Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5816/2015 ~ М-5577/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-5816/15

           РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года                                                                                     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.                   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мокрищевой А.В., Гребенюк В. В. к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли каждый.

В вышеуказанном жилом помещении ими произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между ванной № 5 и туалетом № 7, частично между ванной № 5 и коридором № 1, демонтаж дверного блока и простенка над ним между кухней № 4 и коридором № 1, устройство новых перегородок, образование помещения с/у № 5,7, переустройство сантехоборудования в новом с/у № 5,7, в результате чего, произошло изменение общей площади квартиры с 45,1 кв.м. до 45,2 кв.м.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры произведены ими без разрешения органа местного самоуправления, они обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, на которое ими получен отказ Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором им рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение.

Из проектной документации, подготовленной ООО «БДУ», следует, что произведенная перепланировка (переустройство) в <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Росстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.

Просят сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.

Истцы Мокрищева А.В. и Гребенюк В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов - Черникова М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования Мокрищевой А.В. и Гребенюк В.В. поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Бешлей Г.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду отзыве на иск просила вынести решение на усмотрение суда, рассмотрев дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Мокрищевой А.В. и Гребенюк В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Мокрищева А.В. и Гребенюк В.В. являются собственниками <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли каждая (л.д.7).

В вышеуказанном жилом помещении ими произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между ванной № 5 и туалетом № 7, частично между ванной № 5 и коридором № 1, демонтаж дверного блока и простенка над ним между кухней № 4 и коридором № 1, устройство новых перегородок, образование помещения с/у № 5,7, и переустройство сантехоборудования в новом с/у № 5,7, в результате чего, произошло изменение общей площади квартиры с 45,1 кв.м. до 45,2 кв.м. (л.д. 8-13).

В связи с тем, что перепланировка вышеуказанной квартиры была произведена истицами без разрешения органа местного самоуправления, они обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, на которое ими получен отказ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором им рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение (л.д. 22).

Согласно заключения ООО «Бюро деловых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка (переустройство) в <адрес> в <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Росстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. (л.д. 16-21).

Из анализа произведенных перепланировки и переустройства в <адрес> следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░