Мотивированное решение по делу № 33-0261/2023 от 24.08.2022

УИД77RS0016-02-2021-027334-35

Дело № 2-661/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/дата по иску Дмитриевой Елены Ивановны к ТУ Росимущества по адрес, наименование организации, Сокоренко Александру Сергеевичу о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дмитриева Е.И. обратилась в суд с иском к ответчикам ТУ Росимущество по адрес, наименование организации, Сокоренко А.С. о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование иска, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 фио находится исполнительное производство № 47562/21/77055, возбужденное дата в отношении истца Дмитриевой Е.И. на основании исполнительного листа от дата № ФС 038817329, выданного Мещанским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-2374/дата по иску фио к Дмитриевой Е.И. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. дата ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес № 3 ГУФССП России по адрес фио вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. В соответствии с Поручением № № 3-37 на реализацию арестованного имущества Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в соответствии с договором от дата № 07-АИ/дата, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 УФССП России по Москве о передаче арестованного имущества на торги, уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества от дата №77902/21/247, распределенным на заседании комиссии, уполномоченной распределять арестованное имущество дата, поручило наименование организации принять от судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 УФССП России по Москве фио имущество, принадлежащее должнику Дмитриевой Е.И. и реализовать его на открытых торгах: квартиру, расположенную по адресу: адрес, Малый адрес,
кв. 103, кадастровый номер: 77:01:0003036:2762, общей стоимостью сумма Извещение о проведении опубликовывалось в следующем порядке: 1) дата в время, дата и время начала и окончания подачи заявок: подача - дата, окончание - дата время. Дата и время торгов дата время. дата торги были отменены/аннулированы, причина отмены: Постановление судебного пристава-исполнителя об отзыве имущества с реализации б/н от дата 2) дата в время, дата и время начала и окончания подачи заявок: подача - дата, окончание - дата время. Дата и время торгов дата время. дата торги были отменены/аннулированы, причина отмены: Постановление судебного пристава-исполнителя об отзыве имущества с реализации б/н от дата По первому и второму извещению в разделе «Документы», в типе документа «решение», имя файла «z_0101020203.jpg», размер файла 124 кб., дата добавления: дата и дата, соответственно, размещены были вместо Постановлений судебного пристава-исполнителя об отзыве имущества с реализации от дата и дата соответственно, пустые белые листы, что подтверждается скриншотами с официального сайта www.torgi.gov.ru. дата Дмитриева Е.И. подала в ОСП по адрес № 3 судебному приставу-исполнителю фио заявление о приостановлении реализации имущества с публичных торгов и была уверена, что дата торги были отменены/аннулированы по причине удовлетворения ее заявления и вынесенного постановления судебного пристава-исполнителя об отзыве имущества с реализации б/н от дата, о чем свидетельствовали данные, размещенные на официальном сайте www.torgi.gov.ru. 3) дата в время, даты и время начала и окончания подачи заявок: подача дата, окончание - дата время. Дата и время торгов дата время. Прием заявок осуществляется в период: с дата время часов до дата время часов. Подведение итогов приема заявок осуществляется: дата с время часов. В разделе «Документы» дата добавлены два файла «извещение о проведении торгов № 120721/32819515/07», «извещение о проведении торгов № 160721/32819515/09», подтверждающие отмену торгов дата в время и дата в время по всему извещению. Истец указывает, что на 16 часов дата информация о результате проведения торгов отсутствовала, в связи с чем, представитель истца связалась с организатором торгов по телефону: телефон, указанному на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов torgi.gov.ru., в разделе «Общие». По телефону представителем организатора торгов предоставлена информация о том, что торги состоялись, однако подтверждающая документация на сайте отсутствовала. Истец указывает, что торги проведены с нарушениями, а именно: в аукционной документации, размещенной дата указано, что аукцион состоится: дата в время часов (время московское). Прием заявок осуществляется в период: с дата время часов до дата время часов. Подведение итогов приема заявок осуществляется: дата с время часов. Согласно сообщению о проведении торгов в форме электронного аукциона, указано, что «подведение итогов приема заявок оформляется организатором торгов соответствующим протоколом». Сумма задатка в размере сумма перечисляется не позднее срока подачи заявок (дата) на реквизиты Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес. Электронный аукцион открытого по составу участников и с открытой формой подачи предложений о цене должен был состояться дата в время. В разделе «Лоты», «Заявители/участники», отсутствовала информация о списке участников, не имелось ни одной записи. Не имелось протокола определения участников торгов в электронной форме по Лоту № 1, согласно которому дата и время предоставления заявок на участие в торгах определены как дата в время, отсутствовал перечень зарегистрированных заявок. Кроме того, истец указывает, что ею на решение Мещанского районного суда адрес от дата подана апелляционная жалоба с восстановлением срока для ее подачи. Истец указывает на несогласие с начальной продажной ценой квартиры в размере сумма, поскольку цена, указанная в отчете оценщика, значительно меньше реальной рыночной стоимости квартиры. Истец ссылается на то, что организатором торгов извещение о проведении торгов дата размещено дата (менее, чем за 30 дней до проведения торгов), где указаны дата начала заявок дата, а дата окончания заявок дата (задними числами), что фактически лишило лиц, желающих принять участие в торгах, такой возможности. По факту нарушений организацией торгов Дмитриевой Е.И. дата подана жалоба в Московское УФАС России. дата по вышеуказанной жалобе комиссией Московского УФАС России по рассмотрению жалоб на нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров вынесено решение о признании жалобы заявителя на действия организатора при проведении торгов необоснованной, в части обжалования оценки имущества - жалоба оставлена без рассмотрения. Из Решения Московского УФАС представитель истца узнал, что победителем торгов признан Сокоренко А.С., с которым дата заключен договор купли-продажи № адрес 3-37, при этом на официальном сайте информация о победителе торгов отсутствовала. На дату подачи настоящего иска на официальном сайте о проведении торгов torgi.gov.ru. отсутствует информация о заключении договора купли-продажи со Сокоренко А.С. Протокол о результатах аукциона так же отсутствует на сайте torgi.gov.ru. Извещение о проведении торгов было размещено на сайте torgi.gov.ru. с нарушением срока, а в периодических изданиях информация о проведении торгов не публиковалась. Торги были проведены с нарушением норм действующего законодательства, регламентирующего порядок проведения торгов, а именно при ненадлежащем извещении о проведении торгов, обусловленным отсутствием необходимой для потенциальных покупателей информации о порядке проведения торгов, порядке оформления участия в торгах, порядке определения победителя и условиях договора, заключаемого по результатам торгов. По мнению истца, перечисленные выше обстоятельства сделали торги малопривлекательными, исключили их массовость, и, как следствие, право истца на продажу спорной квартиры по наибольшей цене на основании как можно большего количества ценовых предложений было нарушено. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд и просит суд признать торги по извещению № 010821/32819515/15 от дата (открытый аукцион), лот № 1: квартира пл. 38,4 кв.м по адресу: адрес, туп Малый Краснопрудный, д. 2, кв. 103, к/н 77:01:0003036:2762, арестованная ОСП по Центральному ДО № 3 ГУФССП России по
адрес в рамках исполнительного производства № 47562/21/77055-ИП от дата в пользу взыскателя фио, должник (собственник) фио и договор купли-продажи, заключенный дата со Сокоренко А.С. недействительными и применить последствия их недействительности.

Истец Дмитриева Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Сокоренко А.С., его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела, ранее представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ТУ Росимущество по адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела.

Третьи лица фио, судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес № 3 фио в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 57 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с Указом Президента РФ от дата № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» и Постановления Правительства РФ от дата № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органом, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В силу ст. 78 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 57 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст. 90 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Мещанского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-2374/дата с Дмитриевой Е.И. в пользу фио взыскана задолженность в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, проценты за период с дата по дата в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, проценты из расчета сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты с дата до момента возврата суммы основного долга.

Данным решением суда в счет погашения задолженности и исполнения решения суда обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на однокомнатную квартиру № 103, расположенную по адресу: адрес, Малый адрес,
д. 2, запись регистрации права собственности 77-77-02/026/2005-571 от дата, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

На основании вышеуказанного решения суда выдан исполнительный лист № ФС 038817329 от дата согласно которому, предметом исполнения являлось обращение взыскания на заложенное имущество, а именно однокомнатную квартиру
№ 103, расположенную по адресу: адрес, Малый адрес, а также установлен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов на начальную продажную цену в размере сумма

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес № 3 фио в отношении Дмитриевой Е.И. возбуждено исполнительное производство № 47562/21/77055 на основании, предъявленного фио исполнительного листа № ФС № 038817329 от дата, выданного Мещанским районным судом адрес.

Также в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 фио находились, возбужденные в отношении Дмитриевой Е.И., другие исполнительные производства:

- № 152150/19/77055, возбужденное дата на основании исполнительного листа от дата № ФС 029937860, выданного Мещанским районным судом адрес. Размер взыскания сумма

- № 47551/21/77055, возбужденное дата на основании исполнительного листа от дата № ФС 038817327. Размер взыскания сумма

В соответствии с п. 1 ст. 80 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно постановлению и акта о наложении ареста от дата, судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес № 3 фио произвел арест квартиры Дмитриевой Е.И., поскольку Дмитриева Е.И. добровольно не исполнила в срок требования, содержащиеся в исполнительных документах.

дата судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес № 3 фио вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Поручением № Л10/21/19/адрес № 3-37 на реализацию арестованного имущества Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в соответствии с Договором от дата № 07-АИ/дата, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 УФССП России по Москве о передаче арестованного имущества на торги, уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества от дата № 77902/21/247, распределенным на заседании комиссии, уполномоченной распределять арестованное имущество, поручило наименование организации принять от судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 фио имущество, принадлежащее должнику Дмитриевой Е.И. и реализовать его на открытых торгах: квартиру № 103, расположенную по адресу: адрес, Малый адрес, кадастровый номер: 77:01:0003036:2762, с начальной продажной ценой сумма

дата торги состоялись, квартира была реализована за цену в размере
сумма

дата фио от реализованной на торгах квартиры, поступили денежные средства в счет погашения задолженности Дмитриевой Е.И.

дата исполнительные производства № 47551/21/77055, № 47562/21/77055 и

№ 152150/19/77055 в отношении должника Дмитриевой Е.И. прекращены.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что состоявшиеся дата торги по продаже квартиры должны быть признаны недействительными и применены последствия их недействительности, поскольку организатором торгов наименование организации при организации и проведении торгов нарушены положения действующего законодательства Российской Федерации, а также нарушен порядок размещения информации о торгах.

В силу положений 78 Федерального закона от 02, 10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», названным Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3).

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

На основании пункта 2 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Согласно поручению № Л10/21/19/адрес № 3-37 на реализацию арестованного имущества территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и в соответствии с договором от дата № 07-AИ/дата, организатором торгов заложенного имущества Дмитриевой Е.И. выступало наименование организации.

Из материалов дела также следует, что Дмитриева Е.И., не согласившись с проведенными торгами, дата обратилась с жалобой в Московское УФАС России.

Согласно решению от дата по делу № 077/0700-14063/дата о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров, Комиссия Московского УФАС России основываясь на представленных организатора торгов наименование организации документах и пояснениях, относительно проведения аукциона по реализации имущества должника (извещение № 010821/32819515/15, лот № 1) установила следующее.

Извещения о проведении торгов размещены на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru

Изначально организатором торгов наименование организации было размещено извещение № 120721/32819515/07 от дата с указанием всей необходимой информации о торгах и порядке их проведения.

Однако дата в личном кабинете организатора торгов произошел сбой из-за вмешательства третьих лиц. По результатам вмешательства все текущие торги по 37 лотам были отменены на основании постановлений судебных приставов-исполнителей об отзыве имущества с реализации, но в действительности такие постановления не выносились.

Каких-либо изменений на электронных торговых площадках (отмена, приостановка процедуры) не производилась. Все процедуры, по которым была техническая ошибка, на электронных торговых площадках проводились в штатном порядке согласно определенному статусу процедуры. Торги не были отменены на электронных торговых площадках, прием и рассмотрение заявок производился, проводились торги.

Ввиду того, что функционал сайта www.torgi.gov.ru не позволяет возобновить отмененные торги, организатором торгов было принято решение восстановить торги путем дублированного размещения извещения с указанием о технической ошибке и ссылке на первоначальное Размещение информации о торгах с сохранением всех исходных данных.

дата организатором торгов было опубликовано извещение
№ 160721/32819515/09, дублирующее информацию извещения 120721/32819515/07 от дата

дата в личном кабинете организатора торгов снова произошел сбой по тем же причинам.

При обнаружении данного сбоя, организатором торгов были приняты меры по устранению недостоверной информации, и дата опубликовано дублированное извещение №  010821/32819515/15 о торгах со ссылкой на первоначальное извещение
№ 120721/32819515/07 от дата, дублированное извещение № 160721/32819515/09 от дата с сохранением всех исходных данных о порядке и сроках проведения торгов.

Извещение № 010821/32819515/15 от дата дублировало информацию извещений № 120721/32819515/07 от дата и № 160721/32819515/09 от дата

Также установлено, что согласно протоколу № 1 о проведении итогов приема и заявок от дата, к участию на торгах было допущены несколько лиц.

В соответствии с протоколом № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителем торгов признан Сокоренко А.С., предложивший наибольшую цену за имущество в размере сумма Денежные средства за приобретенное имущество перечислены победителем на счет ТУ Росимущества по Москве в полном объеме.

дата со Сокоренко А.С. был заключен договор купли-продажи № адрес 3-37.

Таким образом, комиссия Московского УФАС России, основываясь на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ установила, что

организатором торгов наименование организации добросовестно были приняты необходимые меры по надлежащему проведению торгов с учетом возникших технических сбоев, в связи с чем информация о проведении торгов была доступна для неограниченного круга лиц.

Кроме того, извещение № 010821/32819515/15 от дата о проведении торгов и дублирующие его информацию извещения № 120721/32819515/07 от дата
№ 160721/32819515/09 от дата были размещены на сайте www.torgi.gov.ru, а также № опубликовывались в периодическом издании Журнал «Бюллетень Оперативной Информации. Московские торги» № 27/2021 г. от дата

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца Дмитриевой Е.И. об отсутствие информации о результатах торгов, являются безосновательными.

Выражая не согласие с начальной продажной ценой квартиры в размере сумма, истец указывает, что цена, указанная в отчете оценщика, значительно меньше реальной рыночной стоимости квартиры, что нарушает ее права.

Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Стоимость залогового имущества согласована сторонами согласно п. 2.1 договора, которая составляет в эквиваленте не менее сумма.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика.

Согласно представленному фио отчету № 2020/1397 от дата, составленному наименование организации, об определении рыночной стоимости квартиры № 103, расположенной по адресу: адрес адрес, стоимость заложенного имущества составляла сумма

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от дата № 102-ФЗ (ред. от 1307.2020 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким взыскания образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры при обращении взыскания на него составила сумма (80 % от рыночной имущества, определенной в отчёте оценщика, то есть от суммы сумма).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Дмитриева Е.И., заключая договор с фио, возражений относительно стоимости заложенной квартиры не заявляла.

При этом, в соответствии с нормативными актами Мэра и Правительства Москвы, журнал «Бюллетень Оперативной Информации. Московские торги» № 27/2021 г. от дата, а также его официальная электронная версия, размещённая на сайте, являются надлежащим источником информации в отношении проводимых публичных торгов.

Судом установлено, что ответчиком, в соответствии с приведенным Постановление Правительства, информация о торгах в отношении оспариваемого имущества, была размещена на сайте www.torgi.gov.ru.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

При рассмотрении споров о признании торгов недействительными, подлежит доказыванию нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающих. Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которым следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно разъяснений п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Принимая во внимание, что судом не установлено нарушений правил проведения торгов, которые могли бы привести к неправильному определению их победителя, учитывая, что торги были проведены в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного на основании вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на квартиру, продажа имущества должника была проведена уполномоченной организацией, извещения о проведении торгов были своевременно размещены в средстве массовой информации, победителем торгов стало лицо, предложившее наибольшую цену, исковые требования о признании торгов недействительными , и как следствие требование о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дмитриевой Елены Ивановны к ТУ Росимущества по
адрес, наименование организации, Сокоренко Александру Сергеевичу о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Меры, наложенные определением Мещанского районного суда адрес от дата, отменить после вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Подопригора К.А.

1