Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2015 ~ М-1987/2015 от 05.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего - судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием представителя истца Погодиной Г.И. – Синиченко Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Погодиной Г. И. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Погодина Г.И.. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что Погодиной Г.И. и Погодину В.П. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> по <адрес> <адрес> на основании договора 1-№ от дата заключенного в простой письменной форме о передаче жилья в собственность администрацией <адрес> общей площадью 53,00 кв.м., в том числе 30,50 кв.м. жилой площади под кадастровым номером объекта: № АГ 26 004836 и № АГ 26 004837 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и № №

дата Погодин В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГСа <адрес> от 10.10.2011года.

Его наследниками по закону являются: жена Погодина Г.И., дочь Погодина О.В., которая отказалась от своей доли в праве наследуемого имущества, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата года. Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от дата Погодина Г.И. приняла наследство 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация. <адрес>, ул. <адрес>, №, под кадастровым номером объекта: 26№.

В настоящее время Погодина Г.И. зарегистрировать право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> <адрес>, не имеет возможности так как в процессе получения необходимых документов выяснилось, что при жизни Погодина В.П. была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Переустройством и перепланировкой выполнено изменение объекта № (кухни) и лоджией, примыкающей к кухне. В результате перепланировки и переустройства квартиры были произведены следующие строительные работы: демонтирован оконно-дверной блок между этими помещениями, демонтирован небольшой участок кладки (не несущий конструктивный элемент) между помещением № и лоджией, располагавшийся под демонтированным оконным блоком. При этом несущие конструкции-капитальная стена здания и перемычка над оконно-дверным проемом, где располагался оконно-дверной блок, не затронуты работами при перепланировке помещений кухни и лоджии; произведено утепление наружной стены лоджии; радиатор отопления, ранее располагавшийся на стене под окном кухни, после демонтажа кладки под окном, вместе с запорной арматурой был перемещен на лоджию площадью 1,5кв.м.; в результате перепланировки изменилась величина отапливаемой площади:

- помещения лоджии - за счет демонтажа части кирпичной кладки и суммирования площади под кирпичной кладкой с первоначальной площадью лоджии;

- неотапливаемая ранее лоджия( площадью, равной 1.5кв.м. по данным Технического паспорта от 12.02.2012г.) стала отапливаемой и перешла в разряд помещений вспомогательного использования.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданских, бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 52.1 кв.м.

Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследуемым имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств, или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследодателем при жизни не было оформлено право собственности на вышеуказанные переустройства и перепланировки, в силу ч.2 ст. 1156 ГК РФ истица является законной наследницей оставшегося имущества наследодателя, Погодина В.П. За весь период фактического владения указанным недвижимым имуществом, претензий по его пользованию со стороны других родственников в адрес истицы не поступало.

дата истица обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес> с просьбой согласования самовольно выполненных работ по реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> В просьбе истицы было отказано с рекомендацией для решения вопроса обратиться в суд.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ «Разрешение на строительство»: п. 17.4 выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В данном случае перепланировка, на которую не было получено разрешение, помещение <адрес> по <адрес> - демонтаж кирпичной кладки перегородки под оконным проемом между помещением собственно кухни и лоджией, то есть изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, то есть в данном случае не было нарушено требование п. 17 ст.51 ГК РФ.

У истца имеется техническое заключение, резолютивная часть которого гласит о том, что основные (несущие конструкции) не имеют видимых дефектов, процент износа составляет 18,28%, что соответствует состоянию квартиры как хорошее, то есть основные конструктивные элементы обеспечивают прочность, жесткость, устойчивость; на момент обследования не изменена несущая способность здания, в котором расположена <адрес>. Из этого следует, что обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация <адрес>(литер «А2»),расположенной по адресу: <адрес>. ул.<адрес> Произведенная перепланировка <адрес>. расположенной по <адрес> в городе Ставрополе на момент обследования не привела к нарушению градостроительных норм, а также прав и интересов граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание соответствующего права судом.

Просили сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес> общей площадью 52,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Обязать ГУП СК «Крайтехинвентаризации» внести изменения в технический паспорт на <адрес> общей площадью 52,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.ул.<адрес> Признать за Погодиной Г. И. право собственности на на <адрес>. расположенную по адресу : <адрес>, ул.<адрес> <адрес> общей площадью 52,1 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. О причине не явки суд в известность не поставила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился. извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. О причине не явки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Погодиной Г.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Погодиной Г.И. и Погодину В.П. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> по ул<адрес> <адрес> на основании договора № от дата заключенного в простой письменной форме о передаче жилья в собственность администрацией <адрес> общей площадью 53,00 кв.м., в том числе 30,50 кв.м. жилой площади с кадастровым номером объекта: №, что подтверждается свидетельствами о регистрации права № АГ № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и № №

дата Погодин В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГСа <адрес> от 10.10.2011года.

Его наследниками по закону являются: жена Погодина Г.И., дочь Погодина О.В.. которая отказалась от своей доли в праве наследуемого имущества, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по Закону от дата года.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2012г. Погодина Г.И. приняла наследство - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: Российская Федерация. <адрес>, ул. <адрес> с кадастровым номером объекта: №.

Судом установлено, что было самовольно произведено переустройство указанной квартиры, что выразилось в изменении объекта № (кухни) и лоджией, примыкающей к кухне. В результате перепланировки и переустройства квартиры были произведены следующие строительные работы: демонтирован оконно-дверной блок между этими помещениями; демонтирован небольшой участок кладки (не несущий конструктивный элемент) между помещением № и лоджией, располагавшийся под демонтированным оконным блоком.

При этом несущие конструкции-капитальная стена здания и перемычка над оконно-дверным проемом, где располагался оконно-дверной блок, не затронуты работами при перепланировке помещений кухни и лоджии. Произведено утепление наружной стены лоджии. Радиатор отопления, ранее располагавшийся на стене под окном кухни, после демонтажа кладки под окном, вместе с запорной арматурой был перемещен на лоджию площадью 1,5кв.м. В результате перепланировки изменилась величина отапливаемой площади: помещения лоджии - за счет демонтажа части кирпичной кладки и суммирования площади под кирпичной кладкой с первоначальной площадью лоджии; неотапливаемая ранее лоджия (площадью, равной 1.5кв.м. по данным технического паспорта от 12.02.2012г.) стала отапливаемой и перешла в разряд помещений вспомогательного использования.

После перепланировки жилая и общая площадь квартиры увеличилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста № по обследованию жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме, основные (несущие конструкции) не имеют видимых дефектов, процент износа составляет 18,28%, что соответствует состоянию квартиры как хорошее, то есть основные конструктивные элементы обеспечивают прочность, жесткость, устойчивость; на момент обследования не изменена несущая способность здания, в котором расположена <адрес>. Из этого следует, что обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация <адрес>(литер «А2»),расположенной по адресу: <адрес>. ул.<адрес> Произведенная перепланировка <адрес>. расположенной по ул.<адрес> в городе Ставрополе на момент обследования не привела к нарушению градостроительных норм, а также прав и интересов граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведено без нарушения требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследуемым имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств, или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследодателем при жизни не было оформлено право собственности на вышеуказанные переустройства и перепланировки, в силу ч.2 ст. 1156 ГК РФ истица является законной наследницей оставшегося имущества наследодателя, Погодина В.П. За весь период фактического владения указанным недвижимым имуществом, претензий по его пользованию со стороны других родственников в адрес истицы не поступало.

При таких обстоятельствах требования истицы о признании права собственности на квартиру в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погодиной Г. И. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 52,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Обязать ГУП СК «Крайтехинвентаризации» внести изменения в технический паспорт на <адрес> общей площадью 52,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.ул<адрес>

Признать за Погодиной Г. И. право собственности на <адрес>. расположенную по адресу : <адрес>, <адрес> общей площадью 52,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве Погодиной Г. И. на 1/2долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 52,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.ул.<адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве право собственности на <адрес>. расположенную по адресу : <адрес>, ул.<адрес>. общей площадью 52,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко