Решение по делу № 2-1512/2012 ~ М-1465/2012 от 24.09.2012

Дело № 2-1512/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                                    23 октября 2012 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тафинцева П.Н.,

с участием истца Романова Р.А.,

представителя ответчика - Каримова Р.Р., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Володиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова Р.А. к Конкурсному управляющему Ишимбайского потребительского общества Кальметьеву А.М., Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Юлгутлиной Ш.Х. о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Романов Р.А. обратился в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к конкурсному управляющему Ишимбайского РайПО, Администрации МР Ишимбайский район о признании за ним права собственности на нежилые здания, расположенные в <адрес>.

В обосновании заявленных требований Романов Р.А. указал, что по итогам торгов в форме аукциона проведенных ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим Ишимбайского РайПО Кальметьевым А.М. и на основании договора купли-продажи он приобрел у Ишимбайского КЗПО РайПО <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость здания по результатам аукциона составила <данные изъяты>.

Продавцом по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выступал конкурсный управляющий Ишимбайского РайПО Кальметьев А.М., действующий на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на выполнение условий договора купли-продажи по передаче имущества ответчик в разделе № выше указанных договоров оговорил отсутствие у него правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости, не предпринял мер по регистрации перехода права собственности на нежилое здание.

На основании заявления соучредителя потребительского кооператива Ишимбайское РайПО Юлгутлиной Ш.Х. и в соответствии с решением учредителя Ишимбайского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании акта приема-передачи неликвидного имущества, не реализованного в конкурсном производстве от ДД.ММ.ГГГГ, Юлгутлина Ш.Х. приобрела в собственность <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика Юлгутлиной Ш.Х. нежилое здание - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать возникшее право собственности на спорные объекты недвижимости в Ишимбайском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан, но ввиду отсутствия ответчика оформить сделки по купле-продаже надлежащим образом не представляется возможным. Иным способом, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на спорные объекты недвижимости не возможно. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект, не имеется.

В судебном заседании истец Романов Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в связи с тем, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано, он не может оформить соответствующие документы на земельный участок - договор аренды или выкупа.

Представитель ответчика - Администрации Муниципального района Ишимбайский район РБ Каримов Р.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Каримова Р.Р., при этом показал, что после признания за истцом права собственности на недвижимые объекты, с ним будет заключен договор аренды на земельный участок.

Ответчик Конкурсный управляющий Ишимбайского РайПО Кальметьев А.М. в судебное заседание не явился, судебные извещения направленные в его адрес вернулись с отметкой «Истек срок хранения» и «Отсутствие адресата по указанному адресу».

Ответчик Юлгутлина Ш.Х. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями истца согласна, просит их удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Юлгутлиной Ш.Х. и конкурсного управляющего Ишимбайского Райпо Кальметьева А.М.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Романова Р.А. о признании за ним права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно представленным договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Романов Р.А. приобрел в собственность у конкурсного управляющего Ишимбайского РайПО Кальметьева А.М. нежилое здание - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Оговоренные договором купли-продажи условия сторонами выполнены, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и извещением о проведении платежа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Романов Р.А. приобрел у ответчика Юлгутлиной Ш.Х. нежилое здание - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Оговоренные договором купли-продажи условия сторонами выполнены, что подтверждается актом приема передачи, справкой об оплате, выданной Юлгутлиной Ш.Х.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсное производство завершено, деятельность Ишимбайского РайПО прекращена, предприятие ликвидировано, из реестра юридических лиц исключено, правопреемники отсутствуют.

Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорные объекты, нет, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

Согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п. 61 приведенного Постановления - «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)».

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.п. 4, 6 ст. 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника; продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3-8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой.

Так, согласно п. 4 ст. 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ открытые торги проводятся в порядке, предусмотренном пунктами 4-9 статьи 110 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящей статьей.

Таким образом, сделки по купле-продаже нежилых зданий - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, произведены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Признание права собственности на вышеназванные нежилые здания истцу Романову Р.А. необходимо для регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и в связи с отсутствием всех необходимых для регистрации правоустанавливающих документов.

Иным путем, кроме судебного, установление права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимого имущества невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романова Р.А. удовлетворить.

Признать за Романовым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания:

- <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                               П.Н. Тафинцев

Решение вступило в законную силу 24.11.2012 года.