Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2924/2012 ~ М-1689/2012 от 10.04.2012

Дело № 2-2924/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2012 года                                г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют банк» (ЗАО) к Нигматуллину ФИО5, Нигматуллиной ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Нигматуллину ФИО7, Нигматуллиной ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обосновании иска указал, что 26 июня 2007 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, ответчикам предоставлен кредит на сумму № долларов США сроком до 26 июня 2027 года, под процентную ставку 10,5% годовых, для приобретения недвижимости. Ответчиками на основании договора купли-продажи от 26 июня 2007 года приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. В обеспечение обязательств по кредитному договору была оформлена закладная на указанную квартиру. Согласно проведенной оценке рыночной стоимости, указанная квартира оценена в 95203 долларов США. В связи длительными нарушениями со стороны ответчиков условий кредитного договора образовалась задолженность в размере 67312,86 долларов США, из них 64573,32 доллара США – задолженность по возврату суммы основного долга, 2308,28 долларов США – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 431,26 долларов США – задолженность по уплате пени. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 67312,86 долларов США, расходы по оплате госпошлины в размере 22042,73 рублей, обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 95203 долларов США.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Нигматуллин В.К. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, наличие задолженности перед Банком не отрицал.

Ответчик Нигматуллина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, ели иное не вытекает из существа кредитного договора.

     В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 317 Гражданского кодекса РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 26 июня 2007 года ответчикам на основании договора о предоставлении кредита № предоставлен кредит в размере 70000 долларов США, на срок до 26 июня 2027 года, под процентную ставку 10,5 % годовых для приобретения недвижимости (л.д.108-115). На основании договора купли-продажи квартиры от 26 июня 2007 года ответчик Нигматуллин В.К. приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.126-127). Свидетельство о государственной регистрации права № получено Нигматуллиным В.К. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125). В обеспечение обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиками оформлена закладная на указанную квартиру (л.д.116-124). Рыночная стоимость квартиры составляет 95203 долларов США, согласно представленному в материалы дела отчету об оценке рыночной стоимости №2069/07-И (л.д.7-65). С данным отчетом стороны знакомы, споров по оценке имущества не имеется.

Из представленного истцом расчета усматривается, что в связи с длительным нарушением ответчиками сроков и порядка исполнения обязательств образовалась задолженность в размере 67312,86 долларов США, из которых сумма основного долга – 64573,32 доллара США, сумма процентов за пользование кредитом - 2308,28 долларов США, пени за просрочку оплаты задолженности – 431,26 долларов США (л.д.137-138), которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно в полном объеме, кредитный договор в силу ст.450 Гражданского кодекса РФ подлежит расторжению. Данный расчет судом принят, проверен, ответчиками не оспорен.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из материалов дела усматривается, что задолженность по кредитному договору составляет 67312,86 долларов США, что на день вынесения решения суда составляет 2138980,56 рублей, что является значительным размером. Поскольку размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества суд полагает обоснованным руководствоваться отчетом об оценке № представленным истцом (л.д.7-65), согласно которому рыночная стоимость объекта залога составляет 95203 долларов США, что на день вынесения решения суда составляет 3025237,17 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца оплаченную им при подаче искового заявления в суд госпошлину в сумме 22042,73 рублей (л.д.106,107).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют банк» (ЗАО) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 26 июня 2007 года №, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Абсолют банк» (ЗАО) и Нигматуллиным ФИО9, Нигматуллиной ФИО10.

Взыскать солидарно с Нигматуллина ФИО11, Нигматуллиной ФИО12 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют банк» (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 67312,86 долларов США, что на день вынесения решения суда эквивалентно 2138980 (два миллиона сто тридцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 56 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 22042 (двадцать две тысячи сорок два) рубля 73 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 95203 долларов США, что на день вынесения решения суда эквивалентно 3025237 (три миллиона двадцать пять тысяч двести тридцать семь) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                             И.Ю. Кулагина.