Решение от 02.11.2021 по делу № 02-4124/2021 от 08.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Содбоевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4124/21 по иску Аверчева Владимира Ивановича к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству Москвы, АО «Мосстроймехаизация-5» о признании права собственности на квартиры,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Аверчева Владимира Ивановича к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству Москвы, АО «Мосстроймехаизация-5» о признании права собственности на квартиры удовлетворить частично.

Признать за Аверчевым Владимиром Ивановичем право собственности на квартиру № 136, площадью 41,7 кв. м. на 5 этаже в доме 15 корп. 1 по Пятницкому шоссе в г. Москве, кадастровый номер 77:08:0002009:4210.

Признать за Аверчевым Владимиром Ивановичем право собственности на квартиру № 131, общей площадью 41,5 кв. м. на 4 этаже в доме 15 корп. 1 по Пятницкому шоссе в г. Москве, кадастровый номер 77:08:0002009:4205.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Аверчевым Владимиром Ивановичем на указанные квартиры.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификационный номер дела 77RS0029-02-2021-009363-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Содбоевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4124/21 по иску Аверчева Владимира Ивановича к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству Москвы, АО «Мосстроймехаизация-5» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Аверчев В.И. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности на квартиры № 136 и № 131, расположенные по адресу:
г. Москва, АДРЕС , корп. 1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 декабря 2007 года между ним и ООО «Независимый проект» заключен предварительный договор купли-продажи № МТЗ-04, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: однокомнатной квартиры, имевшей на момент приобретения строительный адрес: 4 этаж в секции 2, № 3 на площадке, в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 3, проектная площадь которой составляла 40,5 кв. м. Также, 11 декабря 2007 года истцом и ООО «Независимый проект» заключен предварительный договор купли-продажи № МТЗ-05, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: однокомнатной квартиры, имевшей на момент приобретения строительный адрес: 5 этаж в секции 2, № 3 на площадке, в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 3, проектная площадь которой составляла 40,5 кв. м. 22 октября 2007 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый проект» был заключен договор инвестирования, результатом инвестиционной деятельности ООО «Независимый проект» по данному договору стали имущественные права на квартиры в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 3. Истец полностью оплатил стоимость квартир по договорам, 21 октября 2010 года сторонами были подписаны акты приема передач квартир в пользование истцу. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, спорным объектам недвижимости присвоены почтовые адреса. Однако основный договор с истцом не заключены, оформление права собственности на спорные квартиры не произошло, что нарушает его права, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Определением суда от 09 августа 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Мосстроймеханизация-5», в качестве третьего лица привлечена Аверчева Л.Я.

Истец Аверчев В.И. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Департамента городского имущества г. Москвы, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки в суд не представили.

Третье лицо Аверчева Л.Я. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 14 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, 11 декабря 2007 года между истцом и ООО «Независимый проект» заключен предварительный договор купли-продажи № № МТЗ-04, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: однокомнатной квартиры, имевшей на момент приобретения строительный адрес: 4 этаж в секции 2, № 3 на площадке, в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 3, проектная площадь которой составляла 40,5 кв. м., а истец обязался согласно п. 3.1 предварительного договора оплатить ответчику стоимость приобретаемой квартиры в размере 3 277 260 руб. 00 коп. в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 12-15).

Также, 11 декабря 2007 года между истцом и ООО «Независимый проект» заключен предварительный договор купли-продажи № МТЗ-05, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: однокомнатной квартиры, имевшей на момент приобретения строительный адрес: 5 этаж в секции 2, № 3 на площадке, в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 3, проектная площадь которой составляла 40,5 кв. м., а истец обязался согласно п. 3.1 предварительного договора оплатить ответчику стоимость приобретаемой квартиры в размере 3 277 260 руб. 00 коп. в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры (л.д.18-21).

Истец полностью и в установленный срок оплатил стоимость спорных квартир в размере 6 554 520 руб. 00 коп., перечислив средства на расчетный счет ООО «Независимый проект». Факт исполнения финансовых обязательств со стороны истца подтвержден платежным поручением №6 от 13 декабря 2007 года. (л.д.36).

21 января 2010 года между сторонами были заключены: дополнительное соглашение №1 к предварительному договору №МТЗ-04, дополнительное соглашение №1 к предварительному договору №МТЗ-05. Квартира по предварительному договору приобрела номер 136 по адресу:
г. Москва, АДРЕС , корп. 1, общей площадью 42,2 кв.м, с окончательной ценой 3 414 824 руб.00 коп. Квартира по предварительному договору №МТЗ-05 приобрела номер 131, по адресу: г. Москва, АДРЕС , корп. 1, общей площадью 42,0 кв.м, с окончательной ценой 3 277 260 руб. 00 коп

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате окончательной стоимости спорных квартир по дополнительным соглашениям в размере 121 380 00 руб. 00 коп., перечислив денежные средства на расчетный счет ООО «Независимый проект», что подтверждается платежным поручением №6 от 21 октября 2010 года (л.д. 37).

24 декабря 2009 года разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) за №RU77159000-001045 дом, расположенный по адресу: г. Москва, АДРЕС , корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, Митино, мкр. 1А, корп. 3), в котором расположены спорные квартиры, введен в эксплуатацию (л.д. 67-68)

21 января 2010 года между истцом и ООО «Независимый проект» был подписан акт приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору от 11 декабря 2007 года № МТЗ-04, согласно которому ООО «Независимый проект» передал Аверчеву В.И. во владение и пользование квартиру № 136, общей площадью 42,2 кв. м., расположенную на 3 этаже жилого дома, а также долю в праве общей совместной собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, АДРЕС , корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 3) (л.д.16).

21 января 2010 года между истцом и ООО «Независимый проект» был подписан акт приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору от 11 декабря 2007 года №МТЗ-05, согласно которому ООО «Независимый проект» передал Аверчеву В.И. во владение и пользование квартиру №131, общей площадью 42,0 кв. м., расположенную на 3 этаже жилого дома, а также долю в праве общей совместной собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, АДРЕС , корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 3).

Таким образом, объекты, в отношении которых заявлены исковые требования, созданы как объекты недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

На основании изложенного, судом установлено, что истцом обязательства по предварительным договорам выполнены, истцу переданы в пользование спорные квартиры.

22 октября 2007 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый проект» был заключен договор инвестирования №322-И, результатом инвестиционной деятельности по которому стали имущественные права на квартиры в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 3 В настоящее время ООО «Независимый проект» ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд полагает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ООО «Независимый проект» не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд находит, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным Федеральным законом от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии с п 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилые помещения переданы истцу во владение и пользование, истец несет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет, суд полагает, что отсутствие оформление права собственности на объекты недвижимости, полученные в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное статьей 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом.

Кроме того, согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно выписке из Управления Росреестра по Москве права и обременения на спорные жилые помещения не зарегистрированы.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договорам истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными документами, жилые помещения в споре не находятся, суд признает за истцом право собственности на заявленные квартиры.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству Москвы, поскольку право собственности города Москвы в отношении спорных квартир не зарегистрировано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Аверчева Владимира Ивановича к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству Москвы, АО «Мосстроймехаизация-5» о признании права собственности на квартиры удовлетворить частично.

Признать за Аверчевым Владимиром Ивановичем право собственности на квартиру № 136, площадью 41,7 кв. м. на 5 этаже в доме 15 корп. 1 по Пятницкому шоссе в г. Москве, кадастровый номер 77:08:0002009:4210.

Признать за Аверчевым Владимиром Ивановичем право собственности на квартиру № 131, общей площадью 41,5 кв. м. на 4 этаже в доме 15 корп. 1 по Пятницкому шоссе в г. Москве, кадастровый номер 77:08:0002009:4205.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Аверчевым Владимиром Ивановичем на указанные квартиры.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

6