Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2014 ~ М-2483/2014 от 11.12.2014

2-1979/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 декабря 2014 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

с участием:

Представителя истца Макаренко А.И. – Ходыревой О.Н., действующей на основании доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Третьего лица Бабаян С.И. ,

при секретаре Мамышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Макаренко А.И. к администрации Муниципального Образования Ессентукский сельсовет, Предгорного района, Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Макаренко А.И. обратилась в суд с заявлением к администрации МО Ессентукский сельсовет, Предгорного района, Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в котором указывает, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом по Предгорному районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, зарегистрированного в реестре №, в порядке наследования, после смерти супруга ФИО7 перешло право на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г., за ней зарегистрировано право собственности в администрации Ессентукского сельсовета.

Вторая половина жилого дома принадлежала ФИО8, которая в ДД.ММ.ГГГГ года осуществила пристройку литер Б1, к их общему дому литер Б, которая была названа основной пристройкой. На пристройку, ФИО8 зарегистрировала право собственности.

Впоследствии, решением мирового судьи судебного участка № Предгорного района из общего жилого дома ФИО10, в счет 1/2 доли, за ФИО8 признано право собственности на комнату, площадью <данные изъяты> кв. м.

В силу решения суда ФИО8, зарегистрировала за собой право собственности на комнату.

Поскольку, второй правообладатель зарегистрировал за собой право собственности на изолированное жилое помещение – комнату, то право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> прекратилось.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО8 продала Бабаян С.И. принадлежащую комнату в доме № расположенном по ул.<адрес> и основную пристройку литер Б1.

По документам за ней значится право собственности на 1/2 доли в жилом доме, поэтому считает, что имеет в собственности изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м, и тамбура, площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилой дом, расположенный по ул.<адрес>, обустроен изолированными отдельными выходами.

Помещений общего пользования с Бабаян С.И. не имеет, а также отсутствует общая система коммуникаций и инженерных сетей. Все коммуникации имеют отдельные вводы, то есть, у каждого отдельная канализация, водоснабжение, газ и котельная.

Кроме того, имеют разграниченные самостоятельные земельные участки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Считает, что за ней в счет принадлежащей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, может быть признано право собственности на часть жилого дома – изолированное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м, и тамбура, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Просит суд, прекратить право общей долевой собственности между ней и Бабаян С.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в счет принадлежащей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изолированное жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м. и тамбура, площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за ней право собственности на изолированное жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м. и тамбура, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Макаренко А.И. не явилась, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся Макаренко А.И.

Представитель истца Ходырева О.Н., исковые требования поддержала, и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Третье лицо Бабаян С.И. , не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Муниципального Образования Ессентукский сельсовет, Предгорного района, Ставропольского края, в судебное заседание не явился, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования Макаренко А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в силу с положений ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г. № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом, в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 г. № 4 указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» N 8 от 01.07.1996 г.

Установлено, что в силу свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Предгорному районному нотариальному округу ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, Макаренко А.И. , в порядке наследования после смерти супруга ФИО7, перешло право на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное свидетельство, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в администрации Ессентукского сельсовета.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выданного ДД.ММ.ГГГГ г., Макаренко А.И. , на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Бабаян С.И. принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бабаян С.И. на праве собственности принадлежит нежилое здание литер Б1, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Бабаян С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из справки ГУП СК «БКИ СК» Предгорный отдел Ессентукского филиала №, выданной ДД.ММ.ГГГГ г., недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет двоих собственников, а именно, ФИО8, у которой в собственности целые помещения, литер Б, площадью <данные изъяты> кв. м, ФИО101, площадью <данные изъяты> кв. м, и Макаренко А.И. , имеющую в собственности 1/2 литера Б.

Литер Б значится жилым домом, ФИО101 – основной пристройкой, литер б1 – тамбуром. Помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, находится в пользовании Макаренко А.И.

Таким образом, установлено, что Макаренко А.И. и Бабаян С.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Технический паспорт свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных квартир, с отдельными выходами, дворами, жилыми и подсобными помещениями.

Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, в соответствии с которым, Макаренко А.И. занимает изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м. и тамбура, площадью <данные изъяты> кв. м, а Бабаян С.И. , часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (с учетом площади пристройки литер Б1, площадью <данные изъяты> кв. м).

Добровольное соглашение о разделении долевой собственности между сторонами не достигнуто, что и послужило поводом для обращения в суд с исковым заявлением.

Установлено, что спорное имущество, не имеет помещений общего пользования, отсутствует общая система коммуникаций и инженерных сетей. Части жилого дома расположены на разных земельных участках. Все коммуникации имеют отдельные вводы, то есть, у каждого собственника отдельная канализация, водоснабжение, газ и котельная.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая, что жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, которым пользуется Макаренко А.И. пригодно для постоянного проживания граждан и фактически является изолированным жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности выделения, принадлежащей 1/2 доли вправе собственности на спорный жилой дом, а именно, изолированного жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м и тамбура, площадью <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей доли означает передачу в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за Макаренко А.И. права собственности на изолированное жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м. и тамбура, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.

Суд приходит к выводу, что совокупность изученных и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, дают основания считать, что исковые требования Макаренко А.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: