Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2011 ~ М-1075/2011 от 20.10.2011

№2-969/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 16 ноября 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В.,

с участием: истицы Козловой В.В., представителя ответчика ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой В.В. к ЗАО «Каменнобалковское» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № общей площадью <данные изъяты> кв.м за Козловой В.В.; обязании ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, № заключенного между нею и ЗАО «Каменнобалковское»,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Козлова В.В. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением (впоследствии уточнённым) к ЗАО «Каменнобалковское», Благодарненского района о государственной регистрации сделки и переходе права собственности, обосновав исковое заявление следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Каменнобалковское» был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с которым она приобрела у ответчика <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, №. Балансовая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Однако, хотя данная квартира и состоит на балансе ЗАО «Каменнобалковское», право собственности не оформлено связи с отсутствием правоустанавливающих документов, о чем она не знала на момент подписания договора купли-продажи. Как выяснилось, ЗАО «Каменнобалковское» не зарегистрировало свое право собственности на указанный объект недвижимости за собою в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Благодарненском отделе по причине отсутствия денежных средств, необходимых для государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружения, квартиру, что и было сделано ответчиком. По её заявлению на основании Приказа № п.6 по ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ директором ЗАО «Каменнобалковское» была разрешена продажа <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, №. Ею сделка была исполнена, она уплатила деньги в сумме <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, счет- фактура и накладная № от ДД.ММ.ГГГГ произвела капитальный ремонт помещений и эксплуатирует их по назначению, владеет как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, но зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности не может. И теперь иначе как в судебном порядке она не может установить свое право собственности на указанную квартиру, поэтому она вынуждена обратиться в суд за признанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признанием права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, №. По сведениям ГУП СК «<данные изъяты>» <данные изъяты> филиал инвентарная стоимость <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, № составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица Козлова В.В. просила суд:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № общей площадью <данные изъяты> кв.м за Козловой В.В.;

- обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, № заключенного между Козловой В.В. и ЗАО «Каменнобалковское».

Представитель ответчика - ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец по доверенности Пономаренко Т.Ф. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что коллективное предприятие «Каменнобалковское» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в <данные изъяты> по разведению племенных овец. Согласно копии акта приёма-передачи основных средств на баланс предприятия принят жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> реорганизовано на основании постановления первого заместителя Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и является его правопреемником.

Из справки ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец следует, что <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> состоит на балансе предприятия, балансовая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Из копии технического паспорта здания жилого помещения и копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУП СК «<данные изъяты>», следует, что право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, не оформлено.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец продало Козловой В.В. недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за которую Козловой В.В. уплачена <данные изъяты> рублей. Кроме того, в договоре указано, что дополнительного документа о передачи недвижимости составляться не будет, данный документ является единственным основанием для регистрации перехода права собственности.

Факт уплаты Козловой В.В. <данные изъяты> рублей за приобретённую недвижимость подтверждается счётом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Козлова В.В. в виде предоплаты за вышеуказанную квартиру перечислила на счёт ЗАО «Каменнобалковское» <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и Козловой В.В. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Во исполнение заключённого договора ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец передало недвижимое имущество, за которое приняло от Козловой В.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец уклоняется от регистрации указанной недвижимости, что подтверждается справкой ЗАО «Каменнобалковское» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в связи с тяжелым финансовым положением в хозяйстве они не имеют возможности оплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Пунктом 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Кроме того, в соответствии с требованиями ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козловой В.В. удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № общей площадью <данные изъяты> кв.м за Козловой В.В.

Обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, №, заключенного между Козловой В.В. и ЗАО «Каменнобалковское».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Козловой В.В. на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец