Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2021 ~ М-574/2021 от 26.01.2021

№2-1724/2021

10RS0011-01-2020-015006-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Большаковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова Д.Г. к Лукьянову Р.А. о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лукьяновым Р.А. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора найма ответчик взял на себя обязательства по оплате за найма в размере <данные изъяты> в месяц, а также по оплате коммунальных услуг согласно квитанциям, выставляемым ресурсоснабжающими организациями. Фактически ответчик выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Однако, принятые на себя обязательства по оплате найма исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору на сумму <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, пени, предусмотренные договором, на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Истец в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией в порядке ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; на телефонные соединения ответчик не отвечает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что Решетников Д.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Решетников Д.Г. (наймодатель) и Лукьянов Р.А. (наниматель) заключили договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого наниматель жилого помещения обязался ежемесячно, не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, производить оплату за найм объекта в размере <данные изъяты>. в месяц, а также оплату коммунальных услуг согласно квитанциям, выставляемым ресурсоснабжающими организациями (п.5.1, 5.2 договора найма).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес ответчика уведомление об освобождении арендуемой квартиры до ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой задолженности по аренде квартиры.

Фактически квартира была освобождена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., задолженность по оплате коммунальных услуг – <данные изъяты> Расчет истца соответствует условиям договора. Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями статей 606, 614, 309, 288, 671, 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из доказанности того, что Лукьянов Р.А. ненадлежащим образом исполнял условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещении в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанной задолженности.

Согласно п.6.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения нанимателем платежей в сроки, предусмотренные разделом 5 настоящего договора, начисляется пеня в размере <данные изъяты>% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату суммы долга по договору найма, истец обоснованно начисляет неустойку в размере, установленном договором.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Расчет истца соответствует условиям договора, размер неустойки уменьшен истцом. Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Оснований для уменьшения неустойки судом не установлено, заявленный истцом размер неустойки суд признает соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 89572 руб. (<данные изъяты>. (задолженность по договору найма) + <данные изъяты> (задолженность по оплате коммунальных услуг) + <данные изъяты> (пени).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2823 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Лукьянова Р.А. в пользу Решетникова Д.Г. задолженность в размере 89572 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2823 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Судья В.В. Коваленко