Решение от 24.12.2021 по делу № 02-3270/2021 от 24.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2021 года                                                                                    адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Шихове А.Л.,

с участием истца Талатиной В.И., ее представителя по доверенности - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 2-3270/2021 по исковому заявлению Талатиной Валентины Ивановны к Воробьевой Татьяне Николаевне о расторжении договора купли-продажи квартиры от 27 апреля 2019 года, прекращении права собственности на квартиру, возвращении квартиры в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти фио, умершего 10 мая 2019 года,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указано следующее. Между фио и Воробьевой Т.Н. 27 апреля 2019 года заключен договор купли-продажи квартиры № 174, расположенной по адресу: адрес. 10 мая 2019 года фио умер. Истец фио является наследником к имуществу умершего 10 мая 2019 года фио, по завещанию. По мнению Талатиной В.И., денежные средства от продажи спорной квартиры фио не получал, поскольку нотариусом при оформлении наследственного дела денежных средств у фио не обнаружено, а расписка от имени фио о получении им денежных средств по договору купли-продажи спорной квартиры датирована 30 мая 2019 года, то есть в тот период, когда он не мог ее составить, поскольку 10 мая 2019 года фио умер. На основании изложенного, фио просила договор купли-продажи квартиры № 174, расположенной по адресу: адрес, заключенный 27 апреля 2019 года между фио и Воробьевой Т.Н., расторгнуть, прекратить право собственности Воробьевой Т.Н. на квартиру № 174, расположенную по адресу: адрес, и возвратить указанную квартиру в наследственную массу после смерти фио, умершего 10 мая 2019 года.

Истец и его представитель в суд явились, просили требования удовлетворить, поскольку фио денежные средства от продажи спорной квартиры не получал, так как нотариусом при оформлении наследственного дела денежных средств у фио не обнаружено, кроме того, расписка от имени фио о получении им денежных средств, датирована 30 мая 2019 года, то есть в тот период, когда он не мог ее составить, поскольку 10 мая 2019 года фио умер; от проведения по делу почерковедческой экспертизы отказались.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства, не представил суду доказательств уважительности причин неявки, ранее представил в суд письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, а также учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным ниже.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из названных положений закона, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено следующее.

Между фио и Воробьевой Т.Н. 27 апреля 2019 года заключен договор купли-продажи квартиры № 174, расположенной по адресу: адрес.

10 мая 2019 года фио умер.

Истец фио является наследником к имуществу умершего 10 мая 2019 года фио, по завещанию.

В силу п. 3 договора купли-продажи квартиры от 27 апреля 2019 года, стороны договора определили стоимость квартиры № 174, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма, а также то, что расчеты по договору произведены между сторонами до подписания договора.

Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры от 27 апреля 2019 года определено, что расчет за квартиру оформляется распиской продавца (фио), подтверждающей получение продавцом денежных средств по договору.

В материалы дела представлена копия расписка, оригинал которой был представлен суду не обозрение в ходе судебного разбирательства, согласно которой, фио получил от Воробьевой Т.Н. денежные средства в размере сумма в качестве оплаты за проданную им квартиру № 174, расположенную по адресу: адрес, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 27 апреля 2019 года.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (указанная позиция отражена в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По мнению Талатиной В.И., денежные средства от продажи спорной квартиры фио не получал, поскольку нотариусом при оформлении наследственного дела денежных средств у фио не обнаружено, кроме того, расписка от имени фио о получении им по договору денежных средств, датирована 30 мая 2019 года, то есть в тот период, когда он не мог ее составить, поскольку 10 мая 2019 года фио умер.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ суд назначает экспертизу при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Талатиной В.И. каких-либо относимых и допустимых доказательств того факта, что фио не мог написать расписку о получении по договору купли-продажи денежных средств, не представлено, а то обстоятельство, что расписка датирована 30 мая 2019 года, то есть указана дата ее составления после смерти фио, не является основанием полагать, что она составлена не фио, а доказательств обратного суду также представлено.

Довод истца о том, что нотариусом при оформлении наследственного дела денежных средств у фио не обнаружено, не является основанием полагать, что фио денежных средств за квартиру по договору от 27 апреля 2019 года не получал, поскольку в подтверждение своих возражений на иск ответчиком представлена расписка о получении им денежных средств, написанная собственноручно фио, а в п. 3 договора купли-продажи квартиры от 27 апреля 2019 года, подписанного сторонами, указано, что расчеты по договору произведены между сторонами до подписания договора.

Доказательств обратного истцом не представлено, от проведения почерковедческой экспертизы истец и его представитель отказались, полагая, что ее проведение по делу нецелесообразно.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств того, что фио по договору купли-продажи квартиры денежные средства не получал, у суда не имеется оснований полагать, что денежные средства за квартиру по договору от 27  апреля 2019 года не были получены фио, в связи с чем, исковые требования Талатиной В.И. к Воробьевой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 27 апреля 2019 года, прекращении права собственности на квартиру, возвращении квартиры в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти фио, умершего 10 мая 2019 года, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 10 ░░░ 2019 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░░░

1