Решение по делу № 2-99/2013 ~ М-23/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-99/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Гараба О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 4 февраля 2013 года

Гражданское дело по иску Ковжун <данные изъяты>, Толмачевой <данные изъяты> к Тарасюк <данные изъяты> о взыскании основного долга и процентов за просрочку исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ковжун Н.В., Толмачева Д.С. обратились в суд с иском, просят взыскать с Тарасюк И.В. <данные изъяты> рублей из них: сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере, оговоренном в п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования обоснованы тем, что между Ковжун Н.В., Толмачевой Д.С и Тарасюк И.В. ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Существенными условиями такого договора является уплата ответчиком цены объекта недвижимости истцам двумя платежами: <данные изъяты> <данные изъяты>) в течение <данные изъяты> дней с момента подписания договора купли-продажи; <данные изъяты>) в течение <данные изъяты> дней с момента подписания договора. Но ответчик, в нарушение условий договора, цену объекта недвижимости в полном объеме не уплатил. На <данные изъяты> в счет исполнения принятых обязательств перечислено <данные изъяты> Свои обязательства по договору купли-продажи истицами исполнены надлежащим образом, о чем свидетельствует передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента обязательства по уплате основного долга в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком не исполнены, что подтверждается выпиской с расчетного счета №, открытого в <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об исполнении в добровольном порядке обязательств в полном объеме и оплате неустойки за просрочку платежа. Ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

Нарушение условий договора купли- продажи со стороны ИВ. Тарасюк является для них существенным, поскольку не получив в установленный договором срок, в оговоренном размере плату за жилое помещение, они лишились того, на что рассчитывали при заключении договора.

Истицы Ковжун Н.В., Толмачева Д.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчица Тарасюк И.В. в судебном заседании, не оспаривая фактические обстоятельства дела, с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что размер неустойки является несоразмерным, просит применить требования ст. 333 ГК РФ.

Заслушав истиц, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Из ст. 485 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Ст. 331 ГК РФ предусмотрена форма соглашения о неустойке, согласно которой соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ- Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковжун Н.В. ( продавец), Толмачевой Д.С. (продавец) и Тарасюк И.В. (покупатель) был заключен договор купли – продажи жилого помещения с использованием материнского капитала, по которому продавцы передали в собственность покупателя квартиру расположенную по адресу: <адрес> состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пунктам п.4, п.п 4.1, 4.2 договора указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей. Расчет между «Сторонами» должен быть произведен следующим образом: <данные изъяты> копейки) «Покупатель» перечисляет за счет средств материнского капитала по Сертификату <данные изъяты> на материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение <данные изъяты> дней с момента подписания данного договора, на расчетный счет № открытый в <данные изъяты> №, расположенном по адресу <адрес> часть стоимости квартиры, превышающую размер материнского капитала в размере <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> коп.) «Покупатель» перечисляет на расчетный счет «Продавца» из собственных средств в течение <данные изъяты> дней с момента подписания данного договора. На расчетный счет № открытый в <данные изъяты> №, расположенном по адресу <адрес>

п. 13 договора предусмотрено, что в случае неисполнения «Покупателем» обязательств, предусмотренных п. 4.1 и 4.2 договора, «Покупатель» выплачивает «Продавцу» неустойку в размере <данные изъяты>% от оставшейся неуплаченной суммы долга по данному Договору за каждый день просрочки платежа.

Право собственности Тарасюк И.В. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, пояснениями истиц.

ДД.ММ.ГГГГ Ковжун Н.В. (продавец), Толмачева Д.С. (продавец) и Тарасюк И.В. (покупатель) заключили дополнительное соглашение к договору купли – продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ в котором редакция пунктов 4.1, 4.2 договора изменена и изложена в следующей редакции:

п. 4.1. <данные изъяты> копейки) «Покупатель» перечисляет за счет средств материнского капитала по Сертификату <данные изъяты> на материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение <данные изъяты> дней с момента подписания данного договора, на расчетный счет № открытый в <данные изъяты> юридический адрес <данные изъяты>, почтовый адрес <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты> корреспондентский счет №.

п. 4.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: 2.1. часть стоимости квартиры, превышающую размер материнского капитала в размере <данные изъяты> коп, (<данные изъяты> «Покупатель» перечисляет на расчетный счет «Продавца» из собственных средств в течение <данные изъяты> дней с момента подписания данного договора, на расчетный счет № № открытый в <данные изъяты> юридический адрес <адрес>, почтовый адрес <адрес> БИК <данные изъяты> ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты> корреспондентский счет №. Во всем остальном стороны руководствуются Договором от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акту приема – передачи товара от ДД.ММ.ГГГГ Ковжун Н.В. (продавец), Толмачева Д.С. (продавец) передали, а Тарасюк И.В. приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку срок исполнения обязательств по п. 4.1 договора истек ДД.ММ.ГГГГ, а по п. 4.2. - ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок и до настоящего времени оплата по договору в полном объеме не произведена, ДД.ММ.ГГГГ Ковжун Н.В., Толмачевой Д.С. в адрес ответчицы Тарасюк И.В. было направлено требование об уплате долга по договору купли – продажи.

Истицами Ковжун Н.В., Толмачевой Д.С. предоставлен расчет суммы неустойки, <данные изъяты> рублей, где <данные изъяты> - часть стоимости квартиры, превышающей размер материнского капитала, которую выплачивает покупатель в течение <данные изъяты> дней с момента подписания договора; <данные изъяты> руб. - размер денежных средств, поступивших на расчетный счете счет оплаты стоимости квартиры.

Размер неустойки за один день <данные изъяты> руб. невыплаченная сумма, от общей суммы, установленной в п. 4.2 договора; <данные изъяты>%- размер неустойки, определенный сторонами в п.13 договора, в случае несвоевременного исполнения обязательств.

Общая сумма неустойки <данные изъяты> рублей, где <данные изъяты> количество дней просроченного платежа с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что истицы вправе требовать взыскания с ответчицы неустойку в соответствии с п. 13 договора, поскольку ответчицей нарушены сроки погашения займа. Представленный истцами расчет неустойки в размере <данные изъяты> руб., суд считает верным, данный расчет ответчицей не оспорен.

Вместе с тем суд считает, что размер заявленной к взысканию неустойки явно не соответствует последствиям нарушения ответчицей обязательства, ответчицей заявлено в судебном заседании о несоразмерности размера неустойки. Суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки с Тарасюк И.В. в пользу Толмачевой Д.С. до <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> каждой.

Ковжун Н.В. и Толмачева Д.С. являлись собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> согласно договору купли - продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ собственницы продали Тарасюк И.В. указанную квартиру за <данные изъяты> рублей, что установлено в судебном заседании пояснениями истиц, ответчицы, п. 4 договора.

Согласно указанного договора с Тарасюк И.В. подлежало к выплате в пользу Ковжун Н.В. <данные изъяты> рублей и Толмачевой Д.С. <данные изъяты> рублей.

Поскольку Тарасюк И.В. часть стоимости квартиры была произведена в пользу Толмачевой Д.С. в размере <данные изъяты> рублей, то с Тарасюк И.В. подлежит взысканию в пользу Толмачевой Д.С. <данные изъяты> рублей, в пользу Ковжун Н.В.- <данные изъяты> руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истиц также подлежит взысканию расходы истиц на уплату госпошлины, пропорционально взысканных сумм- <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с Тарасюк И.В. в пользу Ковжун Н.В., <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с Тарасюк И.В. в пользу Толмачевой Д.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Тарасюк <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Ковжун <данные изъяты> рублей – долг по договору купли – продажи, <данные изъяты> рублей расходы по оплате госпошлины, в пользу Толмачевой <данные изъяты> рублей– долг по договору купли – продажи, <данные изъяты> рублей расходы по оплате госпошлины, <данные изъяты> рублей неустойку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.А. Левина