Решение по делу № 2-392/2020 ~ М-396/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-392/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года                                                                    с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Парпаевой М.Ю.

при секретаре Тухтарове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Богомазова Алексея Ермиловича к администрации муниципального образования сельское поселение «Мухоршибирское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Богомазов А.Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1987 году ему по ордеру была предоставлена квартира в <адрес> (в последующем адрес изменен на 19-2). В 1992 году он приватизировал занимаемое жилое помещение, однако договор приватизации в БТИ не был зарегистрирован. Владеет квартирой в течение 33 лет. Организация, предоставившая жилье (Мухоршибирская ДПМК) ликвидирована, на балансе сельского поселения жилое помещение не числится. Просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец Богомазов А.Е. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика МО СП «Мухоршибирское» глава администрации Янькова О.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении иск признала, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился.

Неявка сторон не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на данное недвижимое имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 04.07.1991) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 7 указанного закона в первоначальной редакции передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, исполкомом Мухоршибирского районного Совета народных депутатов 04.08.1988 Богомазову А.Е. выдан ордер на занятие жилого помещения по адресу: <адрес>. В документе указано, что жилая площадь предоставляется ДПМК.

23.07.1992 Мухор-Шибирская ДПМК и Богомазов А.Е. на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» заключили договор о безвозмездной передаче занимаемой гражданином квартиры по адресу: <адрес>, в собственность последнего. Договор удостоверен государственным нотариусом. В соответствии с п. 5 договора Богомазов А.Е. приобретал право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации, чего сделано не было.

Согласно справке ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» сведений о правах на спорный объект в архиве не имеется.

Отсутствуют сведения об указанном объекте и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующим уведомлением.

В реестре муниципальной собственности спорное недвижимое имущество не значится.

Суд учитывает, что, как следует из справки администрации МО СП «Мухоршибирское», нумерация дома, в котором проживает истец, дважды изменялась: с № на №, затем на №.

16.11.2009 Богомазов А.,Е. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 203 от 10.07.2009, выданной МО СП «Мухоршибирское», оформил право собственности на придомовой земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № (запись регистрации №).

Спорное жилое помещение – квартира общей площадью 69,10 кв. м. – расположено по указанному выше адресу и согласно отчету № ООО «Агентство оценки собственности» его рыночная стоимость составляет 680 000 рублей (стоимость земельного участка – 120 000 рублей).

Таким образом, судом установлено, что истец проживает в указанной квартире более 33 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владея и пользуясь фактически бесхозяйным недвижимым имуществом как своим собственным, что является основанием для признания права собственности Богомазова на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Суд учитывает признание иска представителем ответчика.

По смыслу закона судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Богомазова Алексея Ермиловича к администрации МО СП «Мухоршибирское» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Богомазова Алексея Ермиловича на жилое помещение – квартиру общей площадью <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2020 года.

Судья                                                                         М.Ю. Парпаева

Копия верна:           судья М. Парпаева