Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-31610/2023 от 19.06.2023

Судья суда первой инстанции фио

Номер гражданского дела в суде первой инстанции № 02-5539/2021

Апелляционное производство № 33-31610/2023

УИД: 77RS0009-02-2021-010028-41

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А. С.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя истцов Булычевой Натальи Викторовны, Булычевой Елизаветы Станиславовны, Булычева Александра Станиславовича на решение Зюзинского районного суда адрес от 15 декабря 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Булычевой Натальи Викторовны неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Булычевой Елизаветы Станиславовны неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Булычева Александра Станиславовича неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штраф в размере сумма.

В остальной части отказать»,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Булычева Н.В., Булычева Е.С., Булычев А.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Мортон-РСО» о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 04 декабря 2017 года между Булычевой Н.В., фио и ООО «Мортон-РСО» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-10/12/4(1) (АК), зарегистрированный 27 декабря 2017 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, количество этажей 16-33+2 подземных этажа, строящийся по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам соответствующий объект долевого строительства, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства. Предметом договора, согласно п. 3.2, стала 1-комнатая квартира с условным номером 859, проектной общей площадью 38,90 кв.м., проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 38,90 кв.м., проектной площадью комнат 20,20 кв.м. (условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 20,20 кв.м.), проектной площадью помещений вспомогательного назначения 18,70 кв.м. в количестве 3 шт. (кухня проектной площадью 10,10 кв.м., санузел проектной площадью 4,20 кв.м., холл проектной площадью 4,40 кв.м.), расположенная на 12-ом этаже, в подъезде (секции) 10 жилого дома. В объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производились. Цена квартиры, по условиям п. 4.1 договора, составила сумма. Истцы исполнили обязанность по оплате цены договора в полном объеме. В соответствии с п. 5.1.2 договора, квартира должна была быть передана ответчиком и принята участниками в срок не позднее 30 сентября 2019 года (включительно), однако в срок она не передана. За период ожидания передачи квартиры произошла перемена лиц в обязательстве в связи со смертью фио Долю фио в праве совместной собственности на будущее жилье разделили Булычева Н.В., Булычев А.С., Булычева Е.С. по 1/3 каждому из наследников в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону 30АА1044154 от 05 ноября 2020 года, 30АА1044155 от 05 ноября 2020 года, 30АА1044156 от 05 ноября 2020 года. 12 апреля 2021 года в адрес ответчика, посредством ФГУП «Почта России», было направлено претензионное письмо, в котором истцы потребовали в кратчайшие сроки передать квартиру, а также на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ произвести оплату неустойки в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, однако данное требование было проигнорировано ответчиком.

Истцы просили обязать ООО «МОРТОН-РСО» передать истцам объект долевого строительства по двухстороннему передаточному акту, датированному днем передачи истцам ключей от квартиры как символа приема-передачи объекта недвижимости, взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» неустойку за нарушение срока передачи квартиры (период с 01 октября 2019 года по 02 апреля 2020года; с 01 января 2021 года по 30 апреля 2021 года) в размере сумма, исходя из следующего порядка распределения долей в праве будущей собственности на объект долевого строительства: в пользу Булычевой Н.В. - сумма; в пользу Булычевой Е.С. сумма; в пользу фио - сумма, неустойку с 03 августа 2021 года по день фактического исполнения застройщиком обязательства (в частности, по день подписания сторонам договора передаточного акта в отношении квартиры) исходя из сумма, за каждый день просрочки в соответствии со следующим порядком распределения долей в праве будущей собственности на объект долевого строительства: в пользу Булычевой Н.В. - сумма; в пользу Булычевой Е.С. – сумма; в пользу фио – сумма, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу Булычевой Н.В. расходы по оплате услуг представителей в размере сумма, расходы на отправку в адрес ответчика почтовой корреспонденции в размере сумма в соответствии со следующим порядком распределения долей в праве будущей собственности на объект долевого строительства: в пользу Булычевой Н.В. – сумма; в пользу Булычевой Е.С. – сумма; в пользу фио – сумма, расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере сумма в соответствии со следующим порядком распределения долей в праве будущей собственности на объект долевого строительства: в пользу Булычевой Н.В. - сумма в пользу Булычевой Е.С. - сумма; в пользу фио - сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого из истцов.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просил представитель истцов по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 февраля 2023 года решение Зюзинского районного суда адрес от 15 декабря 2021 года отменено в части отказа истцам Булычевой Н. В., Булычеву А. С., Булычевой Е. С. в удовлетворении иска к ООО «Мортон-РСО» о передаче им объекта долевого строительства. В указанной части вынесено новое решение, которым постановлено: «Обязать Мортон-РСО» передать Булычевой Н. В., Булычеву А. С., Булычевой Е. С. объект долевого строительства характеристиками, обусловленными договором участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-10/12/4(1) от 04 декабря 2017 года. Решение суда в части неустойки изменено, постановлено: «Взыскать с Мортон-РСО» в пользу Булычевой Н. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в пользу Булычевой Е. С. – сумма, в пользу фио – сумма. В остальной части решение суда оставлено без изменений, апелляционная жалоба истцов – без удовлетворения.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 мая 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 февраля 2023 года отменено в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 03 августа 2021 года по день фактического исполнения застройщиком обязательств, в указанной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Московский городской суд. В остальной части обжалуемые судебные акты оставлены без изменения, кассационные жалобы Булычевой Натальи Викторовны, Булычевой Елизаветы Станиславовны, Булычева Александра Станиславовича – без удовлетворения.

При новом апелляционном рассмотрении в заседание суда апелляционной инстанции явилась Булычева Н. В., которая доводы жалобы в части неправомерности отказа во взыскании неустойки с 03 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательств поддержала.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) сочла возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав истца, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах согласно кассационного определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 мая 2023 года, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04 декабря 2017 года между Булычевой Н.В., фио и ООО «Мортон-РСО» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН- 1(кв)-10/12/4(1) (АК), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать истцам объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с условным номером 859, расположенную на 12-ом этаже, в подъезде (секции) 10 жилого дома в доме по адресу: адрес, пересечение с адрес, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный условиями договора.

Цена договора определена сторонами в размере сумма, согласно п.4.1 договора.

Обязательства истцов по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 5.1. договора, застройщик должен был передать дольщику объекты долевого строительства не позднее 30 сентября 2019 года.

фио умер 16 сентября 2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-KB № 821520 от 16 сентября 2019 года.

Наследниками фио являются Булычева Н.В. (супруга наследодателя), Булычев А.С. (сын наследодателя), Булычева Е.С. (дочь наследодателя) - по 1/3 каждому из наследников в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону 30АА1044154 от 05 ноября 2020 года, 30АА1044155 от 05 ноября 2020 года, 30АА1044156 от 05 ноября 2020 года.

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с данным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Застройщик надлежащим образом извещен о перемене лиц в обязательстве, что подтверждается почтовой описью и чеком об отправке письма.

Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26 - По смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, в материалы дела не был представлен акт от 21 мая 2020 года, на который ссылался ответчик в отзыве на исковое заявление, истцы отрицали факт подписания каких-либо актов по приему-передаче квартиры. Представленный ответчиком в суд апелляционной инстанции акт передачи объекта долевого строительства от 15 сентября 2020 года, а также опись почтовых отправлений на имя фио от 25 марта 2020 года, что как было указано ответчиком подтверждает направление фио уведомления о завершении строительства, не был признан судебной коллегий надлежащим доказательством исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору с истцом, поскольку на день его направления ответчик был уведомлен о смерти фио 16 сентября 2019 года. Учитывая указанное судебная коллегия пришла к выводу об обязании ответчика передать истцам объект долевого строительства в соответствии с договором от 04 декабря 2017 года.

Истцами заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года; с 01 января 2021 года по 30 апреля 2021 года в размере сумма, а также с 03 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательств.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки с                    03 августа 2021 года по день фактического исполнения обязательств, суд исходил из того, что начисление неустойки по день фактического исполнения обязательствен не предусмотрено договором об участии в долевом строительстве, а также не предусмотрено ст. 6 ФЗ № 214.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права во взаимосвязи с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", решение суда об отказе во взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем в данной части решение в соответствии со ст. 330 ГК РФ подлежит отмене с принятием судебной коллегией нового решения об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Истцам выданы свидетельства о праве на наследство после смерти фио на 1/3 долю каждому из наследников: 30АА1044154 от 05 ноября 2020 года, 30АА1044155 от 05 ноября 2020 года, 30АА1044156 от 05 ноября 2020 года.

Договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-10/12/4(1) от 04 декабря 2017 года, был заключен Булычевой Н. В., фио без определения долей, соответственно в силу положений ст. 245 ГПК РФ доли Булычевой Н. В. и фио являются равными по 1/2 доли у каждого. Доля Булычевой Н. В. с учетом принадлежавшей ей 1/2 доли и 1/3 доли, перешедшей в порядке наследования по закону после смерти Булычева Н. В. в итоге составляет 2/3 (1/2+1/6). Доли Булычевой Е. С. и фио от всей квартиры составляют по 1/6 (1/3 от 1/2).

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

Таким образом, с ООО «МОРТОН-РСО» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03 августа 2021 года до момента фактического исполнения обязательств с учетом особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, устанавливаемых Правительством Российской Федерации в пользу Булычевой Натальи Викторовны в размере 2/3 доли, в пользу Булычевой Елизаветы Станиславовны в размере 1/6 доли, в пользу Булычева Александра Станиславовича в размере 1/6 доли, от начисленной суммы неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 15 декабря 2021 года в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до момента фактического исполнения обязательств – отменить, принять в указанной части новое решение.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03 августа 2021 года до момента фактического исполнения обязательств с учетом особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, устанавливаемых Правительством Российской Федерации, в пользу Булычевой Натальи Викторовны в размере 1/3 доли, в пользу Булычевой Елизаветы Станиславовны в размере 1/6 доли, в пользу Булычева Александра Станиславовича в размере 1/6 доли от начисленной суммы неустойки.

Председательствующий:

Судьи:

1