Решение по делу № 02-2216/2023 от 03.02.2023

Решение

именем Российской Федерации

16 мая 2023 г. адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шемякиной Я.А.

при секретаре фио

с участием представителя истца Квитковского О.В. по доверенности и ордеру №3297 от 12.05.2023г. фио, представителя ответчика фио по доверенности фио

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-2216/2023 по иску Квитковского Олега Владимировича к Филатову Владимиру Борисовичу о прекращении ипотеки , признании ограничения отсутствующим

установил:

Истец обратился с иском к ответчику прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости: на земельный участок, кадастровый номер 50:22:0040203:1145, общей площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: адрес; жилой дом кадастровый номер 50:22:0040203:1193, общей площадью 22,4 кв.м. 2- этажный, в том числе 1 подземный этаж, расположенный по адресу: адрес; жилой дом кадастровый номер 50:22:0040203:1194, общей площадью 8,9 кв.м. 1- этажный, расположенный по адресу: адрес;

Признании существующее ограничением (обремение) права в виде ипотеки в силу закона по договору залога от 04.03.2015г. на на земельный участок, кадастровый номер 50:22:0040203:1145, общей площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: адрес; жилой дом кадастровый номер 50:22:0040203:1193, общей площадью 22,4 кв.м. 2- этажный, в том числе 1 подземный этаж, расположенный по адресу: адрес; жилой дом кадастровый номер 50:22:0040203:1194, общей площадью 8,9 кв.м. 1- этажный, расположенный по адресу: адрес прекращенным (отсутствующим).

В обоснование исковых требований истец указывает на то , что Решением Люберецкого городского суда адрес по делу №2-2067/2020 от 16.06.2020 в удовлетворении исковых требований Филатова Владимира Борисовича к Квитковскому Олегу Владимировичу взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество было отказано. Решение суда вступило в силу  02.12.2020г.

Данным решением суда установлено, что Квитковский О.В. в обеспечение исполнения обязательств, чтобы вернуть заем, заложил , принадлежавшее ему указанные выше объекты недвижимости.

В удовлетворении иска было отказано в связи с истечение срока исковой давности.

При этом согласно выпискам из ЕГРН по данным объектам обременения в виде ипотеки не сняты.

Данные обстоятельства послужили основанием для предъявления в суд иска.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения по иску.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, заслушав объяснения истца , возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что Решением Люберецкого городского суда адрес по делу №2-2067/2020 от 16.06.2020 в удовлетворении исковых требований Филатова Владимира Борисовича к Квитковскому Олегу Владимировичу взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество было отказано. Решение суда вступило в силу  02.12.2020г.

Данным решением суда установлено, что Квитковский О.В. в обеспечение исполнения обязательств, чтобы вернуть заем, заложил , принадлежавшее ему указанные выше объекты недвижимости.

В удовлетворении иска было отказано в связи с истечение срока исковой давности.

При этом согласно выпискам из ЕГРН по данным объектам обременения в виде ипотеки не сняты.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

То есть целью залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ст. 209 ГПК РФ После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено , что Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п.11 ст. 53 Закона Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ”Об ипотеке недвижимости)” Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Между тем , из системного токования ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ”Об ипотеке недвижимости)” следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя , запись об ипотеке может быть погашена по решению суда.

Учитывая, что в судебном заседании установлено , Решением Люберецкого городского суда адрес по делу №2-2067/2020 от 16.06.2020 в удовлетворении исковых требований Филатова Владимира Борисовича к Квитковскому Олегу Владимировичу взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество было отказано и решение суда вступило в силу  02.12.2020г., суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объёме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых исковое заявление подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Квитковского Олега Владимировича к Филатову Владимиру Борисовичу о прекращении ипотеки , признании ограничения отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости: на земельный участок, кадастровый номер 50:22:0040203:1145, общей площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: адрес; жилой дом кадастровый номер 50:22:0040203:1193, общей площадью 22,4 кв.м. 2- этажный, в том числе 1 подземный этаж, расположенный по адресу: адрес; жилой дом кадастровый номер 50:22:0040203:1194, общей площадью 8,9 кв.м. 1- этажный, расположенный по адресу: адрес.

Признать существующее ограничением (обремение) права в виде ипотеки в силу закона по договору залога от 04.03.2015г. на на земельный участок, кадастровый номер 50:22:0040203:1145, общей площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: адрес; жилой дом кадастровый номер 50:22:0040203:1193, общей площадью 22,4 кв.м. 2- этажный, в том числе 1 подземный этаж, расположенный по адресу: адрес; жилой дом кадастровый номер 50:22:0040203:1194, общей площадью 8,9 кв.м. 1- этажный, расположенный по адресу: адрес прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2023 года