Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2017 (2-6400/2016;) ~ М-7657/2016 от 28.09.2016

Дело №2-86/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года                                 г.Щелково     

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баласанян ФИО10, Говорковой ФИО11 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Баласанян В.Н. и Говоркова А.Н. обратились в Щелковский городской суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование которого указали, что являются вместе с Пепкиной В.Н. совладельцами домовладения по адресу: <адрес>.

Истцами без получения разрешительных документов к жилому дому возведены пристройки лит.А2, А3, лит.а3, а также произведено переоборудование лит.А1. Поскольку указанные постройки соответствуют требованиям действующего законодательства и не нарушают права и законные интересы других лиц, просят суд признать за ними право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения.

В судебном заседании представитель истцов Гришина Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить с учетом результатов судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрация Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Пепкина В.Н. относительно заявленных требований возражений не представила.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Баласанян В.Н., Говоркова А.Н. и Пепкина В.Н. являются совладельцами домовладения по адресу: <адрес> <адрес>.

Истцам Баласанян В.Н. и Говорковой А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2000г., удостоверенного нотариусом г.Лосино-Петровский ФИО5 по реестру за №, принадлежит по 1/3 доле в праве на указанное имущество.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 19.11.2013г. Пепкиной В.Н. выделена в натуре принадлежащая ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.09.1994г., удостоверенного нотариусом г.Лосино-Петровский ФИО5 по реестру за №, 1/3 доля в праве на жилой дом. Оставшаяся часть жилого дома выделена общую собственность Баласанян В.Н. и Говорковой А.Н. по <данные изъяты> доле каждой.

Определением Щелковского городского суда от 26.02.2014г. за Пепкиной В.Н. признано право собственности на часть жилой пристройки лит.<данные изъяты> площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Перерегистрация права собственности на домовладение в установленном законом порядке совладельцами не производилась.

Земельный участок при домовладении с кадастровым номером № площадью 1839 кв.м. принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2000г., удостоверенного нотариусом г.Лосино-Петровский ФИО5 по реестру за № (л.д.15,16), земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м. принадлежит Пепкиной В.Н. на основании свидетельства на право собственности от 21.12.1994г. №. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем представлены кадастровые выписки.

Судом установлено, что в жилом доме произошла реконструкция, в результате которой были возведены строения лит.<данные изъяты> и произведено переоборудование лит.<данные изъяты>, что отражено в паспорте БТИ.

Для определения вопроса законности проведения строительных работ по возведению построек и проведения переоборудования по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по результатам которой выявлено следующее.

По заключению эксперта ФИО6 (л.д.36-44), на дату проведение экспертного осмотра установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположен жилой дом, обозначенный в документах технической инвентаризации под лит.<данные изъяты> (основное строение), лит.<данные изъяты> (жилая пристройка), лит.<данные изъяты> (основное строение – 2 этаж), лит.<данные изъяты> (жилая пристройка), <данные изъяты> (пристройка), <данные изъяты> (пристройка).

По результатам проведенного исследования экспертом сделан вывод, что строения под лит.<данные изъяты> соответствуют действующим нормам СНиП, СанПин, требованиям противопожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Размещение исследуемых строений соответствует представленному в материалах дела градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, выданного Баласаняну В.Н. для реконструкции части жилого дома.

Согласно выводам эксперта ФИО7 (л.д.45-54), указанные строения (пристройки, постройки) под лит.<данные изъяты>, а также переоборудованная часть лит.<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, частично находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1839 кв.м. При этом эксперт отмечает, что при домовладении № по <адрес> также оформлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м., собственником которого является Пепкина В.Н., в связи с чем эксперт пришел к выводу, что спорные постройки расположены на общем земельном участке при домовладении № по адресу: <адрес>, общей площадью 2669 кв.м. (1839 кв.м. + 830 кв.м.).

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении экспертов. Данных о какой–либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому заключение экспертов может быть принято в качестве доказательств.

Сторонами не заявлено возражений относительно заключения экспертов.

В судебном заседании Пепкина В.Н. указала, что граница выдела принадлежащей ей части жилого дома не совпадает с границей ее земельного участка. Пояснила, что не претендует на спорные постройки и не возражает против передачи их в собственность истцов, несмотря на частичное месторасположение построек на своем земельном участке.

Оценивая данное обстоятельство, суд приходит к следующему.

Как ранее указано экспертом и судом Баласанян В.Н., Говоркова А.Н. и Пепкина В.Н. являются совладельцами общего при жилом доме земельного участка, границы которого не определены. До настоящего времени жилой дом значится объектом права общей долевой собственности Баласанян В.Н. и Говорковой А.Н., его раздел в установленном действующим законодательством порядке не произведен. Одновременно усматривается, что совладельцами общего земельного участка уже проведены работы по формированию двух самостоятельных земельных участков с кадастровым номером № (Баласанян В.Н. и Говоркова А.Н.) и кадастровым номером № (Пепкина В.Н.), сведения о местоположении границ этих земельных участков внесены в ЕГРН.

В подпункте 5 пункта 1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из приведенных нормативных положений земельного законодательства следует, что раздел земельного участка до раздела в натуре расположенного на указанном земельном участке жилого дома не допускается.

Принимая во внимание ранее установленные обстоятельства и требования закона, суд считает целесообразным сделать вывод о том, что весь земельный участок при жилом <адрес> имеет правовой режим общей собственности. В свою очередь между сособственниками домовладения путем проведения действий по межеванию и формированию земельных участков с кадастровыми номерами № был определен порядок пользования общим земельным участком при жилом доме.

Также суд считает, что в конкретном случае факт постановки на кадастровый учет указанных земельных участков по границам в соответствии со сложившимся порядком пользования и регистрация права на такие участки не являются для истцов и Пепкиной В.Н. безусловным доказательством определения смежной между ними границы в окончательной форме. Отсутствие раздела земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством делает невозможным установление факта месторасположения спорных построек на территории того или иного земельного участка.

Вышеизложенные обстоятельства не влияют на разрешение спора по существу, поскольку положительное заключение эксперта о возможном сохранении спорных построек и то, что они находятся в пределах общего земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 26,7░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 85,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░