Решение по делу № 2-2673/2012 ~ М-2905/2012 от 31.08.2012

Дело № 2-2673/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 октября 2012 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербаковой О.А., Елфимова А.А., Елфимовой В.Н. к администрации Первомайского района Алтайского края об установлении фактов принятия наследства, признании договора действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова О.А., Елфимов А.А., Елфимова В.Н. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просят признать действительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДАТА, установить факт принятия Елфимовой В.Н. наследства после смерти ФИО4, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС: за Елфимовой В.Н. – на <данные изъяты> доли, за Щербаковой О.А. и Елфимовым А.А. – на <данные изъяты> доли за каждым.

Исковые требования мотивированы следующим. По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДАТА Алтайское МПРЭО передало в собственность ФИО1 на семью из <данные изъяты> человек квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС В квартире проживали ФИО1, Елфимова В.Н., Елфимов А.А., Елфимова О.А., ФИО2 Договор зарегистрирован в исполнительном комитете - Баюновоключевском сельском совете народных депутатов Первомайского района. ДАТА ФИО2 умерла, наследником к её имуществу являлся сын ФИО3 К нотариусу с заявлением о принятии наследства на долю квартиры он не обращался, однако фактически после смерти матери принял наследство. ДАТА ФИО3 умер, наследником к его имуществу являлась жена ФИО4 К нотариусу с заявлением о принятии наследства на долю квартиры она не обращалась, однако фактически после смерти мужа приняла наследство. ДАТА умер ФИО1, наследниками к его имуществу являются дети Елфимов А.А. и Щербакова О.А. (до брака - Елфимова). Елфимов А.А. и Щербакова О.А. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства на долю квартиры, но в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано в связи с тем, что в договоре от ДАТА не перечислены члены семьи, кому была передана квартира в собственность. Наследство после смерти отца Елфимов А.А. и Щербакова О.А. фактически приняли.

В настоящее судебное заседание Елфимова В.Н., Елфимов А.А., Щербакова О.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Елфимовой В.Н. - Митрохина Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица нотариус Фомина Л.Б., Беляев В.М. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДАТА Алтайское МПРЭО безвозмездно передало в собственность ФИО1 на семью из <данные изъяты> человек квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Договор в установленном порядке был зарегистрирован в исполнительном комитете - Баюновоключевском сельском совете народных депутатов Первомайского района. На основании указанного договора администрацией Баюновоключевского сельского совета ДАТА выдано регистрационное удостоверение на квартиру.

Как следует из содержания представленного договора от ДАТА о передаче жилья в собственность, он заключен в связи с принятием Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений может осуществляться, в том числе, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, либо учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Согласно ст. 7 Закона передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

По настоящему делу установлено, что договор, действительность которого устанавливается, по форме и содержанию соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, а также требованиям Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Спорный договор удостоверен согласно требованиям закона, которые предъявлялись на момент его заключения.

Из буквального содержания договора следует, что квартира передана на семью за пятерых человек, с приведением совокупного трудового стажа всех членов семьи, указано, что квартира передается безвозмездно, с учетом количества членов семьи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что каждый из членов семьи приобрел долю в праве собственности на спорную квартиру.

Из выписки из похозяйственной книги НОМЕР лицевого счета НОМЕР следует, что по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТА были зарегистрированы ФИО1 (глава семьи), Елфимова В.Н. (жена), Елфимов А.А. (сын), Елфимова О.А. (дочь), ФИО2 (бабушка).

Согласно справке администрации Баюновоключевского сельсовета Первомайского района от ДАТА Елфимова В.Н., проживающая по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТА имела состав семьи: ФИО1, Елфимов А.А., Елфимова О.А., ФИО2

Договор фактически исполнен, приобретатели владеют и пользуются переданной им квартирой. Организация, передавшая квартиру, в настоящее время ликвидирована.

Фактически истцами заявлены требования о признании их сторонами по договору и приобретении ими по договору соответствующих прав. С требованием о признании договора приватизации действительным и определении долей в праве общей собственности может обратиться любое заинтересованное лицо, права и интересы которого затрагиваются данным договором.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать действительным договор от ДАТА о передаче жилья в собственность, и признать сторонами данного договора наряду с ФИО1 – Елфимову В.Н., Елфимова А.А., Елфимову О.А., ФИО2

Согласно п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку законом не предусмотрено образование совместной собственности на имущество, переданное по договору приватизации, а соглашение между членами семьи ФИО1 об определении долей в праве общей собственности не заключалось, суд приходит к выводу о равенстве долей участников приватизации в праве общей собственности на спорную квартиру.

Таким образом, на основании договора приватизации каждый из приобретателей квартиры: ФИО1, Елфимова В.Н., Елфимов А.А., Елфимова О.А. (Щербакова), ФИО2 приобрели право на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение.

ФИО2 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ. В состав имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Сведений о составлении ФИО2 завещания в суд не представлено.

Наследником первой очереди к имуществу ФИО2 являлся её сын ФИО3, что подтверждается справкой о рождении ФИО3, где в качестве матери указана ФИО2, а также справкой о заключении брака между ФИО2 и ФИО4

Сведений об иных наследниках в суд не представлено. Согласно пояснениям представителя Митрохиной Т.В., муж ФИО2 умер до ее смерти, иных детей, кроме ФИО2, у нее не было.

Как следует из ответа нотариуса Ерёминой Т.И. от ДАТА, наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДАТА, в производстве нотариуса не зарегистрировано.

Из искового заявления и пояснений представителя Елфимовой В.Н. в судебном заседании следует, что ФИО3 фактически принял наследство после смерти матери: помогал следить за техническим состоянием квартиры, пользовался предметами домашнего обихода ФИО2, производил расходы на содержание наследственного имущества.

ФИО3 фактически принял наследство после смерти ФИО2 в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

ФИО3 умер ДАТА, что подтверждается справкой о смерти.

Сведений о составлении ФИО3 завещания в суд не представлено.

Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО3 являлась его жена ФИО4

Сведений об иных наследниках в суд не представлено. Согласно пояснениям представителя Митрохиной Т.В., детей у ФИО3 не было.

Как следует из ответа нотариуса Фоминой Л.Б. от ДАТА, наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДАТА, в производстве нотариуса не зарегистрировано.

Из искового заявления и пояснений представителя Елфимовой В.Н. в судебном заседании следует, что ФИО4 фактически приняла наследство после смерти мужа: помогала следить за техническим состоянием квартиры, пользовалась предметами домашнего обихода ФИО3, производила расходы на содержание наследственного имущества.

ФИО4 фактически приняла наследство после смерти ФИО3 в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

ФИО4 умерла ДАТА, что подтверждается справкой о смерти.

Сведений о составлении ФИО4 завещания в суд не представлено.

Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО4 является её дочь Елфимова В.Н. (до брака - Кондратьева), что подтверждается свидетельством о рождении Кондратьевой В.Н., где в качестве матери указана ФИО4; справкой о заключении брака между ФИО4 и ФИО3

Сведений об иных наследниках в суд не представлено. Согласно пояснениям представителя Митрохиной Т.В., иных детей у ФИО4 не было.

Как следует из ответа нотариуса Фоминой Л.Б. от ДАТА, наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДАТА, в производстве нотариуса не зарегистрировано.

Из искового заявления и пояснений представителя Елфимовой В.Н. в судебном заседании следует, что Елфимова В.Н. фактически приняла наследство после смерти матери: продолжала проживать в указанной квартире, следила за ее техническим состоянием, производила расходы на содержание наследственного имущества. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственной книги НОМЕР администрации Баюновоключевского сельсовета, выданными ДАТА, в которых указано, что с ДАТА по настоящее время по адресу: АДРЕС, зарегистрирована и проживает Елфимова В.Н. Также в суд представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу спорной квартиры, в качестве плательщика указана Елфимова В.Н.

Елфимова В.Н. фактически приняла наследство после смерти ФИО4 в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

С учетом принадлежащей Елфимовой В.Н. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенной по договору от ДАТА, итоговый размер доли Елфимовой В.Н. в праве собственности на квартиру составит 2/5 (1/5 + 1/5).

ДАТА умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти.

Сведений о составлении ФИО1 завещания в суд не представлено.

Брак ФИО1 и Елфимовой В.Н. был расторгнут ДАТА.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО1 являются его дети Елфимов А.А. и Щербакова О.А. (до брака - Елфимова), что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака между Елфимовой О.А. и Щербаковым С.А.

Как следует из представленных документов, после смерти ФИО1 нотариусом заведено наследственное дело по заявлениям от детей наследодателя - Елфимова А.А. и Щербаковой О.А. Наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: АДРЕС

В срок, установленный законом для принятия наследства, Елфимов А.А. и Щербакова О.А. фактически приняли наследство, оставшееся после смерти отца, в виде доли в спорной квартире, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства - вступили во владение наследственным имуществом, продолжали проживать в указанной квартире, следили за ее техническим состоянием, производили расходы на содержание наследственного имущества.

Право на 1/5 долю в праве собственности на квартиру принадлежит каждому из истцов Щербаковой О.А. и Елфимову А.А. на основании договора от ДАТА. После принятия наследства в виде половины доли отца, которая составляла <данные изъяты>, итоговые доли истцов Щербаковой О.А. и Елфимова А.А. составят по <данные изъяты> долей для каждого (<данные изъяты>).

Поскольку при рассмотрении дела вопрос о юридических фактах выступает в качестве составной части требования о признании за истцами права собственности, то суд, устанавливая факты принятия наследства, считает излишним включение в резолютивную часть отдельного решения по каждому факту.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь квартиры по адресу: АДРЕС, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Имеющиеся самовольные перепланировка и переустройство погашены ДАТА.

Возражений относительно заявленных исковых требований от собственника второй квартиры в жилом доме Белякова В.М. в суд не представлено.

Земельный участок под спорной квартирой находится в общей долевой собственности Елфимова А.А. и Щербаковой О.А.

Сведений о регистрации действующих прав на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. В реестре муниципальной собственности Первомайского района спорная квартира не значится. Ранее истцы в приватизации жилых помещений по указанному адресу не участвовали.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Елфимовой В.Н. права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, за Елфимовым А.А. - на <данные изъяты> долей, за Щербаковой О.А.- на <данные изъяты> долей.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Щербаковой О.А., Елфимова А.А., Елфимовой В.Н. удовлетворить.

Признать действительным заключенный между Алтайское МПРЭО и ФИО1 договор от ДАТА о передаче квартиры по адресу: АДРЕС в собственность ФИО1, Елфимовой В.Н., Елфимова А.А., Елфимовой О.А., ФИО2

Признать за Елфимовой В.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за Елфимовым А.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за Щербаковой О.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.В. Трунова