Решение по делу № 2-5648/2017 ~ М-4807/2017 от 25.08.2017

Дело № 2-5648/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Годжаевой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарварова Равиля Фирдависовича к ООО "ПОЛИР М" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскание штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что Юлина Е.В. заключила с ответчиком договор долевого участия, истец приобрел право по договору уступки на объект долевого строительства - квартиру по адресу: <адрес> Свои обязательства истец выполнил, квартира передана с нарушением установленного срока. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЮБ-18/76 от 15.08.2013 срока передачи объекта долевого строительства в размере 424 615 рублей за период с 01.04.2015 по 01.10.2015, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф на основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» размере 237 308 рублей, понесенные судебные расходы в размер 41 600 рублей.

Истец не явился, извещен, его представитель на иске настаивал.

Представитель ответчика с иском не согласен, представил возражения, пояснил, что истцу 26.06.2015 было направлено уведомление о завершении строительства и готовности, 01.10.2015 ввиду неявки ситца оставлен односторонний акт, соответственно, за период с 22.07.2015 по 11.10.2015 неустойка не подлежит взысканию, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у граждан - участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 вышеуказанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязывает Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.2 ст.6 вышеупомянутого Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

15 августа 2013 года между ООО «ПОЛИР М» и Юлиной Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЮБ-18/76.

На основании договора уступки № ЮБ-18/76/У от 29.09.2014 Юлина Е.В. уступила свои права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЮБ-84/76 от 15.08.2013 новому участнику долевого строительства - Сарварову РФ.

По условиям вышеуказанных договоров Сарваров РФ. принял участие в финансировании строительства многоквартирного трехэтажного сблокированного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес> (по договору «Жилой дом»).В соответствии с п.п. 1.1, 3.1 Договора ООО «ПОЛИР М» обязалось в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Участника долевого строительства построить (создать) Жилой дом и, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать Участнику Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером 76, номер на площадке 6, общей площадью с учетом площадей балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас 35,6 кв.м., расположенной на этаже 2, секции 3 Жилого дома.

Сарваров Р.Ф. на основании п. 1.1, п.3.3 Договора и п.2.1 Договора уступки взял на себя обязательство оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

В соответствии с п.п.2.1, 2.3 Договора доля участия Сарварова РФ. в строительстве Жилого дома с учетом доплаты по результатам уточнения площади квартиры составила 4 195 800 рублей, что является Ценой Договора.

Истец в полном объеме и в предусмотренные Договором сроки выполнил взятые на себя обязательства, уплатив ответчику указанную Цену, что подтверждается Актом об исполнении Договора уступки от 07.11.2014, квитанцией от 26.09.2016 г., Актом об исполнении обязательств по Договору от 28.09.2016 г.

Согласно п. 1.7, п.3.1.6 Договора ООО «ПОЛИР М» обязалось передать Участнику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок - I квартал 2015 года, то есть до 31.03.2015 г.

В нарушение предусмотренного Договором срока Объект долевого строительства был передан Сарварову Р.Ф. согласно Акту приемки-передачи квартиры лишь 01 октября 2015 года.

В соответствии с вышеназванным Актом ответчик передал истцу однокомнатную <адрес> общей площадью с учетом лоджий и балконов 37,8 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 36,7 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что объект долевого строительства был передан Сарварову РФ. с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЮБ-18/76 от 15.08.2013 г. срока, в силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ истец вправе требовать взыскание с ООО «ПОЛИР М» неустойки за период с 01.04.2015 г. (день, следующий за днем, когда в соответствии с п. 1.7 Договора ответчик обязан был передать истцу Объект долевого строительства) по день подписания Акта приема-передачи - 01.10.2015, то есть за 184 дня просрочки, в размере 424 615 рублей.

Ответчиком представлено доказательства отправления 26.06.2015 уведомления о завершении строительства и готовности передаче объекта, в связи с неявкой истца 01.10.2015 был составлен односторонний акт.

Как следует из заявления истца к ответчику от 23.08.2016 истец просил предоставить ему его экземпляр акта, поскольку он находился в другой стране более года.

Оценив представленное, суд приходит к выводу, что период неустойки составляет с 01.04.2015 по 22.07.2015, поскольку истец уклонился от получения объекта.

За указанные период размер неустойки составляет 245 591,94 руб. (3 951 600 х 113 дней х 1/130 х 8,25%).

В обоснование снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ ответчик указывает, что в результате изменения границ между субъектами РФ г.Москвой и Московской областью повлекло необходимость получения новых технических условий, которые получено только 25.07.2013.

Суд считает возможным снизить неустойку до 180 000 руб.

Размер компенсации морального вреда суд, с учетом срока нарушения обязательств, определяет 10 000 руб.

Размер штрафа составляет 245 591,94 руб. + 10 000 руб./2= 127 795,97 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки до 80 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд определяет размер расходов на представителя 20 000 руб., что отвечает принципам и справедливости. При определении расходов суд учитывает небольшую сложность дела, частичное удовлетворение иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 5 100 руб.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сарварова Р.Ф. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПОЛИР М» в пользу Сарварова Равиля Фирдависовича неустойку за период с 01.04.2015 по 22.07.2015 в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 80 000 руб., расходы на представителя 20 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 244 615 руб., компенсации морального вреда 40 000 руб. отказать.

Взыскать с ООО «ПОЛИР М» в доход г/о Балашиха расходы по госпошлине в размере 5 100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2017 года

Судья О.А.Кобзарева