Решение от 20.07.2021 по делу № 02-1847/2021 от 25.03.2021

дело № 2-1847/2021

адрес

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2021 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Меньшовой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1847/2021 по иску Матвиенко Людмилы Дмитриевны, Матвиенко Владимира Александровича к Белоусову Сергею Васильевичу, Пахомову Кириллу Александровичу, Пахомову Игорю Александровичу, Пахомовой Светлане Александровне, Федоровой Валерии Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Матвиенко Л.Д., Матвиенко В.А. (далее - истцы) обратились в суд с иском к Белоусову С.В., Пахомову К.А., Пахомову И.А., Пахомовой С.А., Федоровой В.А. (далее - ответчики) о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности, в обоснование указывая на нарушение преимущественного права покупки комнаты, площадью 20,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес по договору купли-продажи, заключенному между ответчиками, в связи с чем, истцы просили перевести на них права и обязанности покупателей на комнату с кадастровым номером 77:02:0024012:1647.ю площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес (далее - комната) по договору купли-продажи, заключенному между ответчиками; прекратить право собственности фио на указанную комнату, признать за истцами право собственности по ½ доли за каждым на спорную комнату.

Истец Матвиенко Л.Д., являющаяся также представителем истца Матвиенко В.А., а также представитель фио в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик Пахомов К.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что он заявлен не обоснованно и не законно.

Ответчики Белоусов С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что истцы не предприняли конкретных действий для покупки комнаты, не имели денег на момент продажи комнаты.

Ответчики Пахомов И.А., Пахомова С.А., Федорова В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений и сведений о причинах неявки в суд не представили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что истцами в адрес нотариуса были направлены заявления о готовности приобрести жилое помещение, которые поступили на почту 17.12.2020 г. и 26.12.20202 г., однако были получены нотариусом только 13.01.2021 г., поскольку нотариус не был своевременно извещен о поступлении указанных писем на почтовое отделение, что привело к удостоверению 28.12.2020 г. сделки по продаже жилого помещения по адресу: адрес третьим лицам.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Пахомовой С.А. на основании договора социального найма жилого помещения от 03.08.2012 г. в бессрочное владение и пользование была предоставлена 1 комната в коммунальной квартире, жилой площадью 20,7 кв.м., по адресу: адрес. В качестве членов семьи собственника в указанную квартиру были вселены: дочь фио (фио) В.А., сыновья: Пахомов И.А. и Пахомов К.А.

Также судом установлено, что на основании договора передачи от 09.01.2013 г. Пахомова С.А., Пахомов И.А., Пахомов К.А. и фио (фио) В.А. являлись собственниками изолированной комнаты №6, жилой площадью 20, 7 кв.м., расположенной в квартире коммунального заселения №21 по адресу: адрес по ¼ доли у каждого собственника.

Как установлено судом, истец Матвиенко Л.Д. является собственником комнаты №1, жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной в квартире коммунального заселения №21 по адресу: адрес, а истец Матвиенко В.А. является собственником комнаты №2, жилой площадью 12,2 кв.м., расположенной в вышеназванной квартире коммунального заселения.

26.11.2020 г. истцами были получены заявления от ответчиков о намерении продать комнату, площадью 20,7 кв.м., расположенную в квартире коммунального заселения №21 по адресу: адрес за сумма с разъяснением истцам не позднее 30 дней со дня вручения заявлений сообщить ответчикам или нотариусу адрес фио о своем желании или отказе приобрести вышеуказанную комнату.

Из представленных суду доказательств следует, что истцом Матвиенко Л.Д. 12.12.2020 г. в адрес нотариуса адрес фио было направлено заявление с указанием о готовности приобрести комнату № 6, принадлежащую ответчикам. Указанное письмо поступило в место вручения 17.12.2020 г., и было получено нотариусом 13.01.2021 г. Истцом Матвиенко В.А. 22.12.2020 г. в адрес нотариуса адрес фио было направлено заявление с указанием о готовности приобрести комнату № 6, принадлежащую ответчикам. Указанное письмо поступило в место вручения 26.12.2020 г., и было получено нотариусом 13.01.2021 г.

Судом установлено, что 28.12.2020 г. временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио – фио был удостоверен договор купли-продажи, заключенный между Федоровой В.А., Пахомовым К.А., действующим также от имени фио, Пахомовой С.А. и Белоусовым С.В., согласно которому Федорова В.А., Пахомов К.А., Пахомов И.А., фио продали Белоусову С.В. принадлежащую им по праву долевой собственности (по ¼ доли) одну комнату, площадью 20,7 кв.м. (за номером 6) в квартире 21 дома 1 корп. 1 по адрес с кадастровым номером 77:02:0024012:1674 за сумма В настоящее время Белоусов С.В. является собственником вышеуказанной комнаты, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцами в обоснование заявленных требований указано на то, что они надлежащим образом исполнили обязательство, изъявив в письменном виде свое намерение о покупке комнаты, принадлежащей ответчикам, направив в адрес нотариуса в течение 30 дней с момента получения уведомлений о продаже соответствующие заявления, в связи с чем, у ответчиков отсутствовали основания для заключения с Белоусовым С.В. договора купли-продажи.

Истцом на банковский счет управления Судебного департамента в адрес внесена уплаченная Белоусовым С.В. сумма по договору в размере сумма, что подтверждается представленным в материалы дела чек-ордером от 13.05.2021 г.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В силу п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь также ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцами требований в силу следующего.

Из представленного нотариусом адрес фио отзыва и представленных отчетов об отслеживании почтовых отправлений следует, что 06.11.2020 г. в адрес истцов в рамках соблюдения процедуры преимущественного права покупки были направлены 2 заявления продавцов о намерении продать жилое помещение, которые были получены истцами 27.11.2020г. В ответ на данные заявления истцами в установленный срок в адрес нотариуса были направлены заявления о согласии на покупку жилого помещения, которые поступили в почтовое отделение 17.12.2020 г. и 26.12.2020 г.

Учитывая то обстоятельство, что истцы получили уведомления о продаже спорной комнаты, в установленный срок и заблаговременно направили заявления о согласии приобрести комнату по указанной в предложениях цене, суд полагает, что истцы были лишены возможности реализовать свое право на приобретение спорной комнаты, в связи с чем, при заключении Федоровой В.А., Пахомовым К.А., Пахомовым И.А., Пахомовой С.А. договора купли-продажи спорной комнаты было нарушено преимущественное право покупки истцов на указанную комнату, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, в связи с чем, на истцов подлежат переводу права и обязанности покупателей по договору купли-продажи комнаты, кадастровый номер 77:02:0024012:1674 площадью 20,7 кв.м. по адресу: адрес, от 28.12.2020 года № 77АГ 5390884, заключенного между Федоровой В.А., Пахомовым К.А., Пахомовой С.А., Пахомовым И.А. и Белоусовым С.В. Более того суд полагает, что срок обращения в суд истцами нарушен не был,

Оснований для признания права собственности на спорную комнату за истцами не имеется, поскольку решение суда о переводе прав и обязанностей покупателя по договору будет являться основанием для внесения записи о праве собственности истцов на спорную комнату.

Доводы стороны ответчика о том, что истцы не предприняли конкретных действий для покупки комнаты не состоятельны, поскольку истцы, реализуя свое право на преимущественное право покупки комнаты направили в соответствии с предложением продавцов заявление о готовности приобрести комнату по указанной в предложении о продаже цене, предложений о явке к нотариусу для заключения договора купли продажи с указанием времени и места в предложении продавцов комнаты не содержалось, было лишь указано на сообщение о желании приобрести комнату, что истцами и было исполнено.

Доводы стороны ответчика об отсутствии на момент заключения договора купли-продажи у истцов необходимой суммы для приобретения комнаты не состоятельны, на дату рассмотрения дела истцами была внесена необходимая сумма на депозит суда.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в пользу фио в порядке возмещения денежной суммы, уплаченной по договору купли-продажи, подлежит о счета Управления Судебного департамента адрес денежная сумма в размере сумма, внесенная истцом Матвиенко Л.Д. на основании заявления чек-ордера от 13.05.2021 г. на № счета 40302810800001000079.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить частично.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты, кадастровый номер 77:02:0024012:1674 площадью 20,7 кв.м. по адресу: адрес, от 28.12.2020 года № 77АГ 5390884, заключенного между Федоровой Валерией Александровной, Пахомовым Кириллом Александровичем, Пахомовой Светланой Александровной, Пахомовым Игорем Александровичем и Белоусовым Сергеем Васильевичем.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для погашения записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Белоусова Сергея Васильевича на комнату, кадастровый номер 77:02:0024012:1674 площадью 20,7 кв.м. по адресу: адрес и регистрации права собственности по ½ доли на вышеуказанную комнату за Матвиенко Людмилой Дмитриевной и Матвиенко Владимиром Александровичем.

Взыскать с Матвиенко Людмилы Дмитриевны и фио Владимиры фио в пользу Белоусова Сергея Васильевича денежные средства в размере сумма в счет оплаты комнаты, кадастровый номер 77:02:0024012:1674 площадью 20,7 кв.м. по адресу: адрес по договору купли-продажи комнаты от 28.12.2020 года № 77АГ 5390884, заключенного между Федоровой Валерией Александровной, Пахомовым Кириллом Александровичем, Пахомовой Светланой Александровной, Пахомовым Игорем Александровичем и Белоусовым Сергеем Васильевичем.

В порядке возмещения указанной денежной суммы, со счета Управления Судебного департамента адрес выплатить Белоусову Сергею Васильевичу денежную сумму в размере сумма, внесенную Матвиенко Людмилой Дмитриевной на основании чек-ордера  13.05.2021г. на № р.счета 03212643000000017300.

В удовлетворении иных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ░░. 321 ░. 1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

1