Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2011 (2-5240/2010;) ~ М-3302/2010 от 24.11.2010

Дело № 2-460/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Семенец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Далининой М.П. к Белянчикову Н.Н. о признании права собственности и выделе доли дома,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаева Н.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме. Просила произвести выдел доли по предложенному экспертом варианту.

Ответчик Белянчиков Н.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в суд представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Судом установлено.

Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности. Истец Далинина М.П. является собственником 55/100 доли дома, ответчик Белянчиков Н.Н. является собственником 0,45 доли жилого дома.

Согласно данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на строения лит. А2, лит. А3, лит. а8, лит. а9, возведенные истцом.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все строения находятся на земельном участке при домовладении.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы самовольные постройки не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, отделочными работами и пригодно для проживания и не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным произвести раздел дома по фактически занимаемым помещениям в соответствии с заключением эксперта, выделив истцу часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 2 с учетом самовольно возведенных (переоборудованных) помещений, а также надворные строения лит. Г1, лит. Г2, лит. Г9, лит. Г10. В собственность ответчика выделяется часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 1, а также надворные строения лит. Г, Г5, Г6, Г7.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Далининой М.П. к Белянчикову Н.Н. о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Далининой М.П. и Белянчикова Н.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Далининой М.П. (доля в праве -1) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 315,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 307,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 7,4 кв.м., в составе строений:

- строение лит. А2 (помещения №№ 1-9, 11-18, 20) общей площадью 223,2 кв.м.,

- строение лит. А3 (помещения №№ 21-24) общей площадью 84,6 кв.м.,

- терраса лит. а8 помещение № 10 площадью 6,9 кв.м.,

- балкон лит. а9 помещение № 19 площадью 0,5 кв.м.

- надворные строения: лит. Г1, лит. Г2, лит. Г9, лит. Г10.

Выделить в собственность Белянчикова Н.Н. (доля в праве -1) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 62,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 22,7 кв.м., в составе строений:

- строение лит. А (помещения №№ 1-5) общей площадью 39,7 кв.м.,

- веранда лит. а1 помещение № 6 площадью 18,9 кв.м.,

- холодная пристройка лит. а2 помещение № 7 площадью 3,8 кв.м.

- надворные строения: лит. Г, лит. Г5, лит. Г6, лит. Г7.

Решение является основанием для внесения сведении в ЕГРП.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь