Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4385/2018 ~ М-4074/2018 от 19.10.2018

Дело №2-4385/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 ноября 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эм А.Д. к Власовой А.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» гараж литер «Г» №, расположен в <адрес>.

01.08.2016г. между Эм А.Д. и Власовой А.В. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража; договор подписан обеими сторонами и исполнен полностью, истцом переданы деньги в день подписания договора, а Власова А.В. фактически передала ему гараж, ключи и имеющуюся документацию, однако по независящим от него обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в Росреестре, так как ответчиком документы на гараж не были оформлены надлежащим образом.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи от 01.08.2016г., заключенный между Власовой А.В. и Эм А.Д., действительным и признать за ним право собственности на гараж литер «Г» №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный в <адрес>.

Истец Эм А.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца - Кочетова А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Власова А.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, претензий не имеет.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гараж №литер «Г», общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Власовой А.В.; размещение указанного гаража, как следует из заключения № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты, не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений». Конструкции здания гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

Согласно представленным в материалы дела документам, 01.08.2016г. между Власовой А.В. и Эм А.Д. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража №литер «Г», общей площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что знает ответчика Власову А.В. около 4 лет, знает истца Эм А.Д., они ранее проживали по <адрес>. У ответчика Власовой А.В. был гараж между домами <адрес>, гараж находится в ряду других гаражей, в ряду приблизительно 10 гаражей. Чуть более 2 лет тому назад - в июле или в августе 2016 г. Власова А.В. продала гараж Эм А.Д., свидетель как раз была в гостях у Власовой А.В. и присутствовала при передаче денег Эм А.Д. ответчику Власовой А.В. Никто и никаких претензий по поводу гаража не предъявлял. С момента покупки и до настоящего времени гаражом пользуется истец.

Допрошенная в судебном заседании ФИО5 пояснил, что Власову А.В. знает по работе около 20 лет, ему известно, что у Власовой А.В. по <адрес> есть гараж, в начале августа 2016г. ответчик пришла на работу и сказала, что сегодня вечером состоится сделка по продаже гаража, емуответчик показывала договор купли-продажи гаража, гараж приобретен Эм А.Д. Никто никаких претензий к ответчику после продажи гаража не предъявлял.С момента покупки и до настоящего времени гаражом пользуется истец.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному 01.08.2016г., выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения гаража пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный01.08.2016г. между Власовой А.В. и Эм А.Д. договор купли-продажи гаража №литер «Г», общей площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Эм А.Д., <данные изъяты>, право собственности на гараж №,литер «Г», общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 28.11.2018 г.

Судья: