Мотивированное решение от 10.01.2020 по делу № 02-5028/2019 от 08.07.2019

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года                                                         г. Москвы 

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.., при секретаре Казибековой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5028/19  по иску ПАО «Сбербанк России» к Федорович С*** Г***, Федорович А*** В***, отделу судебных приставов-исполнителей по Новомосковскому административному округу УФССП по Москве, ООО "***" о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании торгов недействительными, мотивируя свои требования тем, что 19.07.2013 г. между Банком и Федорович С.Г., Федорович А.В. был заключен кредитный договор № ***  по программе «Приобретение строящегося жилья с использованием кредитных средств банка», по условиям  которого созаемщикам был выдан кредит в размере 3 202 070 руб. под 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости -  квартиры, расположенной по адресу: *** на срок 144 месяца. 19.07.2013 г. между ООО «***» и Федорович С.Г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей №  ***по договору № ***, по условиям которого Федорович С.Г. принял право требования к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры под строительным  номером ***, расположенной в 2 секции на 15 этаже, проектной площадью 43,35 кв. м., в жилом доме, расположенном по строительному адресу: ***.  В соответствии с п. 7 указанного договора  за передачу права (требования) цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере 4 452 070 руб.  Решением *** районного суда г. Москвы от 27.04.2017 г. были удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к Федоровичу С.Г. и Федорович А.В. о расторжении кредитного договора № *** от 19.07.2013 г., солидарном взыскании задолженности в  размере 3 954 135,41 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – имущественные права на квартиру № *** (строительный номер), расположенную по адресу: ***, секция 2 путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 020 436,8 руб. 31.08.2017 г. судебным приставом-исполнителем ОСП  по Новомосковскому АО было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № ***, предметом исполнения по которому является обращение взыскания на  заложенное имущество – имущественные права на квартиру № *** (строительный номер), расположенную по адресу: ***. Постановлением от 19.04.2018 г. по исполнительному производству № *** судебный пристав- исполнитель ОСП по Новомосковскому АО передал в  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом на  реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона указанное залоговое имущество. 11.06.2018 г. ООО «***» были проведены торги в отношении вышеназванного залогового имущества, в процессе которых не было подано ни одной заявки, в связи с чем торги не состоялись. 12.07.2018 г. ООО «***»  были проведены повторные торги в отношении вышеназванного залогового имущества, в процессе которых не было подано ни одной  заявки, в связи с чем торги  не состоялись.  Постановлением заместителя старшего судебного пристава ОСП  по Новомосковскому АО УФССП России от 03.08.2018 г. нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано ПАО Сбербанк по  цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно 3 015 327,60 руб.  Согласно сведениям официального сайта Росреестра, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ***, кв. ***, постановлен на  кадастровый учет 03.04.2014 г., что также подтверждает информацию о том, что застройщик свои обязательства исполнил, построенный объект недвижимости Федоровичу С.Г. передал.  Несмотря на то, что в пользу Банка зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении имущественных прав, а также то, что решением суда на данное имущество обращено взыскание, в ходе принудительного исполнения которого Банку, как залогодержателю, переданы имущественные права, фактически данное решение и принятые впоследствии постановления судебного пристава-исполнителя, не отвечают критерию исполнимости ввиду следующего. Последствием исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве явилось прекращение всех обязательств из данного  договора, в результате чего у застройщика отсутствуют какие-либо обязательства перед Федоровичем С.Г. на сегодняшний день. Таким образом, несмотря на то, что судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в собственность Банка предмета залога – имущественных прав по  договору долевого участия в строительстве, фактически оно является не исполнимым, поскольку такой объект залога как имущественные права не существуют с 03.04.2014 г. На момент принятия судом решения, Банк не знал и не мог знать о том, что такой объект как имущественные права по договору долевого участия в строительстве, прекратил свое существование в связи с прекращением исполнением всех обязательств застройщика. Об указанных обстоятельствах Банк узнал при получении уведомления Росреестра от   17.08.2017 г. о приостановлении государственной регистрации уступки по договору долевого участия.  Банк полагает, что при проведении публичных торгов от 12.07.2018 г. были допущены нарушения, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства РФ, в частности, были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи. Таким образом, проведенные 12.07.2018 г. торги должны быть признаны недействительными ввиду фактического отсутствия предмета торгов.

        Истец просит суд признать недействительными результаты публичных торгов от 12.07.2018 г. по  реализации прав требования к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры под строительным номером ***, расположенной в 2  секции на 15 этаже, проектной площадью 43,35 кв. м., в жилом доме, расположенном  по строительному адресу: ***.

        Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержал.

        Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

        Учитывая, что ответчики о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

        Как следует из материалов дела,  19.07.2013 г. между Банком и Федорович С.Г., Федорович А.В. был заключен кредитный договор № ***  по программе «Приобретение строящегося жилья с использованием кредитных средств банка», по условиям  которого созаемщикам был выдан кредит в размере 3 202 070 руб. под 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости -  квартиры, расположенной по адресу: *** на срок 144 месяца.

             19.07.2013 г. между ООО «***» и Федорович С.Г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей №  ***по договору № ***, по условиям которого Федорович С.Г. принял право требования к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры под строительным  номером ***, расположенной в 2 секции на 15 этаже, проектной площадью 43,35 кв. м., в жилом доме, расположенном по строительному адресу: ***.

          Решением *** районного суда г. Москвы от 27.04.2017 г. были удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к Федоровичу С.Г. и Федорович А.В. о расторжении кредитного договора № *** от 19.07.2013 г., солидарном взыскании задолженности в  размере 3 954 135,41 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – имущественные права на квартиру № *** (строительный номер), расположенную по адресу: ***, секция 2 путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 020 436,8 руб.

              31.08.2017 г. судебным приставом-исполнителем ОСП  по Новомосковскому АО было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № ***, предметом исполнения по которому является обращение взыскания на  заложенное имущество – имущественные права на квартиру № *** (строительный номер), расположенную по адресу: ***.

             Постановлением от 19.04.2018 г. по исполнительному производству № *** судебный пристав- исполнитель ОСП по Новомосковскому АО передал в  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом на  реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона указанное залоговое имущество.

             11.06.2018 г. ООО «***» были проведены торги в отношении вышеназванного залогового имущества, в процессе которых не было подано ни одной заявки, в связи с чем торги не состоялись.

             12.07.2018 г. ООО «***»  были проведены повторные торги в отношении вышеназванного залогового имущества, в процессе которых не было подано ни одной  заявки, в связи с чем торги  не состоялись.

             Постановлением заместителя старшего судебного пристава ОСП  по Новомосковскому АО УФССП России от 03.08.2018 г. нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано ПАО Сбербанк по  цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно 3 015 327,60 руб.

             Согласно сведениям официального сайта Росреестра, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ***, кв. ***, постановлен на  кадастровый учет 03.04.2014 г., что также подтверждает информацию о том, что застройщик свои обязательства исполнил, построенный объект недвижимости Федоровичу С.Г. передал.

   В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

        Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

        Последствием исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве явилось прекращение всех обязательств из данного  договора, в результате чего у застройщика отсутствуют какие-либо обязательства перед Федоровичем С.Г. на сегодняшний день.

             Таким образом, несмотря на то, что судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в собственность Банка предмета залога – имущественных прав по  договору долевого участия в строительстве, фактически оно является не исполнимым, поскольку такой объект залога как имущественные права не существуют с 03.04.2014 г.

        Исходя из того, что при проведении публичных торгов от 12.07.2018 г. были допущены нарушения, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства РФ, в частности, были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, проведенные 12.07.2018 г. торги суд признает недействительными ввиду фактического отсутствия предмета торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,  суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ "***" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12.07.2018 ░. ░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2  ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43,35 ░░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░. 

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░