Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2014 ~ М-1816/2014 от 26.11.2014

Дело № 2-1795/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                12 декабря 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СИНЯНСКОЙ НАТАЛЬИ СЕРГЕЕВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа, БОКОВОЙ ЛЮДМИЛЫ НИКОЛАЕВНЫ, ВОЛКОВОЙ ЗИНАИДЫ НИКОЛАЕВНЫ об установлении факта принятия наследств, включении имущества в наследственную массу, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО12 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 был заключен договор купли-продажи на покупку жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Как утверждает истица, указанный жилой дом значится за ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником к его имуществу являлась жена ФИО3, которая фактически приняла наследство после смерти мужа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, не успев оформить свои наследственные права после смерти мужа. Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия ФИО7 наследства, после смерти матери ФИО4.

Как утверждает истица, условия договора купли-продажи сторонами полностью исполнены, истица уплатила ФИО7 30 000 рублей, с момента покупки дома и земельного участка она владеет и пользуется им как своим имуществом.

    Специалистами БТИ <адрес> 09.09.2014г. была проведена инвентаризация жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>. Согласно данным технического паспорта жилой дом имеет общую площадь 33,3 кв.м, жилую - 19,9 кв.м.

Истец просит: установить факт принятия ФИО4, умершей 07.06.1999г., наследства, открывшегося 18.03.1999г. после смерти мужа ФИО5;

- включить жилой дом литеры «Ааа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой – 19,9 кв.м, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО7 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2», общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей но не оформившей свои наследственные права после смерти мужа ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме между ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому ФИО2 купила у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, действительным;

    - признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2» общей площадью 33, 3 кв.м, в том числе жилой - 19,9 кв.м и земельный участок площадью 3800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 15.09.2014г. № и от ДД.ММ.ГГГГ № данные о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> отсутствуют.

    Согласно выписки из похозяйственной книги №4, л/с 328 закладки 2009 года Боганского территориального отдела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> значится за ФИО6 с 1983 года.

Земельный участок площадью 3800 кв.м, расположенный по тому же адресу, принадлежал ФИО5 на основании решения заседания Малого Совета села <адрес> № от 07.08.1992г. и свидетельства на право собственности на землю № от 05.10.1992г.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-СИ № 498891, выданным городским отделом ЗАГС <адрес> 19.03.1999г., актовая запись № от 19.03.1999г.

По сообщению нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО13 и ФИО14, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Вместе с тем, в материалах дела имеется справкой Боганского территориального отдела № от 02.09.2014г., согласно которой ФИО3 проживала и была зарегистрирована с ФИО6 по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на момент его смерти.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 фактически приняла наследство после смерти мужа ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-СИ № 517188, выданным городским отделом ЗАГС <адрес> 07.06.1999г., актовая запись № от 07.06.1999г.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городско округа <адрес> ФИО14 к имуществу ФИО4, умершей 07.06.1999г., заведено наследственное дело № 125/2008. Заявление о принятии наследства подала дочь ФИО7.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО7 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4.

Ответчик ФИО8 представила суду решение Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен факт принятия ею наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО4, однако она заверила суд, что не претендует на наследственный дом родителей и земельный участок при нем.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследств вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> по выписки из похозяйственной книги значится за ФИО6 с 1983 года, а в соответствии с ГК РСФСР регистрация сделок и права собственности на жилые дома в сельской местности проводилась в исполкомах местных Советов (ст. 239 ГК РСФСР), у суда имеются основания включить жилой дом литеры «Ааа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой – 19,9 кв.м, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку другой наследник к имуществу ФИО4 – дочь ФИО8 не претендует на спорные жилой дом и земельный участок, суд считает возможным признать за ФИО7 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2», общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, и земельный участок площадью 3800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей но не оформившей свои наследственные права после смерти мужа ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как наследник к имуществу ФИО4 умершей 07.06.1999г., ФИО7, распорядилась наследственным домом, фактически продав его истцу без надлежащего оформления наследственных прав на него.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО7 продала, а ФИО15 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 40.

Данный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в органах регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость земельного участка и жилого дома составляет 30 000 рублей.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ФИО7 при подписании договора, а ответчик ФИО7 передала истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 40.

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Специалистами БТИ <адрес> 09.09.2014г. была проведена инвентаризация жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> – литеры «Ааа1а2». Согласно данным технического паспорта на спорный жилой дом он имеет общую площадь 33,3 кв.м, жилую – 19,9 кв.м.

    Таким образом, у суда имеются основания признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме, между ФИО7 и ФИО2, по которому ФИО7 продала, а ФИО2 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

    Договор, заключенный между ФИО7 и ФИО2 никем не оспаривается, поэтому у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2» общей площадью 33, 3 кв.м, в том числе жилой - 19,9 кв.м, и земельный участок площадью 3800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

    Руководствуясь ст. 239 ГК РСФСР, ст.ст. 218, 223, 432, 434,454, 458, 550, 1111, 1112, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

    Установить факт принятия ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа ФИО5.

Включить жилой дом литер «Ааа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой – 19,9 кв.м, в состав наследственного имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2», общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, и земельный участок площадью 3800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования по закону имущества матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей но не оформившей свои наследственные права после смерти мужа ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме между ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому ФИО2 купила у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, действительным.

    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2» общей площадью 33, 3 кв.м, в том числе жилой - 19,9 кв.м, и земельный участок площадью 3800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО17