Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3122/2015 ~ М-2902/2015 от 21.09.2015

Дело № 2-3122/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 02 декабря 2015 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

при секретаре Богатыревой Ю.В.,

с участием представителя истца Захаровой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» к Бельковой О.Ю., ОАО "РЖД", ФГУП "ЮУЖД МПС РФ" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Звезда» обратилось в суд с исковым заявлением к Бельковой О.Ю., ОАО «РЖД» о признании права собственности.

    В обоснование заявленных исковых требований указывает, что приказами Управления ЮУЖД МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ был закрыт детский сад № на <адрес>, распоряжением начальника <данные изъяты> и председателя <данные изъяты> разрешена продажа принадлежавших <данные изъяты> зданий детского сада № на <адрес> № и мастерских по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нежилых помещений №, с учетом дополнительного соглашения, Белькова О.Ю. приобрела у Оренбургского отделения ЮУЖД МПС РФ недвижимое имущество - здание бывшего детского сада № <адрес> ЮУЖД - одноэтажные нежилые помещения: литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, и по договору купли-продажи № недвижимое имущество - здания бывших мастерских № <данные изъяты>: двухэтажное административное здание с гаражом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, одно-двухэтажное здание гаражных боксов с бытовкой литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, одноэтажное здание сторожки литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, двухэтажное здание операторской литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, одноэтажное с подвалом здание склада литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. В тот же день указанное имущество было передано продавцом покупателю, о чем были составлены передаточные акты. С этого времени Белькова О.Ю. открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным имуществом, однако, какой- либо регистрации сделки не проходили ввиду отсутствия на то время органов госрегистрации и отсутствия учета имущества МПС РФ в органах <данные изъяты>. Истец ссылается на п. 1 статьи 6 ФЗ от 2.107.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи нежилых помещений ООО «Звезда» приобрело у Бельковой О.Ю. вышеуказанные нежилые помещения, представляющие собой отдельно стоящие: нежилое здание литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ; сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, и нежилые помещения, представляющие собой отдельно стоящие: двухэтажное административное нежилое здание с гаражом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ; одно-двухэтажное нежилое здание гаражных боксов с бытовкой литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ; одноэтажное нежилое здание сторожки литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ; двухэтажное нежилое здание операторской литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ; одноэтажное с подвалом нежилое здание склада литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день недвижимое имущество было передано от продавца покупателю по передаточным актам.

    Истец и Белькова О.Ю. обращались в <данные изъяты> за регистрацией перехода права собственности, однако там, ссылаясь на отсутствие зарегистрированных прав на данное имущество, отказались принять документы и пояснили, что зарегистрировать право они смогут только в случае, если будет признано право собственности в судебном порядке. При обращении в Оренбургское отделение ЮУЖД ОАО «РЖД» им пояснили, что указанное имущество снято с баланса в ДД.ММ.ГГГГ в связи с его продажей Бельковой О.Ю., никаких документов у них не сохранилось, так как срок хранения документов 5 лет и они не несут ответственности по обязательствам, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, хотя и не отрицали принадлежность им этого имущества до ДД.ММ.ГГГГ и факт продажи его Бельковой О.Ю.

Истец просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГУП «Южно-Уральская железная дорога «Министерства путей сообщения РФ».

Ответчик Белькова О.Ю., представители ответчиков ОАО «РЖД», ФГУП «Южно-Уральская железная дорога «Министерства путей сообщения РФ», третьих лиц Территориального управления Росимущества по Оренбургской области, администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеются заявления Территориального управления Росимущества по Оренбургской области, администрации г.Оренбурга с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Захарова Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела спорные объекты ранее принадлежали ЮУЖД МПС РФ. Приказами Управления ЮУЖД МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ был закрыт детский сад № на <адрес>. Распоряжением начальника <данные изъяты> дороги и председателя <данные изъяты> разрешена продажа детского сада № на <адрес> № и мастерских по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нежилых помещений №, с учетом дополнительного соглашения, Белькова О.Ю. приобрела у Оренбургского отделения ЮУЖД МПС РФ недвижимое имущество, а именно: здания бывшего детского сада № <адрес> ЮУЖД - одноэтажные нежилые помещения: литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.

Также ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № Бельковой О.Ю. у Оренбургского отделения ЮУЖД МПС РФ приобретено недвижимое имущество - здания бывших мастерских <данные изъяты>: двухэтажное административное здание с гаражом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, одно-двухэтажное здание гаражных боксов с бытовкой литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, одноэтажное здание сторожки литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, двухэтажное здание операторской литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, одноэтажное с подвалом здание склада литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

В тот же день указанное имущество было передано продавцом покупателю, о чем были составлены передаточные акты.

В материалах дела (л.д.16) имеется письменный документ (документ не имеет наименования) об отчуждении спорных объектов, подписанный начальником <данные изъяты> Б. и председателем <данные изъяты> Е.. На указанном документе имеются отметки о произведенных платежах № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Кроме того, на указанном документе имеются сведения о том, что указанные платежные поручения переданы в МПС ЮУЖД бухгалтерам Ш. и С.

Как следует из справок ФГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество записано за Бельковой О.Ю. на основании договоров купли – продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество по адресам: <адрес> и <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Звезда» купило у Бельковой О.Ю. следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, а также нежилые помещения: <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля допрошен Б., который пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал с Ю. в МПС, Ю. работал старшим мастером. Недвижимое имущество по <адрес> и <адрес> принадлежало ранее МПС, руководителем отделения дороги был Б.. Поскольку спорное имущество уже не имело товарного вида, то его стали распродавать в период ДД.ММ.ГГГГ. Такие решения принимал начальник дороги. Ю. попросил разрешения для приобретения этого имущества его дочерью Бельковой О.Ю.. Ему разрешили, Белькова О.Ю. приобрела имущество в свою собственность. Он присутствовал на селекторных совещаниях, поэтому узнал о продаже имущества. Какие были документы на спорные объекты ему не известно.

Таким образом, совокупностью вышеуказанных доказательств подтверждается, что Белькова О.Ю. приобрела спорное имущество у его прежнего владельца ЮУЖД МПС РФ, произвела оплату, приняла имущество по акту приема передачи. В дальнейшем, являясь собственником спорного имущества, продала его ООО «Звезда». Однако, поскольку ФГУП ЮУЖД МПС РФ в настоящее время не ликвидировано, но фактически отсутствует, по его юридическому адресу расположено ОАО «РЖД», которое не является правопреемником ФГУП ЮУЖД МПС, у собственника возникли препятствия с регистрацией своего права собственности на спорные объекты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Звезда» о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Поскольку ОАО «РЖД» не является правопреемником ФГУП ЮУЖД, а также не является стороной по сделкам со спорным недвижимым имуществом, указанное юридическое лицо является ненадлежащим ответчиком по иску, а потому в удовлетворении исковых требований к нему следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ "░░░░ ░░░ ░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ "░░░░░░" ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ <░░░░░>:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ "░░░░░░" ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ <░░░░░>:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░" ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.12.2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░