадастровый номер 77:07:0013004:25660 расположенное по адресу: адрес., этаж минус 2., за Кузьминым Юрием Викторовичем (...паспортные данные)

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Взыскать с Кузьмина Юрия Викторовича (...паспортные данные) в пользу ООО «Магистрат» (ИНН 7703561700) уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Юдина И.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме  23 января 2023 года