Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7327/2017 ~ М-6778/2017 от 25.07.2017

Дело № 2-7327/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Благовещенск                                                                          14 сентября 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                               Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                           Лежниной Л.В.,

    с участием истца                  Колмыковой Н.В.,

    помощника прокурора г. Благовещенска     Пнева А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмыковой Н. В. к Гулидову В.В., МО МВД России «Благовещенский» о признании утратившим право пользования жилым помещениям, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Колмыкова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора дарения от 24 марта 2006 года является собственником квартиры, состоящей из трёх комнат, общей площадью 49,6 кв.м., по адресу: ***. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Амурской области.

В указанной квартире проживает брат Гулидов В.В. На протяжении многих лет не работает, не несёт бремени расходов на содержание квартиры, злоупотребляет спиртными напитками, приводит своих друзей и устраивает с ними пьянки, не убирает за собой мусор, ворует продукты из холодильника, на почве пьянства сделал невыносимым совместную жизнь в одной квартире.

В 2012 году после смерти мамы ухаживала за недееспособным отцом. Живет в соседнем доме и каждый день приходила кормить его и убираться в квартире. Брат не помогал, воровал у отца еду, которую оставляли ему на день. В январе 2015 отец умер. Квартира осталась полностью в распоряжении брата.

Для присмотра за квартирой заехала дочь истца - Колмыкова В.Д. с подругой. Ответчик стал пакостить, воровал еду из холодильника. Пришлось врезать туда замки. Ночью не давал спать - громко орал и включал музыку. Неоднократно обращались в полицию по поводу оскорблений и угроз жизни в отношении дочери и её подруги.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ 29 августа 2016 года вручила Гулидову В.В. досудебное предупреждение, в котором предлагала ему в семидневный срок сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру, он расписался и исчез на 3 месяца. Подавали в розыск. Вернулся в ноябре без всех документов. Стало ещё хуже, выбил у себя в комнате окно, разбил стёкла в межкомнатных дверях, ломал неоднократно замок во входной двери. Обращались в полицию, участковый не смог помочь.

Дочь не выдержала постоянного напряжения и съехала из квартиры. Стала снимать комнату за свои деньги. Ответчик остался в квартире один. Истец оплачивает полностью все коммунальные услуги.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ 15 мая 2017 года Гулидову В.В. лично вручили досудебное предупреждение, о расторжении договора безвозмездного пользования квартиры, он расписался на нем.

30 мая 2017 года послала досудебное предупреждение письмом с уведомлением о выселении, до настоящего времени требования не выполнены.

Просит признать Гулидова В.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***; выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик вселен в квартиру с момента своего рождения. Во время приватизации давал свое согласие на приватизацию, отказался от своей доли в ее пользу. Документа удостоверяющего личность – паспорта, в настоящее время у него нет.

Ответчик Гулидов В.В., представитель ответчика МО МВД «Благовещенский» извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов дела следует, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 15 августа 2005 года между КУМИ г. Благовещенска и Гулидовой Т.А., Гулидовым В.В., Курьяновым В.Н., граждане получили безвозмездно в долевую (в равных долях) собственность трёхкомнатную квартиру № ***, общей площадью 49,6 кв.м., по адресу: ***.

Согласно договору дарения от 24 марта 2006 года Гулидова Т.А., Гулидов В.В., Курьянов В.Н. (даритель) и Колмакова Н.В. (одаряемый), заключили договор о нижеследующем: дарители подарили, а одаряемый принял в дар вышеуказанную квартиру (п.1). Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 февраля 2013 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 августа 2017 года.

В качестве правового обоснования заявленных требований истица указывает на то обстоятельство, что ответчик не является членом ее семьи, не несет бремя содержания квартиры. Данный факт сторонами не оспаривается.

Со слов истца, ответчик был вселен в спорное помещение с момента своего рождения, и между ними возникли отношения, предусмотренные договором безвозмездного пользования жилым помещением.

15 мая 2017 года истец письменно под роспись уведомил ответчика о расторжении с ним договора безвозмездного пользования имуществом (квартирой). 30 мая 2017 года направил ему заказное письмо, предупреждение о выселении из жилого помещения. Доказательств того, что ответчик не получал письмо не предоставлено.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Статьей 695 ГК РФ установлено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

По смыслу ч. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела видно, что истцом в адрес ответчика 15 мая 2017 года и 30 мая 2017 года направлялись уведомления соответственно о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения расположенного по адресу: ***. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Таким образом, заключенный между Колмыковой Н.В. и Гулидовым В.В. договор безвозмездного пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, по требованию истца – собственника жилого помещения прекратил свое действие 01 июля 2017 года (через месяц после направления уведомления 31 мая 2017 года).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Гулидов В.В. не является членом семьи истца.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, переход права собственности на спорную квартиру к истцу в 2013 году, расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением является основаниями для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, а с учетом положений ст. 304 ГК РФ - со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, с выселением его из жилого помещения по адресу: ***.

С учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колмыковой Н. В. к Гулидову В.В., МО МВД России «Благовещенский» о признании утратившим право пользования жилым помещениям, выселении - удовлетворить.

Признать Гулидова В.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** по ул. *** г. Благовещенска и выселить его из данного жилого помещения.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                     А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2017 г. А.В. Горбаконенко