Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1455/2016 ~ М-1189/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-1455/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Юненко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротченковой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

Сиротченкова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Новое пространство» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что __..__..__ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого дольщик принимает участие в долевом строительстве по адресу: <адрес>. Согласно п.3.2 договора общая стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, составляет <данные изъяты> руб., данные средства были перечислены ответчику частями, согласно п.4.2 договора. В соответствии с дополнительным соглашением от __..__..__ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен в первом полугодии 2015 года. Свои обязательства ответчик в срок не исполнил.

Просит взыскать с ответчика в качестве компенсации за не передачу квартиры по акту приема-передачи неустойку за период с __..__..__ по __..__..__ в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оформление доверенности в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Силин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика ООО «Новое пространство» Демьянов Ф.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что договор долевого участию в строительстве жилья от 24.06.2014 между сторонами расторгнут в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 14.09.2016 на ответчика возложена обязанность по возврату уплаченных по договору долевого участия в строительстве жилья денежных средств, а также взысканы проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что __..__..__ между ООО «Новое пространство» (застройщик) и Сиротченковой Т.Н. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1 Договора л.д.5-10).

Сроком передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства определено второе полугодие 2014 года (п.2.3 Договора).

Строительство многоквартирного дома ведется на основании разрешения на строительство №№ от __..__..__ 10-ти этажного, 120-ти квартирного жилого дома с инженерными сетями – выдано Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> на строительство двух десятиэтажных 120-квартирных домов №, № (I очереди строительства) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>(п.2.8 Договора).

С учетом размера общей площади квартиры, включающей площадь лоджии (балконов) с коэффициентом 0,5, указанной в п.1.3 настоящего договора, и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере <данные изъяты> руб./кв, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику участником долевого строительства(цена Договора), составляет <данные изъяты> руб.(п.3.2 Договора).

Дополнительным соглашением № от __..__..__ срок передачи квартиры установлен – первое полугодие 2015 года (л.д. 11).

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ постановлено взыскать с ООО «Новое пространство» в пользу Сиротченковой Т.Н. денежные средства, внесенные по договору долевого участия в строительстве жилья № от __..__..__, в сумме <данные изъяты> руб., с начислением на указанную сумму процентов, начиная с __..__..__ до момента фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, из расчета 0,07% в день, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __..__..__ по __..__..__ в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

Указанным решением установлено, что поскольку истицей в адрес ответчика по истечении двух месяцев, после наступления срока передачи квартиры, был направлен односторонний отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве по п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона, суд признал расторгнутым договор участия в долевом строительстве, заключенный 24.06.2014, с 29.06.2016 (дата направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора) в соответствие с ч. 4 ст. 9 Федерального закона.

Договор долевого участия в строительстве жилья расторгнут с 29.06.2016, в установленный 20-ти дневный срок ответчик не выплатил истице денежные средства, уплаченные по договору, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на сумму 1 215 900 руб. начислил проценты, начиная с 20.07.2016 до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, из расчета 0,07% в день (10,5%\1\150).

Решение вступило в законную силу 20.10.2016.

Как разъяснено в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015) в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи. Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит (п. 29).

Таким образом, право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Поскольку Сиротченкова Т.Н. отказалась от исполнения договора, то есть избрала иной способ защиты своего права, оснований для взыскания неустойки за нарушение срока исполнения договора, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", не имеется.

Учитывая, что ответчиком обоснованно отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, основания для возложения на ООО «Новое пространство» ответственности в виде взыскания компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей"), штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя (п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление доверенности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении требований Сиротченковой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова