Решение по делу № 2-26/2013 (2-731/2012;) ~ М-772/2012 от 30.11.2012

Дело № 2-26/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2013 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Буян Э.Ф.,

при секретаре Елфимовой И.А.,

с участием истца Коюшевой Н.Н.,

представителя ответчика- администрации СП «Корткерос» Гавриленко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Коюшевой Н.Н.

к администрации СП «Корткерос» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Коюшева Н.Н. обратилась в суд с заявлением об установлении факта передачи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в собственность администрации СП «Корткерос» и признании за ней права собственности на указанную квартиру. В обосновании требований указала, что является нанимателем спорной квартиры. Квартира муниципальная, принадлежит администрации СП «Корткерос». В данной квартире она проживает с семьей с <дата>. На тот момент квартира принадлежала Корткеросскому лесхозу. По решению профсоюзного комитета, согласно очередности состоялось вселение в квартиру. По акту - передачи от <дата> между администрацией МР «Корткеросский» и МО СП «Корткерос», произошло расхождение в документах по указанию номера квартиры. В акте- передачи квартира указана по<адрес>, хотя по договору социального найма номер ее квартиры «ХХХ». В кадастровом паспорте и регистрация по паспорту указана квартира под № ХХХ. В связи с расхождением номера квартиры в документах, им было отказано в приватизации жилого помещения.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Коюшев А.В. и Коюшев А.А.

В судебном заседании истец Коюшева Н.Н. заявленные требования уточнила, просив установить факт передачи по акту приема-передачи от <дата>, в собственность администрации СП «Корткерос» квартиры <адрес>, из-за технической ошибки в документах и признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. Суду пояснив, что в спорной квартире она с членами семьи зарегистрирована с <дата> года. На <дата> год квартира № ХХХ принадлежала Корткеросскому лесхозу. По решению профсоюза, согласно очередности они вселились в квартиру. Квартира была предоставлена в <дата> г.г. без завершенного ремонта. Они самостоятельно достраивали квартиру и делали ремонт. В <дата> году в квартиру вселились и зарегистрировались. В Лесхозе на спорную квартиру документы отсутствуют, они не претендуют на данное жилое помещение. В архиве района на квартиру тоже документы отсутствуют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Коюшев А.В., Коюшев А.А., Габова Ф.А., Габов А.В., Габова К.А., Габов Д.А., Габов О.А. в суд не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Коюшев А.В. и Коюшев А.А. от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, отказались.

Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора - Коюшева А.В., Коюшева А.А., Габовой Ф.А., Габова А.В., Габовой К.А., Габова Д.А., Габова О.А.

Представитель администрации СП «Корткерос» Гавриленко Л.А., возражений по заявлению не имеет. Пояснив, что в документах видимо при передаче жилфонда была допущена ошибка в нумерации квартиры. Не могла квартира <адрес> быть передана в собственность администрации СП «Корткерос». По имеющимся в администрации СП «Корткерос» документам, сельское поселение является собственником квартиры <адрес>, но фактически квартиры № ХХХ, поскольку квартира № ХХХ находится в собственности семьи Габовых с <дата>. Право собственности на квартиру Габовыми не зарегистрировано в установленном законом порядке, но отказа от приватизации от них не было. В администрацию СП «Корткерос» весь жилищный фонд передавался от администрации МР «Корткеросский» по реестру. В соответствии с перечнем, администрации СП «Корткерос» передана квартира № ХХХ. Администрация СП приняла это за техническую ошибку, так как <адрес> приватизирована и посчитали, что администрации СП передана квартира № ХХХ, поэтому и заключили с Коюшевой Н.Н. договор социального найма на квартиру <адрес>

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1,2,11 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04.07.1991 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние дети, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с заявлением ХХХ от <дата>, поданным в администрацию СП «Корткерос», Коюшева Н.Н. изъявила желание приобрести в собственность, в порядке приватизации, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно проживающие с Коюшевой Н.Н. лица - Коюшев А.В., <дата> г.р., Коюшев А.А., <дата> г.р., от участия в приватизации отказались. Квартира по указанному адресу состоит на балансе администрации СП «Корткерос». Жилое помещение находится на <...> этаже одноэтажного деревянного дома и состоит из трех жилых комнат. Бронированной и приватизированной жилой площади в России Коюшева Н.Н. не имеет.

По информации отдела имущественных и земельных отношений администрации МР «Корткеросский» от <дата> ХХХ, Коюшевой Н.Н. право приватизации жилого фонда на территории Корткеросского района не использовано.

Согласно ответу администрации СП «Корткерос» от <дата> ХХХ и <дата> ХХХ, Коюшевой Н.Н. отказано в приватизации квартиры по адресу: <адрес> связи с различием данных о регистрации по месту жительства и несоответствием этих данных перечням муниципального имущества, находящегося в собственности в собственности МО СП «Корткерос». Рекомендовано привести в соответствие все документы и обратиться в суд для решения данного вопроса. В муниципальную собственность МО СП «Корткерос» было передано жилое помещение по адресу: <адрес>, хотя согласно реестру жилых помещений <адрес> вышеуказанного дома находится в собственности по договору передачи квартиры в собственность от <дата> ХХХ Габовой Ф.А., Габова А.В., Габова О.А., Габова Д.А., Габовой К.А. Квартира <адрес>, муниципальная.

По перечню муниципального имущества МО МР «Корткеросский», передаваемого в собственность МО СП «Корткерос» в процессе разграничения муниципального имущества, утвержденного распоряжением Правительства Республики Коми от <дата> № ХХХ, в собственности администрации СП «Корткерос» передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на 1 этаже, состоящая из трех комнат.

Данный факт подтверждается и актом приема – передачи от <дата>.

Согласно паспортам, выданным истцу Коюшевой Н.Н., ее супругу Коюшеву А.В., их место жительство указано: <адрес> <дата>.

Согласно справкам администрации СП «Корткерос» от <дата> ХХХ, ХХХ, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец Коюшева Н.Н., <дата> г.р., муж истца Коюшев А.В., <дата> г.р., сын истца Коюшев А.В., <дата> г.р. В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Габова Ф.А., <дата> г.р., ее муж Габов А.В., <дата> г.р., дочь Габова К.А., <дата> г.р.

По договорам социального найма жилого помещения ХХХ от <дата>, заключенным между МП «Корткеросский Райжилкомхоз» и Коюшевым А.В., ХХХ от <дата>, заключенным между МУП «ЖЭУ» Коюшевой Н.Н., ХХХ от <дата>, заключенным между администрацией СП «Корткерос» и Коюшевым А.В., истец Коюшева Н.Н. совместно с сыном Коюшевым А.А. и мужем Коюшевым А.В. проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

По договору на передачу квартиры в собственность от <дата> ХХХ, КМП «Райжилкомхоз» передал в общую совместную собственность Габовой Ф.А., Габова А.В., Габова О.А., Габова Д.А., Габовой К.А., квартиру, состоящую из <...>-х комнат, с общей площадью - <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Корткеросского района <дата>.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от <дата>, в материалах бюро технической инвентаризации не зарегистрировано право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. Данные о регистрации права содержат сведения по состоянию до <дата>.

Как следует из уведомлений Корткеросского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от <дата> ХХХ и ХХХ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, квартир ХХХ и ХХХ, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному Корткеросским БТИ по состоянию на <дата>, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, являлся Корткеросский лесхоз.

По информации Комитета лесов Республики Коми от <дата> ХХХ, не имеет в оперативном управлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения от <дата>, составленному ГУП РК «Республиканское БТИ», спорная квартира расположена по адресу: <адрес>. Общая площадь помещения <...> кв.м.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают истец Коюшева Н.Н. со своей семьей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по технической ошибке, в перечне муниципального имущества МО МР «Корткеросский», передаваемого в собственность МО СП «Корткерос» и акте приема-передачи от <дата>, указана квартира № ХХХ, расположенная по адресу: <адрес>, так как по всем имеющимся документам в администрацию СП «Корткерос» могла быть передана квартира № ХХХ по указанному выше адресу. Квартира ХХХ на момент передачи в собственность администрации СП «Корткерос» и в настоящее время находится в общей совместной собственности Габовой Ф.А., Габова А.В., Габова О.А., Габова Д.А., Габовой К.А.

Данное обстоятельство в настоявшее время препятствует истцу Коюшевой Н.Н. приобрести в собственность спорную квартиру в порядке приватизации.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Установление факта передачи квартиры № ХХХ по акту - приема передачи от <дата> в собственность администрации СП «Корткерос» имеет для истца Коюшевой Н.Н. юридическое значение, так как необходимо для приобретения в собственность жилого помещения, в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998 года.

В соответствии с п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд считает, что требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации подлежит удовлетворению, поскольку заявленное право подтверждено в судебном заседании, третьими лицами не оспорено.

Руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить факт передачи в собственность администрации СП «Корткерос» по акту приема-передачи от <дата> квартиры <адрес>.

Признать за Коюшевой Н.Н. право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия через Корткеросский районный суд.

Судья Э.Ф. Буян