Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2497/2017 ~ М-1766/2017 от 29.03.2017

Решение

Именем Российской федерации

15 мая 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Куликова А. Н., Куликовой Г. А., Хомяковой А. А. в своих интересах и интересах <...> ФИО1 к администрации Раменского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Куликов А.Н., Куликова Г.А., Хомякова А.А. своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном виде и признании права собственности на него в равных долях - по 1/4 доле за каждой, в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что истцы постоянно зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Указанное жилое помещение было получено на основании. В данной квартире также зарегистрирован <...> ФИО1 – Хомяков С.М., который отказался от приватизации. До вселения в спорную квартиру в ней был произведена перепланировка. На сегодняшний день спорное жилое помещение пригодно для полноценного использования. Переоборудование не нарушает прав и интересов третьих лиц и не угрожает их жизни и здоровью.

В судебном заседании Куликов А.Н., Куликова Г.А., Хомякова А.А. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района – представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать.

Суд, заслушав истцов, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела усматривается, что Куликов А.Н. является нанимателем спорной квартиры, а Куликова Г.А. (<...>), Хомякова А.А. (<...>), ФИО1 (<...>) и Хомяков С.М. (<...>) – членами его семьи. С Куликовым А.Н. заключен договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата> (л.д.6-9).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если Законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 4 настоящего Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1992 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О порядке приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", следует, что при отказе в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения возникает спор о праве гражданском и потому он должен разрешаться судом в порядке искового производства.

Проанализировав выше приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности на квартиру за истцами в порядке приватизации, поскольку оснований для отказа в приватизации данного жилого помещения не имеется.

Проведенная перепланировка в квартире не является препятствием для передачи квартиры в собственность, поскольку Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не содержит запрета на передачу в собственность пригодного для постоянного проживания жилого помещения, подвергнутого перепланировке, лицу ее осуществившему.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленного истцами технического заключения ООО «<...>», перепланировка спорной квартиры выполнена в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Перепланированное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Квартира после проведенного переустройства соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, а также требованиям Градостроительного кодекса РФ. При проведении перепланировки жилого помещения деформации конструктивных элементов отсутствуют. Жилое помещение после проведенного переоборудования не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в соседних помещениях, иных лиц и не нарушает их законные интересы (л.д.20-29).

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 26 и 29 ЖК РФ, и принимая во внимание, что истцы ранее в приватизации не участвовали, спорное жилое помещение пригодно для постоянного проживании, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку, препятствий для приватизации спорной квартиры не имеется.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Куликова А. Н., Куликовой Г. А., Хомяковой А. А. в своих интересах и интересах <...> ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Куликовым А. Н., Куликовой Г. А., Хомяковой А. А., ФИО1 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья