Определение суда апелляционной инстанции от 30.08.2019 по делу № 02-0132/2019 от 06.07.2018

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Рыбкиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело № 2-132/19 по иску ТСН «Онтарио» к фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ТСН «Онтарио» обратилось в суд с иском, в последствие уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка в коттеджном адрес по адресу: адрес, адрес, адрес, ТОО Торговый дом «Деловой мир», участок. В качестве способа управления недвижимым имуществом, принадлежащим собственникам, выбрано ТСН «Онтарио». Решениями общих собраний участников ТСН утверждены сметы на дата. Однако, ответчик, не являясь членом ТСН, но наравне пользующаяся с членами ТСН услугами, предоставленными товариществом, не участвует в несении расходов, связанных с оказанными услугами и с содержанием и эксплуатацией управляемого имущества. По состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумма, указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика. Также, истцом заявлены требования о взыскании процентов за нарушение срока внесения платы за период с дата по дата в размере сумма, и расходов по оплате госпошлины сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании доводы иска, в его уточненной редакции, поддержал и настаивал на удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просила в иске отказать, а также взыскать с истца расходов по оплате юридических услуг сумма.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, ТОО Торговый дом «Деловой мир», участок, кадастровый номер, на котором расположен жилой дом. адрес входит в состав коттеджного адрес.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых домов коттеджного адрес от дата способом управления недвижимого имущества поселка избрано наименование организации (в настоящее время наименование ТСН «Онтарио»). Ответчик в указанном общем собрании также принимала участие (л.д.11 оборот).

Из материалов дела следует, что ТСН «Онтарио» осуществляет управление коттеджным поселком, заключен договор на вывоз мусора, в ТСН имеется штат работников, осуществляющих уборку и охрану территории поселка, ТСН несет необходимые расходы по управлению коттеджным поселком, обратного ответчиком не представлено.

Согласно решению общего собрания членов наименование организации от дата утверждена смета расходов ТСЖ на дата, согласно которой сумма ежемесячного взноса собственников земельных участков с постройками составляет сумма.

Согласно приложению к протоколу № 3/15 от дата, утвержден перечень и стоимость услуг: перечень услуг и расходов для собственников земельных участков с постройками: охрана территории, вывоз твердых и бытовых отходов (ТБО), мелкие эксплуатационные (поддержание работоспособного состояния системы освещения, обслуживание въездных ворот на территорию поселка, приобретение песка и реагентов для посыпки тротуаров и дорожек и т.д.), уборка дорог, уборка мест общего пользования, административные расходы ТСЖ (л.д.17).

Ответчик не является членом наименование организации, договор на управление общим имуществом между сторонами не заключался.

фио установленную плату не вносит, что не оспаривалось в судебном заседании, и по состоянию на дата задолженность ответчика за период с дата по дата составляет сумма. При этом, в связи с тем, что ответчиком представлен договор на вывоз твердых бытовых отходов, с дата истцом плата за вывоз мусора из расчета исключена.

При таких обстоятельствах, поскольку ТСН «Онтарио» осуществляет управление коттеджным поселком, несет расходы, а ответчик не вносит плату, то фио неосновательно сберегла имущество за счет ТСН, в связи с чем, требования заявлены правомерно.

Доводы ответчика о том, что в отсутствие договора и ввиду отсутствия членства в ТСН, с неё не подлежит взысканию плата на содержание общего имущества ТСН «Онтарио», судом не принимаются во внимание, поскольку они противоречат п. 6 адрес ст. 155 адрес РФ, которыми установлена обязанность всех собственников помещений, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие договора между сторонами на предоставление коммунальных и иных услуг не освобождает ответчика от обязанности оплачивать обязательные платежи.

Доводы ответчика о том, что у ТСН отсутствует имущество, не оформлено право собственности на него и в том числе на дороги общего пользования, не являются основаниями к отказу в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения.

Основанием для удовлетворения иска в данном случае является наличие в собственности ответчика земельного участка, расположенного в коттеджном поселке, управление которым осуществляет истец, фактически выполняющий работы по содержанию общего имущества в данном поселке.

Довод ответчика об отсутствии коттеджного адрес также отклоняются судом, поскольку ничем объективно не подтверждены и напротив опровергаются представленными истцом доказательствами, в соответствии с которым земельный участок ответчика расположен в пределах границы коттеджного адрес, в коттеджном поселке имеется общая огороженная территория, охватывающая в том числе участок ответчика.

 Довод ответчика о том, что она не была извещены о размере платы за содержание общего имущества, не принимается судом во внимание, поскольку собственниками ТСН «Онтарио» на общем собрании от дата утвержден порядок извещения лиц, не являющихся членами ТСН, а именно, размещение всей информации на информационной доске у строения на участке 73/1, и как уже указано судом, фио в данном собрании принимала участие, соответственно не могла не знать об установленной плате.

Доводы ответчика о неоказании оказании услуг со стороны истца по содержанию общего имущества, в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены какими-либо надлежащими доказательствами.

Ссылки ответчика на ничтожность решения от дата, не состоятельны. Более того, решение Наро-Фоминского городского суда адрес от дата,  в рамках которого оспаривались вышеуказанные решения общих собраний от дата и от дата, отменено судом апелляционной инстанции, и на дату рассмотрения настоящего спора, вышеуказанные решения недействительными не признаны.

Между тем, заслуживают внимание доводы стороны ответчика об отсутствии у нее задолженности за дата.

Так, в судебном заседании фио представлена справка подписанная председателем правления ТСН «Онтарио» фио об отсутствии у ответчика задолженности по оплате за услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества по состоянию на дата Оригинал справки обозревался в судебном заседании, кроме того, факт подписания и выдачи справки также не оспаривал истец.

К доводам истца о том, что указанная справка «липовая» и выдана для подключения фио к системе газопровода, суд относится критически.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с дата по дата, исходя из следующего расчета: (сумма (установленная ежемесячная плата) х 17 месяцев (с дата по дата) + ((сумма ежемесячного платежа за вычетом расходов по вывозу мусора, исключенных истцом) х 3 месяца (с июня 2018 по август 2018) = сумма.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за нарушение срока внесения платы с дата по дата в размере сумма.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно протоколу № 3/15 (пункт 5 повестки дня), установлен срок внесения обязательного платежа за эксплуатационные услуги для каждого члена ТСН «Онтарио» и иных собственников земельных участков в коттеджном адрес, не являющихся членами наименование организации - ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем оказания услуг (л.д.15).

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком срока внесения обязательных платежей, однако, поскольку судом исключен из суммы задолженности период с дата по дата, соответственно и сумма процентов подлежит изменению. При расчете суммы процентов, суд учитывает размер установленной платы сумма (установленная ежемесячная плата с дата по дата), (сумма ежемесячного платежа за вычетом расходов по вывозу мусора, исключенных истцом за период дата дата), и размер ставки за соответствующие периоды (с дата 10,00%, с дата 9,75 %, с дата 9,25%, с дата 9%, с дата 8,50%, с дата 8,25%, с дата 7,75% с дата 7,50%, с дата 7,25%), по формуле: размер платы х ставку х количество дней просрочки, начиная с дата по дата

Соответственно размер процентов составит сумма, и в силу п. 6 ст. 395 ГК РФ снижению не подлежит.

Также, сторонами заявлены требования о распределении судебных расходов, истцом о взыскании госпошлины в размере сумма, ответчиком по оплате юридических услуг в размере сумма. Несение данных расходов сторонами подтверждены письменными доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей;  связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в пунктах 20 и 21  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 ░░░ ░░, ░░░░░░ 110 ░░░ ░░).

░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 75 %, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (197.972,30-3.750).

░ ░░░░ ░░.░░. 12, 56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 309, 310, 395, 1102, 1105 ░░ ░░, ░░.░░. 136, 137, 155 ░░ ░░, ░░.░░. 56, 67, 98, 194-199 ░░░ ░░, ░░░ 

░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                         ░░░