Решение по делу № 2-1180/2019 ~ М-1086/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-1180/2019 УИД 03RS0048-01-2019-001373-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Л.М. к Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В обоснование иска указано, что он в 1986 году она построила гараж по адресу: <адрес>.

В то время гаражи не оформлялись, таким образом, гараж остался неоформленным. Свидетельства о праве собственности на гараж не имеется. Иных лиц, имеющих право притязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, не обременен иным образом.

На основании изложенного, Истец просит суд признать его право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Максимова Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации СП Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Согласно п. 10 ст. 40 ФЗ №218 «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2017 года, государственный кадастровый учет т государственная регистрация права на созданные здание или сооружения осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные здание или сооружение, для строительство которых в соответствии с Федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно ч ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ ( ред. От 29.07.2017 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ ( ред. от 29.07.2017 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что в 1986 году истец Максимова Л.М. построила гараж на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация перехода права не совершалась, так как документы на земельный участок не сохранились. За этот период времени она является единственной добросовестно и открыто владеющей этим гаражом, как своим более 15 лет.

Иных лиц, оспаривающих права на объект недвижимости не имеется.

На балансе этот объект недвижимости не числится, что подтверждается выпиской из КУС МЗИО РБ по Кармаскалинскому району №659 от 12.09.2019 года.

Объект недвижимости (гараж) общей площадью 24,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 30+/-2 кв.м. и имеет адрес: <адрес>, что подтверждаются выписками из ЕГРН, права никем не зарегистрированы.

Имеется технический паспорт на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому площадь гаража составляет 24,6 кв.м, стены выполнены из каменных кирпичей, крыша из шифера по дер. обрешетке, металлические проемы, бетонный ленточный фундамент, год постройки 1984 г.

Из справки главного архитектора администрации МР Кармаскалинский район РБ Айбулатова А.Г. от 18 июля 2019 года следует, что гаражный бокс 23, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в качестве свидетелей Аманова Г.Ф., Кулгунина З.И. сообщили суду о том, что в 1986 году Максимова Л.М. построила гараж, размером 6 на 4, 24 кв.м., дома были ПМК, кто хотел, строился, в то время Ишкаев Р.Н. был архитектором, разрешения давал. Максимова Л.М. сделала ремонт крыши гаража, пользуется данным гаражом, спора нет, претензий к ней пожарники, архитекторы, сельское поселение не предъявляет.

Судом установлено, что указанный гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаража в <адрес>.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Максимовой Л.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Максимовой Л.М. к Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок- удовлетворить.

Признать за Максимовой Л.М. право собственности на кирпичный гаражный бокс, общей площадью 24,6 кв.м., с инвентарным номером 1140 и на земельный участок, общей площадью 30+/- 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.У.Хасанов