Решение по делу № 2-1678/2010 ~ М-1660/2010 от 30.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2010 г. город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Старых М.А.,

при секретаре Байковой А.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Алимина Егора Ивановича к ОГУП ОЦ «Орловский центр Недвижимость», ФГУ «Земельная кадастровая палата по Орловской области», Тимохиной Клавдии Петровне об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о ранее учтенном объекте недвижимости и постановке на кадастровый учет земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Алимин Е.И. обратился в суд с иском к ОГУП «Орловский центр Недвижимость», ФГУ «Земельная кадастровая палата по Орловской области» (далее ФГУ «ЗКП»), Тимохиной Клавдии Петровне об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о ранее учтенном объекте недвижимости, признании недействительной государственной регистрации права собственности на ранее учтенный в кадастре объект недвижимости и постановки на кадастровый учет земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.05.07 г. между ним и Прониной Е.В. было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым Пронина Е.В. передала 15.000 рублей в счет заключения предстоящего договора купли-продажи земельного участка общей площадью 450 кв.м. с дачным домиком, расположенным по адресу: ..., ..., ..., СНТ «Спутник», участок №***. В соответствии с п. 4 данного соглашения о задатке Алимин взял на себя обязательство оформить и подготовить все необходимые документы для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и дачного домика. Данный земельный участок принадлежит Алимину на праве собственности. 10.01.08 г. ООО «Проектинвестстрой» было выполнено описание земельного участка с чертежом земельного участка, описанием границ, в соответствии с которым ограничений в пользовании, обременений правами других лиц не установлено. Данные документы были поданы в Управление Роснедвижимости по Орловской области для постановки на кадастровый учет. Однако, 24.04.08 г. решением №*** было приостановлено осуществление кадастрового учета сроком на 3 месяца в связи с тем, что граница земельного участка, принадлежащего Алимину, пересекает границы земельного участка, принадлежащего Тимохиной К.П., и было рекомендовано обратиться в ООО «Проектинвестстрой». В данной организации Алимину разъяснили, что неправильно было оформлено межевое дело земельного участка Тимохиной К.П., подготовленное ОГУ ОЦ «Недвижимость». В ОГУП ОЦ «Недвижимость» разъяснили, что межевое дело было подготовлено с ошибкой, поскольку ранее Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла были неверно подготовлены материалы межевого дела на земельный участок, принадлежащий «Орловская промышленная компания». В результате выяснилось, что межевое дело Тимохиной К.П. изначально неверно изготовлено в части определения координат земельного участка в связи с тем, что ранее неверно были определены координаты земельного участка, принадлежащего ООО «Орловская промышленная компания». Во исполнение представления Губернатора Орловской области на основании обращения представителя истца Управлением Роснедвижимости по Орловской области был произведен контроль за проведением межевания объекта землеустройства, расположенного по адресу: ..., ..., ..., СНТ «Спутник», участок №***. По итогам контрольного определения местоположения указанного выше земельного участка установлено, что при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** (земельный участок Тимохиной К.П.) допущена ошибка в определении местонахождения границ ранее учтенного земельного участка, также указано, что межевание земельного участка истца выполнено с нарушением «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства». Кроме этого, указано, что земельный участок истца не может быть поставлен на кадастровый учет до исправления ошибки, допущенной при межевании ранее учтенного земельного участка ответчицы Тимохиной К.П. Также сообщалось, что Тимохина К.П. уведомлена о выявленной ошибке и необходимости внесения изменений в сведения о принадлежащем ей земельном участке. Тимохина К.П. до настоящего времени так и не выполнила предписания Управления Федерального кадастра объектов недвижимости по Орловской области, в связи с чем истец не может осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка. Просит суд:

1. Признать недействительными сведения, внесенные ФГУ «ЗКП» по Орловской области в государственный кадастр недвижимости относительного земельного участка с кадастровым номером №*** – правообладатель Тимохина Клавдия Петровна.

2. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №***, расположенный по адресу: ..., ..., ..., СНТ «Спутник», правообладатель Тимохина Клавдия Петровна.

3. Обязать ОГУП «Недвижимость» представить исправленные в соответствии с актом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) Управления Роснедвижимости по Орловской области, контроля за проведением межевания объектов землеустройства от 15.02.2010 г. материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №*** – правообладатель Тимохина Клавдия Петровна ФГУ «ЗКП» по Орловской области.

4. Обязать ФГУ «ЗКП» по Орловской области исправить (устранить) кадастровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №*** – правообладатель Тимохина Клавдия Петровна, в следствие которой произошло наложение границ с земельным участком Алимина Егора Ивановича, расположенным по адресу: ..., ..., ..., СНТ «Спутник», участок №***.  

5. Обязать ФГУ «ЗКП» по Орловской области осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., СНТ «Спутник», участок №***, принадлежащего Алимину Егору Ивановичу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от 14.01.1993г., выдать кадастровый паспорт данного земельного участка в 3 экз.  

Впоследствии представитель истца уточнила заявленные требования, просила:

1. Обязать ОГУ ОЦ «Недвижимость» исправить (устранить) кадастровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №*** – правообладатель Тимохина Клавдия Петровна, в соответствии с актом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) Управления Роснедвижимости по Орловской области, контроля за проведением межевания объектов землеустройства от 15.02.2010г., исправленные материал межевания земельного участка с кадастровым номером №*** – правообладатель Тимохина Клавдия Петровна предоставить в ФГУ «ЗКП» по Орловской области.

2. Обязать ФГУ «ЗКП» по Орловской области внести изменения, на основании представленных ОГУП «Недвижимость» исправленных материалов межевания, в соответствии с актом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости  (Роснедвижимость) Управления Роснедвижимости по Орловской области, контроля за проведением межевания объектов землеустройства от 15.02.2010г., в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости относительно местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №*** – правообладатель Тимохина Клавдия Петровна.

3. Обязать ФГУ «ЗКП» по Орловской области осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., СНТ «Спутник», участок №***, принадлежащего Алимину Егору Ивановичу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от 14.01.1993г., выдать кадастровый паспорт данного земельного участка в 3 экз.

В судебном заседании представитель истца Пронина Е.В. заявленные требования уточнила. Просила суд:

1. Обязать ОГУ ОЦ «Недвижимость» исправить (устранить) кадастровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №*** – правообладатель Тимохина Клавдия Петровна, в соответствии с актом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) Управления Роснедвижимости по Орловской области, контроля за проведением межевания объектов землеустройства от 15.02.2010г., исправленные материал межевания земельного участка с кадастровым номером №*** – правообладатель Тимохина Клавдия Петровна предоставить в ФГУ «ЗКП» по Орловской области.

2. Обязать ФГУ «ЗКП» по Орловской области осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., СНТ «Спутник», участок №***, принадлежащего Алимину Егору Ивановичу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от 14.01.1993г., выдать кадастровый паспорт данного земельного участка в 3 экз.

            В судебном заседании представители ФГУ «ЗКП» по Орловской области, Управления Роснедвижимости по Орловской области не возражали против удовлетворения заявленных требований с учетом их уточнений.

Представитель ОГУП ОЦ «Недвижимость», Тимохина К.П., ООО «Проектинвестстрой»  в судебном заседание не явились, о дате, времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ОГУП ОЦ «Недвижимость» пояснила, что признает, что ОГУП ОЦ «Недвижимость» допустило кадастровую ошибку, готовы ее исправить.  

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Алимина Е.И. с учетом уточнений подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4. ст. 28).

В судебном заседании установлено, что 01.05.07 г. между Алиминым Е.И. и Прониной Е.В. было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым Пронина Е.В. передала 15.000 рублей в счет заключения предстоящего договора купли-продажи земельного участка общей площадью 450 кв.м. с дачным домиком, расположенным по адресу: ..., ..., ..., СНТ «Спутник», участок №***. В соответствии с п. 4 данного соглашения о задатке Алимин взял на себя обязательство оформить и подготовить все необходимые документы для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и дачного домика. 

Земельный участок с кадастровым номером №***, распо­ложенный по адресу: обл. Орловская, р-н Орловский, г. Орел, СНТ «Спутник» является ранее учтенным земельным участком, т.е. уч­тенный в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) в установ­ленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведе­ния по указанному земельному участку внесены в ГКН 25.07.2006 г. Данный земельный участок числится за Алиминым Егором Ивановичем.

При поступлении в ФГУ «ЗКП» по Орловской области заявления о государственном кадастровом учете из­менений объекта недвижимости №*** от 08.04.2008 г. от Алимина Егора Ивановича, свидетельства на право собственности на земельный уча­сток №*** от 14.01.1993 г., справки №*** и описания земельных участков №*** от 07.04.2008 г. в соответствии с порядком ведения государственного кадастра недвижимости сотрудником учреждения была проведена проверка представленных документов на предмет выявления отсутствия предусмот­ренных Федеральным законом РФ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государст­венном кадастре недвижимости» оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. По результатам выполненных проверок в соответствии с п.2 ч. 2 ст. 26 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государст­венном кадастре недвижимости» было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета №*** от 24.04.2008 г. в связи с тем, что граница земель­ного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявле­ние, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №*** и рекомендовано обратиться в организацию, подготовив­шую материалы межевания.

Согласно акту контроля за проведением межевания объектов землеустройства от 15.02.2010 г. №*** установлено, что согласно материалам межевания границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., СНТ «Спутник», участок №*** пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №***. Граница земельного участка, расположенного по адресу: ..., Левый берег ..., ..., СНТ «Спутник», участок №*** установлена на местности по металлическому забору. По результатам контрольного определения координат поворотных точек границ земельный участков установлено: при выполнении работ про территориальному землеустройству в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** допущена ошибка в определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка;

Межевание земельного участка, расположенного по адресу: ..., Левый берег ..., ..., СНТ «Спутник», участок  №***, выполнено с нарушением «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Рсоземкадастром от 17.02.2003г., а именно, допущены ошибки в определении координат характерных точек границ указанного земельного участка.

22.04.2010 г. ООО «Проектинвестстрой»  был изготовлен новый межевой план уже в соответствии с требованиями «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства».  

При повторном обращении с заявлением о государственном кадастро­вом учете изменений объекта недвижимости №*** от 16.06.2010 г. с приложением необходимых для государственного кадастрово­го учета документов было вынесено решение о приостановлении кадастрово­го учета №*** от 30.06.2010 г. по тем же основаниям, что граница земель­ного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявле­ние, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №***.

Земельный участок с кадастровым номером №***, распо­ложенный по адресу: обл. Орловская, р-н Орловский, ..., СНТ «Спут­ник», участок №*** принадлежит на праве собственности Тимохиной Клав­дии Петровне (Свидетельство на право собственности на земельный участок №*** от 14.01.1993 г.). Сведения по данному земельному участку были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) 25.07.2006 г. Работы по межеванию земельного участка проводились ОГУП «Орловский центр Недвижимость».

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка истца не может быть осуществлен из-за кадастровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №***, принадлежащего на праве собственности Тимохиной Клавдии Петровне.

При таких обстоятельствах суд считает уточненные исковые требования Алимина Е.И. к ОГУП ОЦ «Орловский центр Недвижимость», ФГУ «ЗКП» по Орловской области, Тимохиной Клавдии Петровне об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о ранее учтенном объекте недвижимости и постановке на кадастровый учет земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алимина Егора Ивановича к ОГУП ОЦ «Орловский центр Недвижимость», ФГУ «ЗКП» по Орловской области, Тимохиной Клавдии Петровне об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о ранее учтенном объекте недвижимости и постановке на кадастровый учет земельного участка удовлетворить.

Обязать ОГУ ОЦ «Недвижимость» исправить (устранить) кадастровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №*** – правообладатель Тимохина Клавдия Петровна, в соответствии с актом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) Управления Роснедвижимости по Орловской области, контроля за проведением межевания объектов землеустройства от 15.02.2010г., исправленные материал межевания земельного участка с кадастровым номером №*** – правообладатель Тимохина Клавдия Петровна предоставить в ФГУ «ЗКП» по Орловской области.

 Обязать ФГУ «ЗКП» по Орловской области осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., СНТ «Спутник», участок №***, принадлежащего Алимину Егору Ивановичу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от 14.01.1993г., выдать кадастровый паспорт данного земельного участка.

Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения. Полный текст решения изготовлен 30 августа 2010 года.

Председательствующий: