Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2012 (2-6076/2011;) ~ М-6342/2011 от 09.12.2011

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потера ФИО4 к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности.

В обосновании иска представитель истца указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ЗАО <данные изъяты> (ранее ЗАО <данные изъяты>) был заключен Договор уступки права № № на получение в собственность по окончании строительства квартиры по договору участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, далее по тексту «Договор».

В соответствии с Договором уступки права № № (пункты №.) Гражданин (истица) получает право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес> расположенной на № этаже, во № секции, номер на площадке (слева направо) №, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту № Договора в случае изменения по результатам обмера БТИ площади квартиры, стороны никаких дополнительных взаиморасчетов не производят.

На основании результатов обмера БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно Договору уступки права № № (пункт <данные изъяты>) Гражданин, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполняет свои обязательства по оплате за уступаемое право.

Истица свои обязательства по оплате исполнила надлежащим образом.

Дом был построен и введен в эксплуатацию.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Исходя из указанного, истица, будучи инвестором, является собственником объекта инвестирования – квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Ответчиком Истцу, что подтверждается Актом сдачи-приемки квартиры.

Переданная квартира имеет точный номер - № общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> этаже.

Между тем ответчик не производит никаких действий направленных на признание права собственности истицы на квартиру.

Со слов представителя ответчика, компания в настоящее время испытывает трудности в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной палате.

Следовательно, есть вероятность утраты прав на оплаченное истицей помещение.

Просит суд признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за Потера ФИО5

Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ЗАО <данные изъяты> (ранее ЗАО <данные изъяты><данные изъяты> был заключен Договор уступки права № № на получение в собственность по окончании строительства квартиры по договору участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, далее по тексту «Договор».

В соответствии с Договором уступки права № № (пункты №.) Гражданин (истица) получает право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес> расположенной на № этаже, во № секции, номер на площадке (слева направо) №, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту №. Договора в случае изменения по результатам обмера БТИ площади квартиры, стороны никаких дополнительных взаиморасчетов не производят.

На основании результатов обмера БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно Договору уступки права № № (пункт №) Гражданин, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполняет свои обязательства по оплате за уступаемое право.

Истица свои обязательства по оплате исполнила надлежащим образом, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается:

-Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №;

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Абзацем 4 статьи 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений являются различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества.

Исходя из указанного, истица, будучи инвестором, является собственником объекта инвестирования – квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Ответчиком Истцу, что подтверждается Актом сдачи-приемки квартиры.

Переданная квартира имеет точный номер - № общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> этаже.

Между тем ответчик не производит никаких действий направленных на признание права собственности истицы на квартиру.

Со слов представителя ответчика, компания в настоящее время испытывает трудности в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной палате.

Следовательно, есть вероятность утраты прав на оплаченное истицей помещение.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрирующим органом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Отсутствие формального доказательства права собственности на квартиру (государственной регистрации - статья 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») лишает истицы возможности осуществлять все правомочия собственника (статья 209 ГК РФ).

Суд соглашается с представителем истицы в ее доводах, что истица, исполнив надлежащим образом все свои обязательства по договору, владеет и пользуется указанной квартирой в настоящее время на законных основаниях.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно, исходя из вышеуказанного, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Потера ФИО6 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щелковский городской суд Московской области.

Федеральный судья: Г.В. Тверитина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>