Мотивированное решение по делу № 02-4425/2017 от 29.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Москва

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4425/2017 по иску фио к фио о государственной регистрации перехода прав собственности на жилое помещение

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от дата, заключённого между фио и фио в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером:телефон: и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от фио к фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города.

Судья:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Москва

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4425/2017 по иску фио к фио о государственной регистрации перехода прав собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи квартиры дата, заключённого между фио и фио в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером:телефон:. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и фио был заключен договор купли-продажи от дата. Указанное жилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности. Оплата по договору в размере сумма произведена истцом в полном объеме, подписан акт приема передачи жилого помещения. Вместе с тем, стороны не успели оформить регистрацию указаного договора в установленням порядке, в святи с тем, что фио скоропостижно скончался. С момента заключения сделки и составления акта приема-передачи истец пользуется квартирой, несет бремя по его содержанию, однако, лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, простив удовлетворения зявленных тренований не возражала.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, направил заявление о согласии с заявленными требованиями.

Суд, выслушав истца, представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ч. 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 Г'К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Г'К РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.ст. 6 и 13 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фио на основании договора мены от дата являлся собственником жилого помещения – квартиры № 40, расположенной по адресу: адрес общей площадью 54.8 кв.адрес собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13).

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым фио продал, а фио приобрела жилое помещение по вышеуказанному адресу. (л.д. 8) Стороны оценили стоимость объекта в сумма. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д.9), составлен акт приема-передачи. (л.д. 10)

дата фио скоропостижно скончался, что подтверждается справкой о смерти (л.д. 39-40).

Наследник по завещанию, фио, в судебном заседании не возрожала против удовлетворения тренований фио, указала, что ей известно о заключенном фио договоре купли-продажи жилого помещения. Подтвердила, что фио получены денежные средства в полном объеме, а также истцу передано жилое помещение, в котором она проживает.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить. Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В святи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от дата, заключённого между фио и фио в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером:телефон: и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от фио к фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города.

Судья: