Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10799/2013 ~ М-9080/2013 от 16.08.2013

Дело № 2-10799/13

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «30» октября 2013 года                                                                 <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова АБ к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № Подолье» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

      Свиридов А.Б. обратился в суд с иском к ООО «СМУ № Подолье» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к данному договору к нему перешли права и обязанности в части требований оформления в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, малоэтажный жилой комплекс. Взятые на себя обязательства по указанному договору им (Свиридовым А.Б.) исполнены в полном объеме. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технической инвентаризации <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже в блоке № №, многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, соответствует <адрес>, общей площадью № кв.м., по почтовому адресу: <адрес>А. Спорная квартира передана ему по Акту приема-передачи, он несет бремя ее содержания. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке он лишен возможности, в связи с тем, что ответчиком не передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимый пакет документов.

      Свиридов А.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

      Ответчик, представитель ООО «СМУ № - Подолье», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

       3-е лицо, ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

       Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажное управление № Подолье» и ООО «Меркурий Инвест» заключен договор № 1/Под соинвестирования строительства монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» и ООО «Меркурий Инвест» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому все права и обязанности по указанному договору от ООО «Меркурий Инвест» перешли к ООО «СПК «Экспостройтекс» (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» и ФИО5 заключен договор № № уступки права требования и обязанности предприятия по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес>, в части получения в собственность по окончанию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, двухкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже (четвертая квартира на этаже), в секции № №, находящейся в этом доме. Согласно п. № данного договора ФИО5 оплачивает предприятию денежную сумму в размере № долларов США (л.д.№).

      Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ изменен строительный адрес объекта: <адрес>, малоэтажный жилой комплекс, трехкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже, в блоке № №. Также изменен размер денежных средств, выплачиваемых ФИО5 по договору уступки права требования - № долларов США. Также указано, что на момент подписания ФИО5 оплачена сумма в размере № долларов США (л.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Свиридовым А.Б. заключено соглашение об уступки права требования (цессия) к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО5 уступает свои права и обязанности Свиридову А.Б. в части получения в собственность трехкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на пятом этаже (третья квартира на этаже) в блоке № (л.д.№).

      Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ООО «Строительно-монтажное управление № Подолье» и Свиридовым А.Б. по результатам технической инвентаризации уточнено, что <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже в блоке № №, многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, соответствует <адрес>, общей площадью № кв.м., по почтовому адресу: <адрес>А, также установлена доплата за дополнительные квадратные метры в размере № руб. (л.д.№).

      Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), платежными поручениями (л.д.№), справкой - подтверждением оплаты по договору (л.д.№).

Согласно Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Свиридову А.Б. была передана <адрес>, расположенная на 5 этаже, в блоке (подъезде, секции) № №-ти этажного жилого дома с мансардным этажом по адресу: <адрес>А (строительный адрес: <адрес>, малоэтажный жилой комплекс) и ключи от нее (л.д.№).

Из выписки из ЕГРП, технического и кадастрового паспортов на квартиру следует, что сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.№).

В настоящее <адрес>А по <адрес> сдан в эксплуатацию (л.д.№).

В судебном заседании супруга истца - ФИО4, пояснила, что не возражает против оформления права собственности на спорную квартиру на имя Свиридова А.Б., данное зафиксировано в протоколе судебного заседания.

       Из объяснений истца следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

      Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

      В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       Учитывая, что истец выполнил все обязательства, предусмотренные договором соинвестирования, выплатил полную стоимость спорной квартиры, квартира передана ему по Акту приема-передачи, он несет бремя ее содержания, правопритязяний третьих лиц на жилое помещение не заявлено, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые Свиридов А.Б. основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Свиридова АБ к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № Подолье» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

      Признать за Свиридовым АБ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № Подолье» в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

     Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

      Председательствующий судья                                                    А.Е. Трощило