Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2021 ~ М-410/2021 от 09.04.2021

УИД36RS0010-01-2021-000643-21

Дело №2-452/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2021 года                                                                       г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                     Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                         Тороповой Е.Ю.,

с участием:

истца                                                                                                  Савидовой Е.П.,

ответчика                                                                                         Мясникова А.А.,

представителя ответчика Зарщиковой М.И. -                            Прямиковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савидовой Елены Петровны, Савидова Вячеслава Викторовича к Мясникову Александру Анатольевичу, Зарщиковой Марии Ивановне об исключении сведений о границах земельного участка из ГКН,

установил:

Савидова Е.П. и Савидов В.В. обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывают, что земельный участок, расположенный по адресу<адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № принадлежал умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Савидова Е.П. и Савидов В.В., являются наследниками по завещанию на имущество в равных долях после умершего, в том числе и земельного участка по <адрес>

В соответствии с кадастровой выпиской от 22.11.2019 земельный участок, общей площадь 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, однако, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истцы обратились в Борисоглебский филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района.

Из иска следует, что 20 января 2020 года кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» Чернышовой Ириной Сергеевной выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Метод определения координат участка: метод спутниковых геодезических измерений (определений). Фактическая площадь земельного участка составила 550 кв.м, что соответствует площади ГРН. Земельный участок фактически ограничен дорогой, смежными земельными участками. Межевание земельного участка по <адрес>, выполнено по его фактическим границам, заборам. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Вместе с тем, при проведении геодезической съемки кадастровым инженером обнаружена кадастровая ошибка в отношении координатного описания земельного участка по адресу: <адрес>, КН №, что отражено на схеме земельного участка.

По утверждению истцов, указанная кадастровая ошибка препятствует им в оформлении права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, после смерти Савидова В.Е., в порядке наследования по завещанию.

Как указано в иске, выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 «О государственной регистрации недвижимости») ошибки нарушает их права на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка и оформлении права собственности в порядке наследования. Данную кадастровую ошибку возможно исправить только в судебном порядке.

Истцы полагают, что в данном случае не усматриваются нарушения прав ответчиков, поскольку, ответчики вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки. Исключение сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка из состава сведений государственного кадастра недвижимости не влечет прекращение права ответчиков на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016), регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просят: исключить из государственного кадастра недвижимости координатное описание земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>

В судебном заседании истец Савидова Е.П. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мясников А.А. и представитель ответчика Зарщиковой М.И. –Прямикова С.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, против удовлетворения иска не возражали.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Савидова В.В., кадастрового инженера Чернышовой И.С., представителя Управления Росреестра по ВО, представителя АО «Воронежоблтехинвентаризация», поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, умер ФИО1 Нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 к имуществу умершего заведено наследственное дело №.

Из ответа нотариуса на судебный запрос, поступивший 15.04.2021, и копии материалов наследственного дела следует, что наследниками к имуществу умершего ФИО1 по завещанию являются Савидова Е.П. и Савидов В.В., истцы по делу.

Из содержания завещания ФИО1 следует, что он завещал все принадлежащее ему имущество, в том числе принадлежащие ему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в равных долях (каждому по 1/2 доле) Савидову В.В. и Савидовой Е.П.

На часть имущества (денежные средства на счетах в банках, недополученную денежную выплату) истцам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 23.09.2020 по делу 2-873/2020, вступившим в законную силу 29.10.2020, жилой дом (литер АА1а) общей площадью 55,0кв.м., из них жилой - 37,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном состоянии и включен в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; за Савидовой Еленой Петровной и Савидовым Вячеславом Викторовичем признано право собственности по 1/2 за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 550 кв.м, сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах отсутствуют, в разделе «особые отметки» указан правообладатель ФИО1, документом – основанием указано свидетельство на право собственности №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 22.11.2019.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Чернышовой И.С. подготовлен межевой план от 20.01.2020, в котором указано, что фактическая площадь земельного участка составляет 550 кв.м (что соответствует площади ЕГРН), земельный участок фактически ограничен дорогой, смежными земельными участками, межевание земельного участка по <адрес>, выполнено по его фактическим границам, заборам; оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка; споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Вместе с тем, при проведении геодезической съемки кадастровым инженером обнаружена кадастровая ошибка в отношении координатного описания земельного участка по адресу: <адрес>, КН №, что отражено на схеме земельного участка.

Кадастровый инженер указал в межевом плане, что для оформления документов по адресу: <адрес>, необходимо исключить и ЕГРН координатное описание земельного участка по адресу: <адрес>.

Указанная кадастровая ошибка препятствует истцам в оформлении права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником 19/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании записи о государственной регистрации права от 11.05.2012 является Мясников А.А.; в разделе «особые отметки» указан правообладатель Зарщикова М.Е., размер доли - 31/50, документом – основанием указано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; сведения об иных собственниках и правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 31.03.2021.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

     Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания опубликовано в газете «Борисоглебский Вестник» от 29.11.2019; оформлен акт согласования местоположения границ.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатном описании земельного участка ответчиков не влечет прекращение их прав на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Кроме того, ответчики вправе осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с учетом устраненной реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированных прав на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, удовлетворив исковые требования Савидовой Е.П. и Савидова В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Савидовой Елены Петровны и Савидова Вячеслава Викторовича удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатном описании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                   Н.Б. Гуглева