Мотивированное решение от 16.08.2022 по делу № 02-3751/2022 от 04.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                                                                                           адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3751/2022 по иску Хамдамова Рустама Усмановича и Хамдамовой Камилы Пулатовны к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Граждане Хамдамов Р.У. и фио обратились в Тверской районный суд с иском к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности на квартиру №6, кадастровый номер 77:01:0004002:6752 в жилом доме по адресу: Москва, адрес, приобретённуюю ими после выплаты пая в рамках договора паенакопления №6С от 01.09.2014, указывая на то, что ответчиком не оформлено право собственности на переданные пайщикам 13.01.2016 объект недвижимости, необходимые документы для регистрации права у истца отсутствуют.

В судебное заседание явился представитель истцов и представитель ответчика, признавшего иск. В материалах дела имеется соответствующее заявление ответчика.

Представители 3-х лиц – Правительства Москвы, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,  извещенные судом надлежащим образом, по вызову суда не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, 01.09.2014 между Хамдамовым Р.У., Хамдамовой К.П. и Жилищно-строительным кооперативом «Кино-7» заключен Договор паенакопления №6С, в соответствии с которым истцы вступили в ЖСК в целях удовлетворения своих потребностей в жилье путем получения в собственность квартиры, при условии внесения в полном объеме вступительного, паевого и дополнительного (целевого) взносов.

Согласно п. 1.2. договора квартира и нежилые помещения расположены по адресу: Москва, адрес и имеют следующие характеристики 4-х комнатная квартира №6 на 3 этаже, общей площадью 170,9 кв.м.

Жилой много многоквартирный дом ЖСК «Кино-7» по адресу: Москва, адрес возведен на основании: распоряжения Правительства Москвы №1704-РП от 2.09.2005; инвестиционного контракта от 20.02.2007 № 13-024957-5001-0012-00000-07, по условиям которого определен инвестор адрес «Интеко»; договора аренды земельного участка от 18.06.2007 № М-01-514609; положительного заключения Мосгосэкспертизы от 30.04.2008 № 77-1-4-0355-08, 08.09.2010 № 77-1-4-0712-10, от 31.10.2013 № 77-1-4-0751-13; ГПЗУ от 25.03.2013 № RU77-203000-004561; разрешения на строительство объекта от 19.04.2013 №RU77203000-0079510.

Стороны определили размер паевого взноса за квартиру №6 по адресу Москва, адрес составляет сумма

Факт оплаты истцом паевого и дополнительного (целевого) взносов подтверждается справкой об оплате пая, выданной ЖСК «Кино-7».

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 13.01.2016.

Дом, в котором расположено спорное имущество, построен и введен в эксплуатацию 20.10.2014 разрешением № RU772030000-006023.

По условиям договора право собственности у членов ЖСК возникает на дату выплаты пая, вместе с тем, переход права собственности на квартиру  и машиноместо до настоящего времени за фио не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу названных положений закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты пая.

Исходя из этого, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение права собственности на этот объект, а также существования паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленными выписками.

Согласно пояснениям истца, с января 2016 года он пользуется квартирой, делает ремонт, несет бремя содержания и риски гибели имущества.

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд исходит из того, что истцами надлежащем образом исполнены обязательства по выплате пая, спорное имущество фактически передано истцам и они владеют им с января 2016 года, правопритязания на спорное имущество третьих лиц отсутствуют, при этом, здание, в котором находятся объекты недвижимости, введено в эксплуатацию.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает во внимание соответствующее заявление ответчика при разрешении настоящего спора.

С учетом положений ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцами при рассмотрении дела доказано наличие совокупности фактов, необходимых для возникновения у них права собственности на квартиру №6, кадастровый номер 77:01:0004002:6752 в жилом доме по адресу: Москва, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-7» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ½ ░░░░░░░░ №6, ░░ 3 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 170.9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:01:0004002:6752 ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ½ ░░░░░░░░ №6, ░░ 3 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 170.9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:01:0004002:6752 ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №6, ░░ 3 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 170,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:01:0004002:6752 ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                  ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16.08.2022

░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

26 ░░░░ 2022 ░░░░                                                                                           ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-3751/2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-7» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-7» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ½ ░░░░░░░░ №6, ░░ 3 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 170.9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:01:0004002:6752 ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ½ ░░░░░░░░ №6, ░░ 3 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 170.9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:01:0004002:6752 ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №6, ░░ 3 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 170,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:01:0004002:6752 ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                  ░░░