Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4061/2021 от 27.05.2021

50RS0№-61

                             РЕШЕНИЕ                       2-4061/21

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО3

при секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, неосновательного обогащения, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

Представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. включительно в размере 41 747 рублей 01 копейка, пени за период с 10.11.2017г. по 05.04.2020г. в размере 21 179 рублей 48 копеек, неосновательное обогащение за период с 01.10.2018г. по 11.12.2020г. в размере 375 723 рубля 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2018г. по 05.04.2020г. в размере 29 131 рубль 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 878 рублей, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО1 заключен договор №Д/17 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчица обязалась вносить плату за наем жилого помещения. Согласно п. 1.3 совместно с нанимателем в жилом помещении проживает ФИО2 В соответствии с условиями договора наниматель обязался вносить плату за наем жилого помещения. Однако, наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. включительно образовалась задолженность в сумме 41 747 рублей 01 копейка, на которую начислены пени в размере 21 179 рублей 48 копеек. Кроме того, незаконно проживая в квартире, ответчики не платят за пользование жилым помещением, за коммунальный услуги, чем наносят истцу имущественный вред. За период с 01.10.2018г. по 11.12.2020г. размер неосновательного обогащения составил 375 723 рубля 09 копеек.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчики - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Государственное унитарное предприятие <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства о государственнойрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Государственное унитарное предприятие <адрес> «Центр управления городским имуществом» реорганизовано путем присоединения к нему ГУП «МГЦАЖ».

Истец является правопреемником ГУП «Московский городской Центр арендного жилья», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО1 заключен договор №Д/17 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. Договора, Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 Договора совместно с Нанимателем в жилом помещении проживает ФИО2

Договор прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 5.2. Договора).

В соответствии с п. 5.7.Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, Наниматель к моменту прекращения Договора, подлежит выселению не позднее даты окончания срока его действия.

Наниматель обязан передать Жилое помещение Наймодателю по акту приёма - передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2., 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 13 915 рублей 67 копеек за месяц. Плату за пользование (жилым помещением Наниматель вносит на условиях и в порядке, установленных настоящим договором, не позднее 10 числа каждого календарного месяца. Плата за пользование жилым помещение подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом».

Наниматель не исполнил обязательства по договору, жилое помещение не освободил и по акту приёма - передачи Наймодателю не передал.

ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» письмом направило ответчикам уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в срок до 31.01.2020г., в связи с истечением срока договора найма жилого помещения, передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением.

Ответчики жилое помещение не освободили.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что срок действия договора найма истек, истечение срока договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ФИО1, ФИО2 из <адрес>, расположенной в <адрес>.

Представитель истца пояснил, что ФИО1 не исполнила принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за наем жилого помещения - <адрес> в <адрес>,с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. включительно составляет 41 747 рублей 01 копейка.

Пунктом 7.1 договора найма жилого помещения от 27.07.2017г. установлены пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно расчёту размер пени за период за период с 10.11.2017г. по 05.04.2020г. составляют 21 179 рублей 48 копеек.

До настоящего времени ответчицей данные обязательства не исполнены.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени, суд исходит из того, что ответчики условия договора найма по оплате за найм не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. включительно в размере 41 747 рублей 01 копейка, пени за период пени за период с 10.11.2017г. по 05.04.2020г. в размере 21 179 рублей 48 копеек.

Доводы ответчицы, изложенные в заявлении об отмене заочного решения о том, что она производила оплату за коммунальные услуги в ООО «МосОблЕИРЦ», не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом заявлены требования о взыскании платы за найм жилого помещения, а не за коммунальные услуги.

         В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

       В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

         Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

           С учетом изложенного проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет 29 131 рубль 49 копеек.

Поскольку ответчики незаконно пользовались жилым помещением, суд взыскивает с них в пользу истца неосновательное обогащение в виде сбереженных платежей за пользование жилым помещением за период с 01.10.2018г. по 11.12.2020г. в размере 375 723 рубля 09 копеек (13 915,67 х 27) и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2018г. по 05.04.2020г. в размере 29 131 рубль 49 копеек.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку при подачи искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 13 878 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 14, 15), суд с учетом пропорционально удовлетворенным требованиям взыскивает со ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 878 рублей, с ФИО2 - 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать со ФИО1 в пользу ГУП «ЦУГИ» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. включительно в размере 41 747 рублей 01 копейка, пени за период с 10.11.2017г. по 05.04.2020г. в размере 21 179 рублей 48 копеек, неосновательное обогащение за период с 01.10.2018г. по 11.12.2020г. в размере 375 723 рубля 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2018г. по 05.04.2020г. в размере 29 131 рубль 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 878 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГУП «ЦУГИ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                  С.В. Тимохина