Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5568/2017 (2-21945/2016;) ~ М-16215/2016 от 19.12.2016

Дело № 2-5568/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.А.,

при секретаре Дунине М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Скубей <данные изъяты> к ЗАО «Банк ВТБ 24» № 2411 ВТБ 24 (ЗАО) о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Скубей В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Банк ВТБ 24» № 2411 ВТБ 24 (ЗАО) о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Скубей В.А, Скубей Н.В и ОАО «ТрансКредитБанк» заключен кредитный договор №, согласно которому ОАО «ТрансКредитБанк» предоставил денежные средства в сумме 2 380 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых на потребительские цели. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком подписан договор об ипотеке, согласно которому Скубей В.А. передал кредитору в залог трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно договора о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена реорганизация в форме присоединения ОАО «ТрансКредитБанк» к Банку ВТБ 24 (ЗАО) и в соответствии с законодательством РФ на условиях и в порядке предусмотренных договором. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» и ВТБ 24 (ЗАО) подписали передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ    года <данные изъяты> принято решение о взыскании со Скубея В.А., Скубея Н.В. задолженности по кредитному договору в размере 2 053 949,29 рублей, в том числе 1 921 389,05 рублей сумму основного долга, 132 560 рублей непогашенных процентов, расходов на подготовку отчета о рыночной стоимости жилого помещения в размере 3 000 рублей, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 22 469,75 рублей, всего взыскано 2 079 419,04 рубля. Обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, путем реализации вышеуказанного имущества с публичных торгов в форме аукциона. Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 3 973 600 рублей. На основании, выданного судом исполнительного документа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство №. ДД.ММ.ГГГГ Скубей В.А. добровольно погасил задолженность в полном объеме, в связи с чем судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа по решению Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, со Скубей В.А. взыскана задолженность перед Банк ВТБ 24 (ЗАО) в размере – 2 079 419,04 рубля. Вышеуказанное решение суда добровольно исполнено Скубей В.А., что означает, что все денежные обязательства истца-Скубей В.А. перед Банк ВТБ 24 (ЗАО) исполнены полностью. В связи с удовлетворением всех денежных требований взыскателя необходимость в сохранении ипотеки отпала. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование в ВТБ24 (ЗАО) об обязании погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним, и истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Кроме того, исполнив, вышеуказанное решение суда в полном объеме и добровольно, Скубей В.А. заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО5 Однако, государственная регистрация перехода права собственности, права собственности приостановлена в связи с наличием записи о государственной регистрации ипотеки, залогодержателем по которой является ОАО «ТрансКредитБанк». Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости.

Представитель истца Скубей В.А.- ФИО4 /действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Скубей В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «Банк ВТБ 24» № 2411 ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Тоцкий А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Скубей В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу требований ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

На основании ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст.ст. 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), штрафов, пеней неустоек и иных выплат и расходов по взысканию, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» и Скубеем В.А., Скубеем Н.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 380 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 15 % годовых на потребительские цели. При этом, стороны договорились о том, что открытие счета для перечисления денежных средств кредита будет осуществляться на имя Скубея В.А., распоряжение всей суммой предоставляемого кредита от имени заемщика будет осуществляться представителем заемщика, вся переписка, связанная с настоящим договором, будет осуществляться на имя представителя заемщика и считаться полученной заемщиком.

Кредитным договором в качестве обеспечения исполнения обязательств предусмотрена ипотека квартиры по адресу: <адрес> чем ДД.ММ.ГГГГ между Скубеем В.А. и банком был подписан договор об ипотеке (залоге) квартиры №.

Согласно договору о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена реорганизация в форме присоединения ОАО «ТрансКредитБанк» к Банку ВТБ24 (ЗАО) в соответствии с законодательством РФ на условиях и порядке, предусмотренных договором. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» и Банк ВТБ24 (ЗАО) подписан передаточный акт ОАО «ТрансКредитБанк» о передаче активов и пассивов, прав и обязанностей.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка ВТБ24 (ЗАО) удовлетворены, в пользу Банка ВТБ24 (ЗАО) со Скубея В.А., Скубея Н.В. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 053 949,29 рублей, в том числе 1 921 389,05 рублей сумму основного долга, 132 560 рублей сумму непогашенных процентов, расходы на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения в размере 3 000 рублей, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 22 469,75 рублей, всего взыскать 2 079 419,04 рублей, обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем реализации указанного имущества с публичных торгов в форме аукциона, определена начальную продажную цену квартиры 3 973 600 рублей.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Скубея Н.В. без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем ОСП <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на вышеуказанное жилое помещение в отношении должника Скубей В.А.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности в размере 2 079 419,04 рублей в отношении должника Скубей В.А. в пользу взыскателя ВТБ 24 (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <данные изъяты> от Скубея В.А. приняты денежные средства в размере 2 079 419 рублей 04 копейки, что подтверждается квитанцией КК 1627984.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № по <данные изъяты> вынесено постановление об окончании исполнительного производства № в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Согласно ответу ОСП № по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, решение суда в части обращения взыскания на квартиру не было исполнено в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», то есть по заявлению взыскателя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование в ВТБ24 (ЗАО) об обязании погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается тот факт, что решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено ДД.ММ.ГГГГ путем оплаты денежных средств в размере 2 079 419, 04 рублей, исполнительное производство о взыскании задолженности прекращено в связи с фактическим исполнением, исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество окончено ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», то есть по заявлению взыскателя.

Иного материалы дела не содержат, стороной ответчика в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполнено ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в полном объеме уплачена, обязательства Скубей В.А. перед Банка ВТБ24 (ЗАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекратились надлежащим исполнением, подлежит прекращению обеспечение данного обязательства в виде залога.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Таким образом, в связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратился в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи об ипотеки.

Таким образом, в отсутствие достоверных и допустимых доказательств наличия у истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым заявленные требования истца о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке удовлетворить, поскольку сохранение ипотеки и регистрационной записи об ипотеки в отсутствие предусмотренных законом оснований ограничивало бы права истца как собственника данного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скубей <данные изъяты> к ЗАО «Банк ВТБ 24» № ВТБ 24 (ЗАО) о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращенной.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г.Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Н.А. Козлова