Решение по делу № 2-1163/2019 ~ М-471/2019 от 01.03.2019

    дело № 2-1163/2019

      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года                                                                  город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Василюк Э.М.,

с участием представителей истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «Мальва Ком» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальва Ком» о взыскании неустойки (пени), штрафа, морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ООО «Мальва Ком» о взыскании неустойки (пени), штрафа, морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, цена договора составила 1 696 870,00 руб., средства по договору выплачены.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что срок сдачи МКД 92-й очереди) в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Согласно п.4.1.9 Договора в случае, если строительство (создание) объекта долевого участия не может быть завершено в предусмотренном Договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части срока передачи объекта долевого участия в порядке, установленном ГПК РФ.

Однако Застройщик не выполнил свои обязанности по передаче в установленный договором срок Объекта ДС, своевременного уведомления Участника долевого строительства об изменении условий Договора, или наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств.

Квартира истцу до настоящего времени не была передана.

Истец направил требование уплаты неустойки, которое было получено ответчиком 06.08.18г. и претензию – 12.02.2019г., однако и претензия и заявление остались без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору истец просит взыскать неустойку в размере 316513,97 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании поддержал поданные ранее письменные возражения, просил в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии Федеральным законом «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод, эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторон; участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии: разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленной частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участник долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (статья 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в праве требовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям указанным в части 1 статьи 7 настоящего федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 Федерального закона (статья8).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статьи 10).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мальва Ком» (Застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объект долевого строительства, расположенный в МКД участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема – передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

В пункте 2.2 указанного договора № установлено, что срок сдачи МКД (2-й очереди) в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (включительно)

Согласно п.4.1.9 Договора в случае, если строительство (создание) должно быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора в части срока передачи Объекта долевого участия в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно материалам дела и не оспаривается сторонами ФИО2 об изменении существенных условий договора, а именно срока сдачи МКД в эксплуатацию не уведомлялся.

Пунктом 3.2 договора стоимость квартиры определена в размере 1187809,00 руб., оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 национальным коммерческим банком на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено отметками на договоре.

Согласно акта (дифектовочный) предоставленного истцом ФИО2 – 1- комнатной квартиры с номером 51 от ДД.ММ.ГГГГ, участником квартира «объект ДС» и ключи от нее не приняты ввиду существенных недостатков: отсутствует газо-, холодное и горячее водоснабжение, не работает лифт, не согласована площадь и иное.

Согласно акта передачи объекта долевого строительства от 12.07.2019г. предоставленного ответчиком, участник долевого строительства ФИО2 принял <адрес>, расположенную в блок-секции 1/3, имеющей отдельный подъезд № на 2 этаже 9-ти этажного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ9 года ответчиком получена претензия ФИО2 об исполнении обязательства и выплате пени.

16.07.2018г. ответчиком получено требование истца об устранении недостатков в квартире.

Таким образом, объект долевого строительства не передан истцу в нарушение установленного договором срока.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.4 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Суду представлена декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии со статьей 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Согласно п.7.1. договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в указанный в настоящем пункте срок. При надлежащем исполнении участником всех обязательств по настоящему договору зайстройщик обязуется передать Участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении 5 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод МКД (2-й очереди) в эксплуатацию и исполнения участником в полном объеме обязательств по внесению денежных средств, указанных в ст.3 Договора.

    В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязанность по вводу в эксплуатацию возлагается на застройщика. Участник долевого строительства не несет ответственность за несвоевременный ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и не может нести, связанные с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств, расходы.

    Согласно ст.190 Гражданского кодекса РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

    Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (ч. 3 ст.192 Гражданского кодекса РФ).

    Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок просрочки передачи объекта составляет 197 день – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства) ставка рефинансирования Центрального Банка России установлена в размере 7,25 % (Информация Банка России). В связи с чем размер неустойки составляет 161 570,31 руб. (1 696 870,00 руб. х 7,25% :300 х 197 х2).

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ. В обоснование указано, что в период строительства дома произошло продление срока строительства в связи с тем, что в период летнего сезона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым были сложности в работе Керченской переправы. Государственным комитетом дорожного хозяйства Республики Крым вводились ограничения и прекращение движения грузовых транспортных средств. Распоряжением Главы Республики Крым №-рг «О некоторых вопросах регулирования градостроительной деятельности на территории муниципального образования городской округ Симферополь, муниципального образования <адрес> Республики Крым был введен запрет до ДД.ММ.ГГГГ на осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена поставка строительного раствора/бетона.

В силу разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно п.9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд не находит оснований для применения ст.333 ГПК РФ. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства, также суд учитывает, что застройщик не выполнил надлежаще свои обязательства и не уведомил участника долевого строительства об изменении срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом по правилам, установленным статьей 1101 ГК РФ, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда.

Истцом размер компенсации морального вреда определен в сумме 80 000 руб. Вместе с тем, указанный размер компенсации морального вреда является завышенным, и не отвечает принципу разумности и справедливости. В связи с чем, суд находит, что моральный вред, причиненный ФИО2, подлежит компенсации в размере 3 000 руб., что, по мнению суда, максимально возмещает причиненный истцу моральный вред.

Абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из установленного факта нарушения прав истца со стороны ответчика, а также неудовлетворение требований истца в добровольном порядке, и учитывая определенный судом размер неустойки, а также сумму компенсации морального вреда, размер штрафа в виде 50 % от присужденной суммы составляет 80 785,16 руб. Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено. При этом материалами дела подтвержден факт обращения ДД.ММ.ГГГГ истицы с претензией к ответчику, и ответчик не дал на нее ответ.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 4431.41 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мальва Ком» о взыскании неустойки (пени), штрафа, морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Мальва Ком» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока исполнения договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 570,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в сумме 80 785,16 руб., а всего 245 355 (двести сорок пять тысяч триста пятьдесят пять) рублей 47 копеек.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с ООО «Мальва Ком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4431,41 руб.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Е.Ю. Благодатная

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2019