Решение по делу № 2-6302/2013 ~ М-5830/2013 от 26.06.2013

     Дело № 2-6302/2013

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                             14 августа 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «РегионГрупп» к Спиридонову М.Д. об аннулировании записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РегионГрупп» обратилось в суд с иском к ответчику об аннулировании записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая, что между ООО «РегионГрупп» и Спиридоновым М.Д. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от ____ 2007 г, который принадлежал на праве собственности ООО «РегионГрупп». Решением Якутского городского суда PC (Я) от 12.09.2012 г. оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда PC (Я) от29.10.2012 г., вышеуказанный договор расторгнут. ____ 2009 г. между Спиридоновым М.Д. и ООО «___» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Решением Якутского городского суда PC (Я) от 17 апреля 2012 г. расторгнут договор купли-продажи от ____ 2009 г., заключенный между Спиридоновым М.Д. и ООО «___». Суд обязал ООО «___» вернуть Спиридонову М.Д. приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество. Решение суда вступило в законную силу, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда PC (Я) от 20 июня 2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Таким образом, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимости: часть здания, бар «___» общей площадью ___ кв.м, назначение: нежилое, литер №; часть здания, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью ___ кв.м, литер №; часть здания, хозяйственные постройки, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м, литер №; часть здания, хозяйственные постройки, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м, литер №; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., об ограничении (обременении) в виде ипотеки в пользу Спиридонова М.Д. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ____ 2007 года, срок ограничения (обременения) с ____ 2009 года по ____ 2009 года, нарушает права истца, поскольку данное обстоятельство препятствует пользованию вышеуказанными объектами недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Степанова О.О. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания. Однако, предоставил ходатайство об отложении дела в связи с его болезнью.

Судом отказано в удовлетворении данного ходатайства, так как представленная ответчиком копия листка нетрудоспособности надлежащим образом не заверена.

Представитель истца согласился на заочное рассмотрение дела.

С учетом соблюдением установленных законодательством процессуальных сроков, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Выслушав объяснение представителя истца,изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в суде, между ООО «РегионГрупп» и Спиридоновым М.Д. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от ____ 2007 г, который принадлежал на праве собственности 000 «РегионГрупп», в виде:

часть здания, бар «___» общей площадью ___ кв.м, назначение: нежилое, литер №,
расположенный по адресу: ____;

часть здания - магазин, общей площадью ___ кв.м, назначение: нежилое, литер №,
расположенный по адресу: ____;

часть здания, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м, литер №, расположенный по адресу: ____;

часть здания, хозяйственные постройки, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м, литер № расположенный по адресу: ____;

часть здания, хозяйственные постройки, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м, литер №, расположенный по адресу: ____;

земельный участок, общей площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: ____.

Решением Якутского городского суда PC (Я) от 12.09.2012 г. оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда PC (Я) от29.10.2012 г., вышеуказанный договор расторгнут.

____ 2009 г. между Спиридоновым М.Д. и ООО «___» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- часть здания, бар «___» общей площадью ___ кв.м, назначение: нежилое, литер №,
расположенный по адресу: ____;

- часть здания, назначение: нежилое. 2___этажный, общей площадью ___ кв.м, литер №, расположенный по адресу: ____;

часть здания, хозяйственные постройки, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м, -литер №, расположенный по адресу: ____;

часть здания, хозяйственные постройки, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м, литер №, расположенный по адресу: ____;

земельный участок, общей площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: ____.

Решением Якутского городского суда PC (Я) от 17 апреля 2012 г. расторгнут договор купли-продажи от ____ 2009 г., заключенный между Спиридоновым М.Д. и ООО «___». Суд обязал ООО «___» вернуть Спиридонову М.Д. приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество. Решение суда вступило в законную силу, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда PC (Я) от 20 июня 2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____2013 г. в отношении объектов недвижимости: часть здания, бар «Сарыал» общей площадью 977,6 кв.м, назначение: нежилое, литер №; часть здания, назначение: нежилое, ___-этажный, общей площадью ___ кв.м, литер №; часть здания, хозяйственные постройки, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м, литер №; часть здания, хозяйственные постройки, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м, литер №; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м. ____ 2009 года зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу Спиридонова М.Д. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ____ 2007 года, срок ограничения (обременения) с ____ 2009 года по ____ 2009 года.

В силу ч. 1 ст. 392 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом. Залог прекращается по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 352 ГК РФ, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Обипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанных объектов недвижимости об ограничении (обременении) в виде ипотеки в пользу Спиридонова М.Д. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ____ 2007 года нарушает права истца, поскольку данное обстоятельство препятствует пользованию вышеуказанными объектами недвижимости.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей (платежное поручение № от ____ 2013 года).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Аннулировать запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в пользу Спиридонова М.Д., путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих объектов недвижимости:

часть здания, бар «___» общей площадью ___ кв.м, назначение: нежилое, литер №;

часть здания, назначение: нежилое, ___-этажный, общей площадью ___ кв.м, литер №;

часть здания, хозяйственные постройки, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м, литер №;

часть здания, хозяйственные постройки, назначение: нежилое, общей площадью ___ кв.м, литер №;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., по адресу: ____.

Взыскать с Спиридонова М.Д. в пользу ООО «РегионГрупп» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         И.В.Ефремов