Решение по делу № 2-2935/2019 ~ М-2428/2019 от 29.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярославцева О. Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр) о признании части жилого дома блокированным жилым домом и снятии его с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,6 кв.м. блокированным жилым домом и снять его с государственного кадастрового учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ за Ярославцевым О.Ю. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,6 кв.м. В связи с тем, что дом стал ветхим и непригодным для проживания, он был снесен, что подтверждается дефектным актом от ДД.ММ.ГГГГ №. Для снятия с кадастрового учета в Росреестр необходимо представить акт обследования, который выдается кадастровым инженером. Однако при обращении к кадастровыми инженерам истец получил отказ, так как дом является частью жилого дома в двухквартирном доме. Комитетом по строительству Администрации <адрес> был выдан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, что часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> отвечает требованиям и понятию «блокированный жилой дом».

В судебном заседании истец Ярославцев О.Ю. и его представитель по доверенности Баенгуева Е.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители КУИиЗ <адрес>, Управления Росреестра, ФГБУ «ФПК», третье лицо Алексеев А.О., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд с согласия истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ярославцев О.Ю. является правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный жилой дом с назначением часть жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте внесены в ЕГРН в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011г. № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта, направленного в орган кадастрового учета органами БТИ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № (назначение: часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Ярославцевым О.Ю.

Согласно кадастрового паспорта имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,6 кв.м, которое зарегистрировано согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за Ярославцевым О.Ю.

Из ответа Комитета по строительству Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно техническому паспорту на часть жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> жилой дом расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям и понятию «блокированный жилой дом».

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП № "Дома жилые одноквартирные", принятыми Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к вешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N № кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям и понятию «блокированный жилой дом», суд с учетом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств полагает необходимым признать указанную часть жилого дома жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ярославцева О. Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр) о признании части жилого дома блокированным жилым домом и снятии его с государственного кадастрового учета удовлетворить частично.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части назначении здания - как жилой дом, в части наименования - как жилой дом блокированной застройки.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением об отмене данного решения.

Судья Номогоева З.К.

Верно: Судья Номогоева З.К.

Секретарь Цырендашиева Е.Ц.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело (материал) №.