Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2014 (2-10508/2013;) ~ М-10244/2013 от 25.12.2013

Дело № 2-9166/29-2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2014 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Огородниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кальенен И. А. к Галевой Н. А. о задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ИП Кальенен И.А. обратился в суд с иском к Галевой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате по следующим основаниям. На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды части указанного нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) часть помещения, обозначенного в договоре, для магазина непродовольственных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (раздел 1 договора), а арендатор обязуется уплачивать арендодателю (истцу) плату за пользование помещением в размере <данные изъяты> руб. в месяц без НДС, при этом, арендатор компенсирует арендодателю расходы на электроэнергию согласно показаниям счетчика; договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (раздел 4 Договора). Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатору была предоставлена скидка на аренду в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор № аренды части указанного нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) часть помещения, обозначенного в договоре, для магазина непродовольственных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (раздел 1 договора), а арендатор (ответчик) обязуется уплачивать арендодателю (истцу) плату за пользование помещением в размере <данные изъяты> руб. в месяц без НДС, при этом, арендатор компенсирует арендодателю расходы на электроэнергию согласно показаниям счетчика; договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (раздел 4 Договора). В соответствии с п.4.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки внесения арендной платы более 14 дней договор подлежит расторжению, а арендная плата взысканию. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.5.; ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение ответчиком было передано истцу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ларна», единственным учредителем и директором которого является Галева Н.А., был заключен договор № аренды части указанного нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ООО «Ларна») часть помещения, расположенного по адресу: <адрес> для магазина непродовольственных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (раздел 1 договора), а арендатор обязуется уплачивать арендодателю плату за пользование помещением в размере <данные изъяты> руб. в месяц без НДС; договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (раздел 4 Договора). Помещение было передано ООО «Ларна» по акту приема-передачи. Согласно дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составила: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 7.6. Договоров аренда № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Галева Н.А. выступила финансовым гарантом ООО «Ларна» и обязалась погасить задолженность за ООО «Ларна», размер которой был ей достоверно известен. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неисполнением обязательств по погашению задолженности перед истцом ООО «Ларна», ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия об уплате задолженности, ответ на которую истцом не был получен.

С учетом изложенных обстоятельств, ссылаясь на положения ГК РФ и положения договоров, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в общей сумме <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца Лушин В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, а также представитель третьего лица ООО «Ларна» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, возражений по иску не представили.

Принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть здания, сооружения.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды части указанного нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) часть помещения, обозначенного в договоре, для магазина непродовольственных товаров общей площадью <данные изъяты> кв.м. (раздел 1 договора), а арендатор (ответчик) обязуется уплачивать арендодателю (истцу) плату за пользование помещением в размере <данные изъяты> руб. в месяц без НДС, при этом, арендатор компенсирует арендодателю расходы на электроэнергию согласно показаниям счетчика; договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (раздел 4 Договора). Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатору была предоставлена скидка на аренду в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор № аренды части указанного нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) часть помещения обозначенного в договоре для магазина непродовольственных товаров общей площадью <данные изъяты> кв.м. (раздел 1 договора), а арендатор (ответчик) обязуется уплачивать арендодателю (истцу) плату за пользование помещением в размере <данные изъяты> руб. в месяц без НДС, при этом, арендатор компенсирует арендодателю расходы на электроэнергию согласно показаниям счетчика; договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (раздел 4 Договора). В соответствии с п.4.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки внесения арендной платы более 14 дней договор подлежит расторжению, а арендная плата взысканию. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.5.; ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение ответчиком было передано истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ларна», единственным учредителем и директором которого является Галева Н.А., был заключен договор № аренды части указанного нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ООО «Ларна») часть помещения, расположенного по адресу: <адрес> для магазина непродовольственных товаров общей площадью <данные изъяты> кв.м. (раздел 1 договора), а арендатор обязуется уплачивать арендодателю плату за пользование помещением в размере <данные изъяты> руб. в месяц без НДС; договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (раздел 4 Договора). Помещение было передано ООО «Ларна» по акту приема-передачи. Согласно дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составила: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 7.6. Договоров аренда № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Галева Н.А. выступала финансовым гарантом ООО «Ларна» и обязалась погасить задолженность за ООО «Ларна», размер которой был ей достоверно известен.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, условия указанных выше договоров в части выплаты арендной платы ответчиком не соблюдаются.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неисполнением обязательств по погашению задолженности перед истцом ООО «Ларна», ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия об уплате задолженности, ответ на которую истцом не был получен.

Данные обстоятельства подтверждаются актами сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подписанные ответчиком. По сообщению истца, задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> руб. Наличие задолженности, ее размер подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, своих расчетов истребуемых истцом сумм со стороны ответчика суду также не представлено.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая обозначенные выше законоположения, суд полагает обоснованными и законными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в общей сумме <данные изъяты> руб.

Суд при этом учитывает, что включение в вышеуказанные договоры п.7.6 не противоречит действующему законодательству, соответствует принципу свободы договора, ответчик добровольно приняла на себя обязательства по исполнению обязательств по договору, заключенному с ООО «Ларна».

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., иск удовлетворен, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат возмещению расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 –199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя Кальенен И. А. удовлетворить.

Взыскать с Галевой Н. А. в пользу индивидуального предпринимателя Кальенен И. А. в счет задолженности по арендной плате <данные изъяты> руб., в счет расходов по государственной пошлине <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т. Н.Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 27.01.2014.