Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2021 (2-7387/2020;) ~ М-7138/2020 от 03.12.2020

    Дело №

    УИД №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

дата года                                                           <адрес>

    Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Воробьева В.А., помощника судьи Левкович М.А., секретаря судебного заседания Князевой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания,

    с участием представителя ответчика Кузнецова А.А. по доверенности Тюфяковой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования <адрес> к Кузнецову А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

    У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к Кузнецову А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от дата № между администрацией муниципального образования <адрес> и <данные изъяты> заключён договор аренды земельного участка от дата №, срок действия договора по дата.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, регистрационная запись №.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, регистрационная запись №, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Кузнецову А.А.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 999 кв.м, расположенный в <данные изъяты>, кадастровый №, для строительства магазина.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялось.

В соответствии с решением Прикубанского районного суда <адрес> от дата дело № право аренды земельного участка прекращено дата.

Однако за период с дата по дата у ответчика перед муниципальным образованием <адрес> образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 323 004,78 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на дата сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 50 406,72 руб.

Просили взыскать с Кузнецова А. А.ича в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № в размере 323 004,78 руб. за период с дата по дата и пеню в размере 50 406,72 руб. по состоянию на дата, а всего 373 411,50 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования <адрес> не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился. О дате времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии ответчика, с участием его представителя по доверенности.

Представитель ответчика Кузнецова А.А. по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Представила выражения на исковое заявление, из которых следует, что ответчик Кузнецов А. А. не является арендатором вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> это подтверждается решением Прикубанского районного суда <адрес> по делу № года, вступившем в законную силу дата. По дата Кузнецовым А.А. были надлежащим образом осуществлены все оплаты по аренде, администрация ссылается, что существует задолженность по оплате аренды с дата - на эту дату Кузнецов А.А. уже не являлся арендатором.

Просила в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес> отказать полностью.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от дата № между администрацией муниципального образования <адрес> и <данные изъяты> заключён договор аренды земельного участка от дата №, срок действия договора по дата. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, регистрационная запись №.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, регистрационная запись №, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Кузнецову А.А.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 999 кв.м, расположенный в <данные изъяты>, для строительства магазина.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате с дата по дата и пеню по состоянию на 31.10.2020г.

Однако, как достоверно установлено в судебном заседании, решением Прикубанского районного суда <адрес> от дата были удовлетворены требования <данные изъяты> к Кузнецову А.А. о признании соглашений о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды состоявшимися, объединении земельных участков.

Суд, в том числе, признал состоявшимся соглашение от дата заключенное между Кузнецовым А.А. и <данные изъяты> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от дата и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 999 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: для строительства магазина.

Суд указал, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для аннулирования сведений о зарегистрированных правах аренды за Кузнецовым А.А в том числе, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение вступило в законную силу дата.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик по настоящему делу - Кузнецов А.А. с дата не является арендатором спорного участка, в связи с чем, начисления арендной платы по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 323 004,78 руб. и пени в размере 50 406,72 руб. по состоянию на дата, а всего 373 411,50 руб. и взыскание указанной суммы с Кузнецова А.А. является незаконным и неправомерным. Кроме того, материалы дела не содержат сведений о том, что по состоянию на дата, т.е. до момента прекращения права аренды земельного участка, Кузнецовым А.А. арендные платежи произведены не в полном объеме.

Таким образом, с учетом указанного судебного решения, которое после вступления в законную силу, является также обязательным для сторон, истец не вправе предъявить требования о взыскании задолженности по договору аренды после дата к ответчику Кузнецову А.А., поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из вышеизложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, поскольку ответчик с дата не является арендатором вышеуказанного земельного участка, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес> к Кузнецову А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № в размере 323 004,78 руб. за период с дата по дата и пени в размере 50 406,72 руб. по состоянию на дата, а всего 373 411,50 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                                             В.А. Воробьев