Мотивированное решение по делу № 02-3892/2023 от 07.06.2023

№ 2-3892/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа  2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НВР-Сервис» к Соболевской Инне Витальевне о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ООО «НВР-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику Соболевской И.В., в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 364 731 рублей в качестве неосновательного обогащения за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 457,82 рублей за период с 01.10.2020г. по 23.03.2023г., расходы по уплате госпошлины в размере 7 331,89 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником земельного участка № ..., расположенного на адрес .... ООО «НВР-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес ..., выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес, в том числе и ответчику, комплекса услуг в виде охраны, содержания и обслуживания дорог, содержания и обслуживания ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание прочей инфраструктуры. В связи с тем, что ответчик, за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г. не внесла плату за пользование объектами инфраструктуры и комплекс услуг, оказываемых ответчиком истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при ртом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей иными обычно предъявляемыми на полноценное функционирование состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка № ..., расположенного на адрес ... по адресу: адрес, с/адрес, адрес.

ООО «НВР-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес ... и предоставляет комплекс следующих услуг: организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организация патрулирования открытых для общего доступа адрес; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов; уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах; проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территории, календарным планом и погодными условиями; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; обустройство и содержание въездных групп, скульптур, лавочек и т.п.; содержание и обслуживание систем ливневой канализации; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений; осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов; содержание и обслуживание прочей инфраструктуры; подготовка адрес к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок; обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа; организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а также освещения пешеходных дорожек; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Са11-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

ООО «НВР-Сервис» несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, оказывает услуги по представлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями ЖК для всех собственников земельных участков находящихся в границах ЖК ....

За период обслуживания в ЖК стоимость сервисных услуг изменялась в зависимости от фактических затрат ООО «НВР-Сервис» и установлена по каждому участку в зависимости от площади участка.

Стоимость услуг закреплена приказами ООО «НВР-Сервис» ... от 05.08.2018, ... от 05.08.2018, ... от 14.01.2019, ... от 14.01.2019, ... от 28.02.2020, ... от 28.02.2020, ... от 26.02.2021г., ... от 26.02.2021г., ... от 25.02.2022г., ... от 25.02.2022 которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.

Стоимость услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории комплекса определяется регламентом, где установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на адрес ....

Услуги оказываются ООО «НВР-Сервис» в интересах всех собственников земельных участков и включают в себя услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на адрес, выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения возможности круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а также поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на адрес.

В соответствии с Регламентом установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на адрес. Доля каждого жилого комплекса и территории дачной застройки в общей сумме расходов Организации по содержанию единой Диспетчерской службы определяется пропорционально общему количеству земельных участков, принадлежащих собственникам.

Также судом установлено, что ООО «НВР-Сервис» оказывает услуги по содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, как посредством привлечения подрядных (лицензируемых) организаций, так и собственными силами.

адрес представляет собой жилой комплекс, который включает в себя не только инженерную инфраструктуру, объекты социального и физкультурно-оздоровительного назначения для благоприятных и комфортных условий проживания, но и искусственно созданные территории озеленения в границах адрес, в том числе в зонах проездов, ведущих к земельным участкам собственников.

Из материалов дела следует, что ООО «НВР-Сервис» в адрес Соболевской И.В., направил уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на право пользования объектами инфраструктуры ЖК. Однако на полученное предложение Соболевская И.В., надлежащим образом не отреагировали, в адрес ООО «НВР-Сервис» никаких писем и уведомлений об отказе от услуг ООО «НВР-Сервис» не направляла, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры адрес.

Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельных участков, от внесения платы за содержание имущества общего пользования и не влечет освобождение собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей.

В соответствии с положением п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ООО «НВР-Сервис» на основании договора являются обязательными платежами, с чем соглашается суд.

Вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда адрес от 28.07.2022г. по гражданскому делу ... с ответчика в пользу истца взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 01 августа 2018г. по 30 сентября 2020 г. включительно в размере 334 243 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27725 руб., 64 коп.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные истцом договоры на обслуживание общего имущества, представленные отчетов по расходованию денежных средств, принимая представленный истцом расчет, задолженность ответчика Соболевской И.В. за следующий период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г. составляет 364 731 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Стороной ответчиа не представлено доказательств оспаривания утвержденных смет и решений общих собраний, а также иных допустимых доказательств по делу в порядке ст. 56 ГПК РФ, которые повлекли бы отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку принадлежащие ответчику земельный участок находятся на огороженной охраняемой территории поселка, на котором проводятся работы по озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, обеспечивается наружное освещение, обслуживание инженерных сетей, следовательно, истец, как собственник земельного участка должен нести соответствующие расходы по содержанию территории независимо от факта пользования этим участком.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 48 457,82 рублей за период с 01.10.2020г. по 23.03.2023г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7 331, 89 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Соболевской Инны Витальевны (паспортные данные) в пользу ООО «НВР-Сервис» (ИНН 5032296504) сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2020г. по 31.12.2022г. включительно в размере 364.731 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48.457,82 рублей за период с 01.10.2020г. по 23.05.2023г., расходы по государственной пошлине в размере 7.331,89 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: В.В. Беднякова

1