Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4799/2012 ~ М-4316/2012 от 21.09.2012

Дело № 2 – 4799/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова ФИО5 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что 02 декабря 2009 года между сторонами был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № Щ/50/13. Предметом указанного договора стало участие истца в строительстве вышеуказанного дома, с целью получения доли в указанном строительстве в соответствии с вложенными средствами в виде спорного жилого помещения.

По условиям договора истец принял на себя обязательство оплатить стоимость спорной квартиры в установленный срок. В свою очередь ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцу в собственность жилого помещения.

Обязательства по оплате стоимости предмета договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом к договору № Щ/50/13 от 02 декабря 2009 года. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорному жилому помещению номер.

Между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на спорную квартиру. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (копия в материалах дела) Наумов С.В. иск поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен (л.д. 29), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 21).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома – от 02.12.2009 г. № Щ/50/13 (л.д. 9-14).

Предметом указанного договора стало долевое участие истца в строительстве жилого дома, с целью получения доли в указанном строительстве в соответствии с вложенными средствами и в виде спорной квартиры.

По условиям договора истец принял на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в установленные сроки, в свою очередь ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцу в собственность квартиры.

Обязательства по оплате стоимости жилого помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом к Договору № Щ/50/13 от 02 декабря 2009 года (л.д. 8), стороны не имеют финансовых претензий друг к другу.

Истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру, так как она передана ему по акту сдачи-приемки квартиры (л.д.15), жилой дом введен в эксплуатацию, между тем ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на спорное имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать за ним право собственности на спорную квартиру, что являлось для него целью при заключении договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Устинова ФИО6 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» - удовлетворить.

Признать за Устиновым ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М. Колыванов