Мотивированное решение от 24.09.2021 по делу № 02-0241/2021 от 11.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2021 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е. А., при помощнике Михайловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/21 по иску Михайловой И. А. к Грейздорф В. В., Сархошьян Н. Г. о взыскании задолженности по договору займа денежных средств, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Михайлова И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Грейздорф В.В. (Заемщик) и Сархошьян Н.Г. (Залогодатель) о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. Свои требования мотивирует тем, что * года между истцом и Грейздорф В.В. был заключен договор займа денежных средств, согласно которому истец передал в собственность ответчику денежные средства в сумме * руб., сроком до * г. под * % годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика перед займодавцем *г. между Михайловой И.А. и Сархошьян Н.Г. заключен Договор ипотеки следующего недвижимого имущества, принадлежащего ответчику Сархошьян Н.Г. на праве собственности:

- земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: *. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №*.

- земельного участка площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: *; Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №*.

- нежилого здания (дома) площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: * уч.*. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №*.

Денежные средства были переданы Грейздорф В.В. по расписке от *г.

Грейздорф В.В. не исполнила взятые на себя обязательства по возврату суммы займа, а также по выплате процентов по договору займа денежных средств, в связи с чем образовалась задолженность.

С учетом уточнения требований на *г., истец просит взыскать с ответчика Грейздорф В.В. сумму основного долга - * руб., проценты за пользование займом за период с *г. по * года - * руб., проценты за пользование займом, начиная с *г. по день исполнения обязательств по договору займа денежных средств в размере *% за каждый день; пени за просрочку выплаты по процентам в размере * руб.; штраф, предусмотренный договором за *фактов нарушения договора займа денежных средств, в размере * рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб.; обратить взыскание на предметы залога: земельный участок площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: *, - земельный участок площадью *кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: *; - нежилое здание (дом) площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: * уч.*, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме * руб., согласно договора ипотеки.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель в суд явилась, иск поддержала.

Грейздорф В.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее просила снизить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Сархошьян Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 812 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании * года между Михайловой И.А. и Грейздорф В.В. был заключен договор займа денежных средств, согласно п.*. которого, истец передал в собственность Грейздорф В.В. денежные средства в сумме * руб., сроком до * г. под * % годовых. Заемщик обязался вернуть в установленный договором срок сумму займа с процентами.

Согласно представленной Истцом расписке, сумма займа была передана Ответчику 1 в полном объеме *г., что свидетельствует о выполнении Истцом обязательств по договору займа денежных средств.

Суд учитывает, что Ответчик 1 фактически признала наличие задолженности, согласно Отзыву на иск, и стремилась к ее погашению, что подтверждается уплатой процентов договору займа денежных средств за период с *г. по *г. в размере 805 000 рублей.

Доказательств исполнения обязательств по возврату долга Грейздорф В.В. в суд не предоставила.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Поскольку представленная расписка, написанная собственноручно заемщиком Грейздорф В.В., является письменным доказательством, подтверждающим возникшие денежные обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Михайловой И.А.

Согласно договору займа денежных средств от *г., в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ, Заемщик (Грейздорф В.В.) уплачивает неустойку в размере *% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа (п.*. Договора займа). В соответствии с п.*. Договора займа, в случае нарушения сроков возврата суммы займа, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку из расчета *% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Согласно п.*. Договора займа, за каждый факт неисполнения условий договора, Заемщик обязан уплатить Займодавцу штраф в размере * рублей РФ.

Грейздорф В.В. взятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчёту истца, сумма задолженности по договору займа по состоянию на *г. составляет: сумма основного долга - * руб., проценты за пользование займом за период с *г. по * года - * руб., проценты за пользование займом, начиная с *г. по день исполнения обязательств по договору займа денежных средств в размере *% за каждый день; пени за просрочку выплаты по процентам в размере * руб.; штраф, предусмотренный договором за *фактов нарушения договора займа денежных средств, в размере * рублей

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, однако поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до * руб., в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика перед займодавцем между Истцом Михайловой И.А. и Ответчиком Сархошьян Н.Г., являющейся матерью Грейздорф В.В., заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: земельного участка площадью *кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: *; земельного участка площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: *, уч.*, в районе деревни *, *; - нежилое здание (дом) площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: * уч.*.

По ходатайству Ответчиков, судом была назначена судебная экспертиза на предмет оценки стоимости залогового имущества на дату рассмотрения спора между сторонами.

Согласно заключению судебной экспертизы №2-4630, составленному АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС»,

- рыночная стоимость объекта залога - земельный участок площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: * составляет * рублей;

- рыночная стоимость объекта - земельный участок площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: * составляет * рублей;

- рыночная стоимость объекта залога - нежилое здание (дом) площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: * уч.* составляет * рублей.

Все вышеуказанные объекты залога принадлежат на праве собственности Ответчику Сархошьян Н.Г.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет большой опыт работы. Сторонами заключение не оспаривалось.

Таким образом, при определении начальной продажной стоимости суд принимает во внимание данное заключение.

Суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости объектов залога, определенной заключением экспертизы, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика Грейздорф В.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере * руб., с ответчика Сархошьян Н.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. Данные расходы понесены в связи с рассматриваемым делом, подтверждены документально.

Экспертиза, проведение которой было назначено по ходатайству Грейздорф В.В., не оплачена, в связи чем с Грейздорф В.В. в пользу АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере *руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать Грейздорф В. В. в пользу Михайловой И. А. задолженность по договору займа денежных средств 12425000 руб., из которых: 7000000 руб. – основной долг, 4725000 руб. – проценты за пользование займом, неустойку 700000 руб.

Взыскать Грейздорф В. В. в пользу Михайловой И. А. расходы по оплате государственной пошлины 54000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно недвижимое имущество, принадлежащее Сархошьян Н. Г.: земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер 50:20:0090211:149, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с/о Волковский, уч. 51, в районе дер. Волково, СНТ «Солнечная поляна», земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер 50:20:0090211:148, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с/о Волковский, уч. 53, в районе дер. Волково, СНТ «Солнечная поляна», нежилое здание (дом) площадью 436,8 кв.м, 50:20:0000000:278054, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с/о Волковский, уч. 51-53, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9976000 руб.

Взыскать с Сархошьян Н. Г. в пользу Михайловой И. А. расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Грейздорф В. В. в пользу АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» расходы по оплате судебной экспертизы, проведенной по определению Черемушкинского районного суда г. Москвы от 13.10.2020 года в размере 96000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Белянкова Е.А.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░