Судебный акт #1 (Решение) по делу № 12-18/2018 от 18.07.2018

Дело № 2-347/2018 УИД : 66RS0060-01-2018-000424-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием истца Мельник Е.Б.,

ответчика Михайловой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Е.Б. к Михайловой К.Г. о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности платы за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, взыскании материального ущерба, причиненного повреждением имущества, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Мельник Е.Б. обратилась в суд с иском к Михайловой К.Г. с требованием о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, заключенного с Михайловой К.Г. от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с Михайловой К.Г. стоимости вреда, причиненного истцу и её имуществу в размере 17 759 рублей 49 копеек; взыскании с Михайловой К.Г. долга по арендной плате в размере 14 000 рублей; взыскании с Михайловой К.Г. компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей; взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины в размере 1 153 рублей. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мельник Е.Б., выступающей в качестве наймодателя, и Михайловой К.Г., выступающей в качестве нанимателя, подписан договор аренды жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с возложением на нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей. Согласно п. 1.4 договора квартира была передана по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. На протяжении проживания, Михайлова К.Г., арендную плату за проживание оплачивала не своевременно, коммунальные платежи не осуществляла (сообщала, что платит коммунальные платежи вовремя). ДД.ММ.ГГГГ Михайлова К.Г. сообщила, что собирается расторгнуть договор из-за плохого материального положения. После ДД.ММ.ГГГГ Михайлова К.Г. на связь не выходила. ДД.ММ.ГГГГ по одному из телефонных номеров, с которых звонила Михайлова К.Г., ответил молодой человек, который представился ее сожителем и пообещал оплатить задолженность по коммунальным платежам, аренде и освободить квартиру в течение 7 календарных дней. Данное обещание не был исполнено. Михайлова К.Г. освободила квартиру к ДД.ММ.ГГГГ без предупреждения и без передачи квартиры по акту приема-передачи. Ключи от квартиры были оставлены в почтовом ящике. ДД.ММ.ГГГГ в ходе посещения квартиры было обнаружено: сломан стол детского уголка, сломаны направляющие выдвижного шкафа, отсутствие 1 окна на балконе, испорчены обои (следы от кошачьих когтей). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за март и апрель в размере 14 000 рублей, и коммунальным платежам в пользу: ПП МУП «Водоканал» - 1 059 рублей 98 копеек, Свердловский филиал ОАО «Энергосбыт Плюс» - 10 255 рублей 53 копейки, ПМУП «ЕРЦ» - 1 564 рубля 79 копеек, ООО ОЖК «ПРП» -1 319 рублей 19 копеек. Затраты на восстановление составили: окно балкона - 3 000 рублей, строительные расходные материалы - 560 рублей, на уборку квартиры и вынос мусора потребовалось 8 ч (чел/час).

Добровольно возместить причиненный вред наниматель отказывается, поэтому истец вынуждена была обратиться в суд. Более того, в результате действий ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку она испытала физические и нравственные страдания, устраняя их последствия.

В судебном заседании истец требования уточнила и просила с ДД.ММ.ГГГГ досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мельник Е.Б. в качестве наймодателя, и Михайловой К.Г. в качестве нанимателя. Взыскать с Михайловой К.Г. в пользу Мельник Е.Б. материальный ущерб, причиненный повреждением имущества, в размере 17 737 рублей 17 копеек; задолженность платы за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире за март, апрель 2018 года в размере 14 000 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; взыскать судебные расходы, понесенных истцом по уплате государственной пошлины в размере 1 758 рублей, по указанным в иске основаниям.

Ответчик Михайлова К.Г. иск признала в части досрочного расторжения договора найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мельник Е.Б. в качестве наймодателя, и Михайловой К.Г. в качестве нанимателя; взыскании с нее в пользу Мельник Е.Б. материального ущерба, причиненного повреждением имущества, в размере 17 737 рублей 17 копеек, задолженности платы за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, за март, апрель 2018 года в размере 14 000 рублей; взыскании судебных расходов от суммы удовлетворенного иска, по указанным в иске основаниям. Возражала против удовлетворения требований в части взыскания компенсации морального вреда в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мельник Е.Б., выступающей в качестве наймодателя, и Михайловой К.Г., выступающей в качестве нанимателя, и акта приема-передачи следует, что нанимателю во временное владение и пользование передана указанная квартира на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14). Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире составляет 7 000 рублей в месяц. Оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, а так же иных платны услуг телефонной связи, в том числе интернета, наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой, а так же производить иные платежи, предусмотренные договором, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире, за свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших по вине нанимателя, возместить наймодателю понесенные убытки в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наниматель вправе расторгнуть в любое время настоящий договор, письменно предупредив об этом наймодателя за один месяц.

Согласно ч.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие размер заявленного материального ущерба в размере 17 737 рублей 17 копеек, причиненного в результате виновных действий ответчика повреждением имущества истца, неоплатой ежемесячных обязательных платежей, установленных условиями договора (л.д. 15-20, 22-32).

Свидетель К. в суде показал, что занимался вопросами сдачи в аренду от имени Мельник Е.Б., принадлежащей той квартиры по адресу: <адрес>. С его участием ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения - указанной квартиры, между истцом Мельник Е.Б., выступающей в качестве наймодателя, и Михайловой К.Г. в качестве нанимателя. За март и апрель 2018 Михайлова К.Г. не оплатила плату за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, а так же коммунальные платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик квартиру не освободила. ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры были обнаружены в почтовом ящике. В квартире было обнаружено поврежденное имущество: сломан стол детского уголка, сломаны направляющие выдвижного шкафа, отсутствие 1 окна на балконе, испорчены обои (следы от кошачьих когтей). Мельник Е.Б. произвела ремонт и оплатила ежемесячные коммунальные платежи. Условия о компенсации морального вреда договором предусмотрены не были.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку он является очевидцем указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, показаниям ответчика и другим исследованным материалам дела. Поэтому суд счел показания указанного свидетеля достоверными и допустимыми доказательствами по делу.

Исследованные судом доказательства в совокупности подтверждают доводы истца о том, что межу Мельник Е.Б. и Михайловой К.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, от исполнения которого в одностороннем порядке ответчик отказалась с ДД.ММ.ГГГГ досрочно по собственной инициативе без предупреждения наймодателя об этом в срок и порядок, установленные договором; действиями ответчика Михайловой К.Г. истцу Мельник Е.Б. причинен материальный ущерб в результате повреждения имущества и неоплаты коммунальных платежей в размере 17 737 рублей 17 копеек, а так же образовалась задолженности платы за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире за март, апрель 2018 года в размере 14 000 рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком Михайловой К.Г. не оспариваются, более того, она иск в этой части признала в полном объеме. Соответственно иск в этой части, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска в этой части ответчиком Михайловой К.Г. заявлено добровольно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд считает возможным принять признание Михайловой К.Г. в этой части заявленных Мельник Е.Б. исковых требований.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению договор найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мельник Е.Б. в качестве наймодателя, и Михайловой К.Г. в качестве нанимателя. Взысканию с Михайловой К.Г. в пользу Мельник Е.Б. подлежит материальный ущерб, причиненный повреждением имущества, в размере 17 737 рублей 17 копеек; задолженность платы за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире за март, апрель 2018 года в размере 14 000 рублей.

При разрешении требований о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии с положениями ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации указывающей на основания компенсации морального вреда, в случае если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом не предоставлено доказательств причинения морального вреда, а именно: причинения нравственных и физических страданий, нарушения неимущественных благ.

Условиями договора, на основании которого между сторонами возникли правоотношения, действующим законодательством компенсация морального вреда в рассматриваемых правоотношениях так же не предусмотрена.

Учитывая изложенное, суд считает требования о компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы в виде госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 452 рубля 12 копеек (1 152 рубля 12 копеек – от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 31 737 рублей 17 копеек; 300 рублей – от требований о расторжении договора).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мельник Е.Б. к Михайловой К.Г. о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности платы за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, взыскании материального ущерба, причиненного повреждением имущества, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить в части.

Досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мельник Е.Б. в качестве наймодателя, и Михайловой К.Г. в качестве нанимателя - с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Михайловой К.Г. в пользу Мельник Е.Б. материальный ущерб, причиненный повреждением имущества, в размере 17 737 рублей 17 копеек; задолженность платы за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире за март, апрель 2018 года в размере 14 000 рублей, судебные расходы по госпошлине в размере 1 452 рубля 12 копеек, окончательно взыскав с ответчика в пользу истца 33 189 (тридцать три тысячи сто восемьдесят девять) рублей 29 копеек.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2018 года.

Председательствующий судья     С.Н. Миронова