Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-43226/2019 от 23.10.2019

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Судья Шуткина О.В. Дело № 33-43226/2019

(2-1384/2018) АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«28» ноября 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.,

судей Зиборовой Т.В., Ждановой Т.В.

при секретаре-помощнике судьи Ивановой И.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по Карповой Марии Викторовны к Сыдыковой Хатире Шахмардановне о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании суммы задатка, по апелляционной жалобе Сыдыковой Х.Ш. на заочное решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 17 июля 2018 года,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Карпова М.В. обратилась в суд с иском к Сыдыковой Х.Ш. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 01 декабря 2017 года квартиры, площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, пер.Восточный, д.36а, пом. 400, взыскании двойной суммы задатка в размере 200 000 рублей, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5 200 рублей, а также расходов на представителя в сумме 30 000 рублей.

Обжалуемым заочным решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 17 июля 2018 года исковые требования Карповой Марии Викторовны к Сыдыковой Хатире Шахмардановне о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании суммы задатка удовлетворены.

Расторгнут предварительный договор купли-продажи от 01 декабря 2017 года в отношении квартиры, площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, пер.Восточный, д.36а, пом. №400. Взыскана с Сыдыковой Хатиры Шахмардановны в пользу Карповой Марии Викторовны двойная сумма задатка в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Взысканы с Сыдыковой Хатиры Шахмардановны в пользу Карповой Марии Викторовны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 (пять тысяч двести) рублей и по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, всего 25 2б0 (двадцать пять тысяч двести) рублей.

В апелляционной жалобе Сыдыкова Х.Ш. просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

На указанную апелляционную жалобу поступили письменные возражения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Сыдыковой Х.Ш. – Каминская А.А. настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель Карповой М.В.- Волкова О.А. просила жалобу оставить без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Согласно ч.1 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 01 декабря 2017 года, предметом которого является квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая <...>

На момент заключения Предварительного договора объект недвижимости, являющийся предметом предварительного договора, был помещением, назначение: нежилое, площадь: общая 31,3 кв.м., кадастровый номер: <...> по адресу: РФ, Краснодарский край, <...> <...>, помещение № 400. Ответчик обязался в срок до 15 января 2018 года представить документы, подтверждающие право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 1.4 предварительного договора покупателем в основном договоре должен был выступать Авилкин Алексей Викторович.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 650 000 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 2.2.1 предварительного договора в счет исполнения вышеуказанного договора купли-продажи истец передала Ответчику задаток в размере 100 000 рублей при подписании договора.

Оставшаяся сумма в размере 2 550 000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей должна была быть оплачена Авилкиным Алексеем Викторовичем частично за счет собственных средств, частично

за счет кредитных средств, предоставленных Банком.

Согласно п. 2.2.2 предварительного договора, часть стоимости квартиры в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя при заключении основного договора купли-продажи и сдаче документов на государственную регистрацию.

Согласно п. 2.2.3 предварительного договора, часть стоимости квартиры в сумме 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Авилкину Алексею Викторовичу в соответствии с кредитным договором Банком. Условия предоставления кредита будут предусмотрены кредитным договором.

Согласно п. 2.2.4 предварительного договора, передача кредитных средств, указанных в п. 2.2.3 договора, осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 27 января 2018 года.

Согласно п. 3.2 предварительного договора, предварительный договор является также соглашением о задатке, вследствие чего неисполнение его условий влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Стороны оговорили, что если за неисполнение договора ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение договора ответственен продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Согласие с данным условием стороны удостоверили собственноручными подписями.

Истец свои обязательства по договору выполнила, передала задаток в размере 100 000 рублей в счет стоимости квартиры, в соответствии с

Предварительным договором купли-продажи квартиры от 01 декабря 2017 года, что подтверждается распиской от 01 декабря 2017 года.

Решением Геленджикского городского суда от 30 октября 2017 года к делу №2-2534/2017 было изменено назначение объекта №400, находящегося на 4 этаже дома №36а, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, пер. Восточный, с кадастровым номером 23:40:0408041:347, с «нежилого» на «жилое», был изменен статус этого объекта с «помещения» на «квартиру», данный объект был сохранен в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Определением Геленджикского городского суда от 21 декабря 2017 года к делу №2-2534/2017 была исправлена описка относительно площади

вышеуказанного объекта, верной была признана площадь 41,0 кв.м.

Ответчиком Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении квартиры, являющейся предметом предварительного договора купли-продажи, была получена только 22 января 2018 года, в связи с чем, стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 24 января 2018 года, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор в срок до 20 февраля 2018 года.

19 февраля 2018 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 19 февраля 2018 года, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор в срок до 05 марта 2018 года.

Банк Союз (АО) и «Банк Уралсиб» приняли положительное решение о возможности предоставления кредита Авилкину Алексею Викторовичу в размере необходимой суммы.

Документы на квартиру согласно требованиям банков были предоставлены в оба банка на одобрение.

05 марта 2018 года истек срок заключения основного договора по условиям предварительного договора и дополнительных соглашений к нему.

05 марта 2018 года ООО «Центр экспертизы управления собственностью - Юг» был подготовлен Отчет № 191/21/Н-18 «Об оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <...> Приложением к указанному отчету был Технический план квартиры. Однако банк запросил технический паспорт квартиры.

14 марта 2018 года по заказу ответчика был подготовлен Технический паспорт квартиры, на основание которого 19 марта 2018 года ООО «Центр экспертизы управления собственностью - Юг» был подкорректирован Отчет № 191/21/Н-18 «Об оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. <...> К исковому заявлению приложены копии первых листов отчетов об оценке в связи с большим объемом этих документов. В случае необходимости оригиналы будут представлены в судебном заседании.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░ ░░░░ ░.6 ░░.429 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░ 2018 ░░░░ №<...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 41 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 27 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-­░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 1 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.1 ░░░░░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 6.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░ 2018 ░░░░ (░.░. 61) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 17.05.2011 ░. ░░ 17.11.2011 ░. ░░ ░░░░░░: <...>

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░