Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2018 ~ М-500/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-941/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                                          12 апреля 2018 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

истца Салюкова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салюкова Михаила Владимировича к ООО «Стройдеталь» об обязании произвести остекление балкона,

                                       У С Т А Н О В И Л:

    Истец Салюков М.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройдеталь», просил суд обязать ответчика произвести остекление балкона в <адрес>

    В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик, являющийся застройщиком, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства – «Жилой дом по <адрес>» на земельном участке по адресу: <адрес>, и в установленные сроки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а последний обязуется уплатить договором цену и принять данный объект капитального строительства. Истец выполнил свои договорные обязательства, уплатив долевой взнос в размере <данные изъяты> рублей в срок и в полном объеме. В соответствии с ДД.ММ.ГГГГ указанного договора, ответчик обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом по <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу в течении трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Ответчик исполнил свои договорные обязательства в части передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонами составлен акт приема – передачи <адрес> в <адрес> от указанной выше даты. В соответствии с подпунктом ДД.ММ.ГГГГ указанного выше договора «Объект долевого строительства» передается Застройщиком участнику долевого строительства с выполненным остеклением балкона. Ответчиком указанное выше условие договора не исполнено, несмотря на то, что истец направлял в его адрес претензию от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в акте приема – передачи квартиры истцом также приведено замечание аналогичного характера. Ответчик на претензию и замечания истца до настоящего времени не реагирует.

    Истец Салюков М.В. в судебном заседании поддержал требования изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Стройдеталь» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    в соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Салюковым М.В. и ООО «Стройдеталь» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 6-9).

    В соответствии с Договором ответчик, являющийся застройщиком, обязуется в срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства – «Жилой дом по <адрес>» на земельном участке по адресу: <адрес>, и в установленные сроки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а последний обязуется уплатить договором цену и принять данный объект капитального строительства.

    Истец выполнил свои договорные обязательства, уплатив долевой взнос в размере <данные изъяты> рублей в срок и в полном объеме.

    В соответствии с п. № указанного договора, ответчик обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом по <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу в течении трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

    Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Салюкова Михаила Владимировича к ООО «Стройдеталь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены частично (л.д. 13-17).

    Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Салюкова Михаила Владимировича к ООО «Стройдеталь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены частично (л.д. 18-22).

    На основании пунктов 1, 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    Ответчик исполнил свои договорные обязательства в части передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонами составлен акт приема – передачи <адрес> в <адрес> от указанной выше даты (л.д. 24).

    В соответствии с подпунктом № указанного выше договора «Объект долевого строительства» передается Застройщиком участнику долевого строительства с выполненным остеклением балкона.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ООО «Стройдеталь» претензия (л.д. 23), также в акте приема – передачи квартиры истцом приведено замечание аналогичного характера.

    Ответчик на претензию и замечания истца до настоящего времени не ответил.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца об обязании произвести остекление балкона являются законными и обоснованными и подлежащему удовлетворению.

    Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

    Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Кроме того, в соответствии со ст.89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

    При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от оплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика ООО «Стройдеталь» суд полагает взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салюкова Михаила Владимировича к ООО «Стройдеталь» об обязании произвести остекление балкона, - удовлетворить.

Обязать ООО «Стройдеталь» произвести остекление балкона в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «Стройдеталь» в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                 Т.В. Макарова