Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2015 ~ М-831/2015 от 02.02.2015

№ 2-1846/16-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Танцюра Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябиной А.И. к ООО «Карельская строительная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. На основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право требования на квартиру № в многоквартирном жилом доме со строительным адресом <адрес>, принадлежащее на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Карельская строительная компания». В соответствии с п.3.1.1 договора долевого участия ООО «КСК» обязалось построить (создать) дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.4 договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, последним днем для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, а последний день для передачи построенной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ начинается просрочка исполнения предусмотренного договором обязательства. Акт приема-передачи квартиры был подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составляет <данные изъяты>, следовательно, размер неустойки составляет <данные изъяты> руб. Кроме того, поскольку квартира истцу до сих пор не передана, а она приобреталась в связи с необходимостью улучшения жилищных условий в связи с рождением ребенка, истцу до сих пор причиняются моральные страдания в связи с беспокойством относительно невозможности обустроить быт и подготовить квартиру для переезда. Свои моральные страдания истец оценивает в <данные изъяты> руб. Поскольку истец не обладает специальными юридическими познаниями, она была вынуждена обратиться к адвокату для целей досудебного урегулирования спора, составления искового заявления и представления ее интересов в суде, в связи с чем, понесены расходы в размере <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела.

Представитель истца Белянчикова Е.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещены о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карельская строительная компания» (застройщик) и ООО <данные изъяты> (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п.1.2 договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве дома в части финансирования строительства квартир, в том числе однокомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>, далее именуемой «объект долевого строительства» или «квартира», а также долю общего имущества (в доме и земельном участке)».

Условиями данного договора стороны на основании проектных данных определили идентификационные характеристики и стоимость каждой из квартир, составляющих объект долевого строительства.

В том числе, были определены идентификационные характеристики спорной квартиры с порядковым №, а именно: однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Дерябиной А.И. заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору Дерябиной А.И. передано право требования от застройщика на квартиру № в многоквартирном жилом доме по <адрес> (п.1.1 договора). При этом Дерябина А.И. обязалась произвести оплату в размере <данные изъяты> руб.

Согласно пояснениям представителя истца оплата по договору произведена Дерябиной А.И. своевременно и в полном объеме. Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Таким образом, истцом в полном объеме и своевременно исполнены свои обязательства по договору.

Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При этом пунктом 3.1.1 установлено, что застройщик обязан построить (создать) дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, последний день передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны ООО «Карельская строительная компания» нарушены обязательства в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карельская строительная компания» и Дерябиной А.И. подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Карельская строительная компания» от Дерябиной А.И. направлена претензия, однако претензия ответчиком оставлена без ответа.ДД.ММ.ГГГГ направлена повторная претензия, которая также оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с п.9. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).

Учитывая установленные обстоятельства, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (стоимость квартиры) х <данные изъяты> (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 2).

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения продавцом прав потребителя, моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда. Суд полагает, что по вине ответчика были нарушены права истца на своевременную передачу объекта долевого строительства. Суд считает, что действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, поскольку истец была вынуждена обращаться к ответчику для урегулирования спора, не могла проживать в квартире, все это создает для нее определенные трудности и неудобства. Учитывая конкретные обстоятельства дела, назначение заказа, невозможности нормально пользоваться жилым помещением, отсутствие тяжких последствий, с учетом разумности и справедливости, суд считает, что размер денежной компенсации морального вреда должен быть определен в размере <данные изъяты> руб.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика штраф в размере <данные изъяты> руб. ((<данные изъяты>).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88, ст.94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в состав которых входят, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, иные признанные судом необходимыми расходы.

Дерябиной А.И. заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя. Согласно представленной в материалы дела квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Дерябиной А.И. произведена оплата в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, наличие квитанции, подтверждающей несение заявителем испрашиваемых расходов, количество и продолжительность судебных заседаний, присутствие на них представителя, категорию спора, фактический объем оказанных представителем услуг, с учетом обстоятельств и степени сложности гражданского дела, суд полагает, что имеются основания для частичного удовлетворения требований о взыскании в пользу Дерябиной А.И. расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, таким образом, на основании п.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ст.61.2, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, пп.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Дерябиной А.И. к ООО «Карельская строительная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Карельская строительная компания» в пользу Дерябиной А.И. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Карельская строительная компания» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 20.02.2015.